1、第九章 居住区规划 居住区规划的任务 确定用地位置、范围 确定人口与用地规模 拟订建筑类型、数量、布置方式 拟订道路形式以及停车系统 拟订绿地、活动场地 拟订公共服务设施的规划方案 拟订各项技术经济指标造价 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 一、居住区的组成 物质组成内容：1）建筑工程 居住建筑，公共建筑、生产性建筑、市政设施以及小品建筑。2）室外工程 包括地上、地下两部分。居住区的用地组成：1）住宅用地；2）公共服务设施；3）道路用地 4）公共绿地 二、居住区的规模 包括人口和用地两方面，一般以人口规模做主要标志。居住区规模受以下因素影响：1。公共设施的经济性和合理的服务半径；2。城市道
2、路交通方面的影响；3。居住行政管理体制方面的影响；4。住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。综合以上分析，居住区人口一般以5万人为宜，用地在50100公顷左右。三、居住区的类型 1。城市内的居住区 公共设施设置方便，灵活。居住区以上的公共服务设施则由城市统一安排。2。独立的工矿企业的居住区 具有较大的独立性，公共设施增加，公共设施设置的成本增加。第三节 居住区的规划设计 一、居住区规划的基本原则设计要点 1。整体性 2。经济性 3。科学性 4。生态性 5。地方性与时代性 6。超前性与灵活性 二、居住区规划的基本要求 1）居民使用要求 2）卫生要求 3）安全要求 防火 防震 防空 4
3、）经济要求 5）美观要求 三、住宅以及用地的规划布置 1。住宅的类型以及特点 第一类：住宅 第二类：宿舍 见列表：居住区规划的基本概念和名词 建筑物的各项比率 住房功能细分术语 房屋面积术语 商品房销售名词解释 2。住宅建筑经济和用地经济关系 1）住宅层数 2）进深 3）长度 4）层高 3。合理选择住宅类型 1）住宅标准 2）套型和套型比 3）确定住宅建筑层数和比例 4）适应自然条件的特点和居民生活水平 5）节约用地，结合地形 二、住宅的规划布置 1。住宅群体的布置 1）行列布置 2）周边布置 3）混合布置 4）自由式布置 2。住宅群体的空间组合 对比；韵律与节奏；比例和尺度；色彩；绿化；道路
4、；建筑小品 2。住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 1）住宅群争取日照和防止日晒的规划措施 2）提高通风和防风效果的措施 3）对噪声的防治 四、居住区公共服务设施及其用地 1。公共服务设施的分类和内容 1）按照公共服务设施的使用性质分类 包括：教育、医疗、服务、文化体育、金融邮电，行政管理、市政公用、其他 2）按照营利和非营利划分 3）新的服务设施（物业管理、会所）等 （二）居住区服务设施指标的制定和计算方法 指标定额主要包括建筑面积和用地面积。主要采用“千人指标”规划布置的基本要求：（1）便于居民使用，合理的服务半径 居住区级 8001000米（影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、集
5、贸市场、派出所、银行，邮电等机构）居住小区级 400500米（综合商店、物业管理、会所，幼儿园。小学）居住组团级 150200米（居委会、老年活动室、服务站等）各级服务设施的布置 五、居住区道路和交通的规划布置 居住区道路的功能分级（一）居住区道路的功能要求 日常生活的交通活动 市政公用车辆 服务车辆（货运）满足铺设管线要求 道路走向与布置满足景观和活动要求 消防等安全需要 居住区道路的分级 1）居住区级道路（红线宽度2030米）2）居住小区级道路（车行道68米，人行道1.52米）3）住宅组团级道路（46米）4）宅间小路（W大于2.6米）居住区道路规划设计的基本要求 区内交通与区外交通的分隔 保证安全措施（特别对行人和儿童的保护）区内交通分流 考虑消防等特殊要求 减少噪声等方面的干扰 与景观、绿化结合 小区静态交通处理 停车规划与管理 1）停车泊位的计算 包括机动车、非机动车两类 泊位按照建筑物配建要求。新建小区以地下停车为主。2）地下车库的设计要求 满足容量、行车要求，方便到达目的地。安全要求：包括交通安全，和防火防灾等方面的要求。