1、行政诉讼代理词 尊敬的审讯长、审讯员：云南欣晨光律师事务所大理分所依法接受原告xxx的委托，委派芶艺文律师担任其与xxxx住房和城乡建立局行政诉讼纠纷一案的一审诉讼代理人，现参加了开庭审理，按照原、被告的陈述及庭审调查，特发表如下代理意见：被告的登记行为根本不属于表见代理，完全是被告未尽合理审慎职责，而导致的违法登记，故人民法院应判令被告立即注销xxxx公积金治理中心就原告位于xxx人民东路B北-1A2-2住房的抵押登记。1、按照不动产登记暂行条例第16条关于“申请人应当提交以下材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权
2、属来源证明材料、登记缘故证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址，空间界限，面积等材料;(五)与别人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例施行细那么规定的其他材料的规定可以看出：假设不是所有权人亲身办理的话，授权委托书是应当提交的必备材料，而通过质证，我们可以看到本案被告根本未尽慎重审查材料的法定职责，反而还擅自授意一个文盲按其要求进展“情况说明，试图通过一份不真实的“情况说明就取代法律规定的表见代理行为。按照正常的思维逻辑，我们有理由合理推定，被告在施行行政抵押登记过程中，与第三人恶意串通共同违法进犯原告合法权益，被告如此的行为完全是在公然的践踏法律，进展野蛮行政，被告这种胡搅
3、蛮缠的抗辩行为，完全是违犯法治精神的滥用诉权行为!2、按照不动产登记暂行条例第18条关于“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照以下要求进展查验：(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产情况是否一致;(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;(三)登记申请是否违犯法律、行政法规的规定，也可以看出被告连根本的审查都出现错误，第一是房产所有人的身份证已经失效;第二是申请人申请登记的房产与交付其的房产权证根本不一致，面对如此错误的抵押登记，被告本身就应该进展纠错，及时注销该错误登记。但是事实却相反，被告在参加了怒江公积金治理中心与原告的抵押合同纠纷一案后，在明知该抵押合
4、同是无效合同，在明知该抵押登记是别人冒名进展申请的，在抵押权人已经将原告的房产权证归复原告，抵押权人已经用行动明确表示放弃对该不动产的抵押权利后，仍然强词夺理，滥用行政权利，对原告的注销申请置之不理，这是严峻的渎职行为，在此原告代理人本着提高行政效率，维护法治精神的原那么，按照不动产登记暂行条例第30条关于“不动产登记机构工作人员进展虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修正登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分;给别人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追查刑事责任的规定，强烈建议人民法院依法向相关部门提出司法建议，对相关责任人员进展行政处分。3、按照不动产登记
5、暂行条例第14条关于“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于以下情形之一的，可以由当事人单方申请：(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(五)不动产权利人放弃不动产权利，申请注销登记的的规定，原告单方进展注销涉案房产的抵押登记，完全是于法有据的，而被告却因其对业务与法规的完全无知，而回绝履行原告的注销申请，完全于法相悖，是典型的滥用职权，违犯高效行政的效劳主旨，肆意进犯公民的合法权益，故关于被告如此的行为应依法给予责备，同时原告将按照最高人民法院关于审理房屋登记案件假设干征询题的规定第12条关于“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责，应当按照其过错程度及其损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任的规定，保存要求被告承担赔偿责任的权利。综上所述，为了维护社会经济秩序的买卖平安，为了履行一个合法公民的守法义务，为了催促被告合法、合理行政，为了保护原告的合法权益不受损害，原告及其代理人恳请法院主持正义，秉公依法支持原告诉请。原告特别授权代理人芶艺文律师2023年7月7日
