1、省会普通住宅标准尚未重新界定暂按140平方米执行 第一篇。省会普通住宅标准尚未重新界定暂按140平方米执行据有关部门统计，近半个月来XX市区内800套交易的房产中，有近20%属于120-140平方米的房产，比前几个月7-11%的比例有明显增长。 业内人士分析，其主要原因是上月国税总局通知要求，土地增值税涉及的“普通标准住宅认定，要在2023年“国八条关于“普通住房标准的范围内从严掌握。 这就意味着“非普通住房标准将由原来140平方米以上变为120平方米以上。在120-140平方米之间商品房及二手房原来享有的一些税收优惠政策将取消。随着省会对二手房交易中非普通住宅开征土地增值税，普通住宅标准再次
2、受到人们关注。 笔者从省会有关部门了解到，为防止120-140平方米之间的二手房主将局部税费转嫁给买方，进一步使二手房交易价格上升，目前尚未对普通住宅标准重新界定，暂仍按140平方米执行。 去年“国八条规定普通住房标准时，要求单套建筑面积在120平方米以下，允许适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20%。各地在制定普通住房面积标准时都根本用足了上浮比例，我省当时规定的普通住宅面积上限为140平方米。 如果120-140平方米之间的房屋由普通住宅转变为非普通住宅。其转让时的土地增值税将从暂免征收变为按房屋购置年限，满3年或未满5年的减半征收，未满3年的全额征收。而买方所缴纳的契税税率也将由普通住宅的1.5%变成非普通住宅的4%。在营业税方面，作为普通住宅个人购置超过五年转让可以免税，但是非普通住宅必须支付售房收入减去购房价款的差额5.55%的营业税及附加。因此，如果120-140平方米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后，土地增值税、契税、营业税都将有不同程度的增加。 第2页 共2页
