1、富士小区2住宅楼无质量通病防治措施编制人： 审核人： 审批人： 日照市发达建筑工程公司二00五年七月一日目 录一、工程质量通病的概念01二、工程特点及概况01三、工程质量通病项目及内容01四、控制工程通病措施06（一）钢筋砼工程06（二）砌体工程08（三）防水、防渗工程09（四）楼地面工程12（五）门窗工程12（六）玻璃工程13（七）门窗油漆工程13（八）抹灰工程13（九）面砖工程14（十）水落管15（十一）滴水线、槽15（十二）采暖工程15（十三）卫生工程16（十四）电气工程16工程质量通病的防治措施一、质量通病的概念“百年大计，质量第一”。工程质量通病，是建筑工程中常见的质量问题，它不仅影
2、响建筑物的美观而且影响使用功能和结构安全。对工程质量通病，必须采取有效的防范措施，加以防治、消除，确保工程质量。二、工程特点及概况本工程为日发贸易公司3#住宅楼，五层框架结构，位于青岛路东，太公一路北。本工程建筑面积4800m2，建筑物总高度为16.7m，总长为8 m，总宽度 m。抗震烈度为7度，建筑结构等级为二级，屋面防水等级为二级。地面：厨房、卫生间为防滑地砖地面，其余为水泥混凝土地面。内墙面：混合砂浆抹面，刷白色仿瓷涂料。(5)外墙面：乳胶漆墙面 (6)屋面： 防水层为TS防水卷材屋面。(7)门 窗 窗为塑钢窗。设备安装：室内给水管道全部采用PP-R管，卡压式连接。室内排水管采用PVC管
3、，粘接式连接。采暖系统：采暖系统为上供下回单管顺流式，管材为焊接钢管，管径大于DN32采用焊接，其它均为丝接，地沟管道保温，岩棉套管50厚，管道坡度为0.003。三、工程质量通病项目及内容、钢筋砼工程模板接缝不严，造成漏浆；模板强度、刚度、稳定性差，造成砼变形、位移。砖混结构仍用钢组合模板。钢筋位移、变形以及绑扎间距不符合要求，缺扣、松扣等；钢筋保护层厚度达不到要求；混凝土浇注前，模板内的垃圾、泥土等杂物清除不净；混凝土振捣不密实，蜂窝、麻面、露筋、露石及轴线位移、断面尺寸不符合要求等；预制构件安装不平，坐浆不实。、砌体工程：组砌方法不正确；砌体转角处留槎；临时间断处不留斜槎，确需留直槎时不做
4、成阳槎或不按要求设置拉结筋；砌体有通缝现象；水平灰缝及竖缝砂浆饱满度达不到规范或设计要求；窗台下墙体未有防止裂缝的构造措施；顶层墙体未有防止温度裂缝的构造措施；承重墙体中大于300mm的预留洞口无设计单位签认。施工洞口处未设置砼过梁。、屋面厕浴间及外墙渗漏工程：屋面积水深度超过20mm或排水不畅、防水层材质差或空鼓起泡大于500cm。卫生间泛水高差小于20mm或积水，屋面、卫生间、外墙面渗漏等；地漏高于地面或周围无排水坡度；卫生间地面无防水构造措施；女儿墙、上人孔、烟囱处、透气管管根等泛水无R=150mm弧度或高度不足250mm或收头不严等。、楼、地面工程水泥地面不平整，抹纹明显、起砂 空裂；
5、厕浴间地面倒泛水，地面有裂缝。(2)楼梯踏步相邻高差超过20mm。花岗石踏步无防滑条。休息平台及踏步外侧无阻水台或不在底面做滴水槽。5、抹灰工程抹灰表面不平整，阴阳角不方正，不顺直，洞口尺寸不一致。抹灰面粘结不牢固，空鼓、裂缝。6、面砖工程：镶贴不牢固、空鼓、裂缝。面砖排砖不合理，颜色不一致，缝隙不均匀，不顺直，勾缝不严密，不成八字形。面砖不整砖套割不规矩，倒角不整齐，内墙面砖配件不齐全。7、门窗工程门窗框与墙体间填塞不密实。装饰装修吃口严重。开启方向不正确；开启不灵活，关闭不严密；翘曲变形。五金件不齐全。(5)铝合金与墙体间堵塞材料不符合要求，密封膏嵌缝粗糙、开裂、渗水，密封条未固定等。8、
6、玻璃工程底灰不饱满，油灰八字不成型，不规整，油灰质量差，粘结不牢固，开裂、脱落。铝合金玻璃不安橡胶压条或压条不到位。木压条制作粗糙，钉子数量不足，内门窗玻璃不用压条等。9、细木油漆工程小面油漆透底，漏刷，刷纹明显。油漆流坠，咬色，污染五金配件。平台栏杆高度小于1.1m，楼梯扶手高度小于0.9m。10、水落管屋面落水口采用薄铁皮，水落斗固定不牢；水落管用木楔固定，固定卡位置、间距不符合要求。PVC落水管伸缩节间距大于4m。11、滴水槽滴水线按规范需设的部位不设，抹灰粗造，槽深、宽达不到10mm。斜挑梁在距墙体40mm处未断开。12、采暖工程水表箱及水表分水器内冷、热水及采暖阀门无标志，且无固定措
7、施。明装给排水管道支架数量不足，暗装及明装无适宜的防热胀冷缩措施。卫生间厨房阻水台施工不规范。地漏水封深度小于50mm，篦子标高控制不严格。浴盆底排水栓及排水短管管径不符合要求。排水横管坡度不明显或有倒坡现象，清扫口到墙距离不符合要求，高层建筑无防火套管。卫生器具安装不牢固，大便器不固定，位置不适宜且渗漏，冷热水嘴方向按反。台板式洗面器及菜盆固定不符合要求，标高控制不严格，小便斗及便器延时阀标高控制不严格，延时阀漏设防污器。塑料下水管出屋面部分不采用铸铁管。塑料管伸缩节位置不对，数量不足。13、卫生工程采暖管道安装横管倒坡，与散热器相连的横管不做伸缩弯、煨弯椭圆率超规范。采暖管道散热器支架不全
8、，固定不牢，或木塞固定。滑动支架及固定支架未按要求施工，散热器安装到墙距离控制不严。14、电气安装吊顶及木作骨架中的电线管及灯具安装不符合放火要求，管不到位，有裸线存在，电线接头未锡焊。配电箱系统未采用TN-C-S（TN-S）配电系统。配电箱内导线不顺直，配线线径与设计不符，与接线端子压接不规范，配电箱安装不端正。灯具安装不平整、不顺直，软线吊灯安装时，软线两端不做保险扣，多芯线接头不正确，白炽灯头接线相序不正确；开关插座位置不当，安装不牢；开关方向不正确，不控制火线，接线盒内导线连接方法不正确，混乱，插座相序混乱、三孔插座无接地线；避雷网不顺直，支架间距不一致，焊接质量差，引下线断线卡制作、
9、安装、焊接不符合要求。高于避雷网的部位无防雷设施。以上14项质量通病在此工程中，应进行控制，以便全部达到基本消除，且得分率应大于90以上。四、控制工程质量通病措施（一）钢筋砼工程、模板工程：模板接缝不严，造成漏浆 ；模板强度、刚度、稳性差，造成砼变形、位移。框架结构仍用钢组合模板，未用竹胶板等大尺寸模板。柱模板：现象：底部漏浆、平面尺寸变形，高低不平。原因分析：底部模板不严，模板加固不紧，标高未严格控制。预防措施：清除底部垃圾，将柱模底部封堵严密，使用定型加固件进行加固，用水准仪抄平标高，严格控制柱子标高尺寸。现浇板模板：现象：板中部下沉，板底砼面不平，边模嵌入梁内、墙内不易拆模。原因分析：板
10、搁栅用料小且间距过大造成挠度过大；板下支撑强度达不到要求；板底模不平，砼接触面平整度超差；侧模伸入梁或墙身内，浇灌砼后，梁模外胀，造成边模板嵌入砼内。预防措施：选择底模具有一定的强度及刚度，板底模拼接必须平整，且支撑件必须牢固、可靠；板模与梁板搭接处，板模应 拼铺到梁侧模外口平齐或墙体外侧，避免模板嵌入砼梁内，以便于拆除。、钢筋工程：钢筋位移、变形以及绑扎间距不符合要求、缺扣、松扣现象。钢筋弯曲、不顺直。现象：沿钢筋长度有一处或数处“慢弯”。原因分析：钢筋在运输时，挂钩或堆放不慎，压垛过重，堆积起来后或多或少都弯曲。预防措施：采用吊架装卸，避免用钢丝直接捆绑钢筋。治理方法：直径为14mm(包括
11、14mm)的钢筋在加工前，应在工作案子上将弯折处调直，必要时用大锤配合调整，将钢筋进行冷拉以伸直。箍筋不规矩：现象：矩形箍筋成型后拐角不成90或弯钩部分20mm的钢筋制作多个架子上铺木板，高度大于砼浇筑层厚度,做好钢筋保护工作。4、砼工程：现象：砼浇注前，模板内的垃圾、泥土等杂物清除不净；砼振捣不密实，蜂窝、麻面、露筋、露石及轴线位移、断面尺寸不符合要求等。预制构件安装不平，做浆不实，预制楼板板缝配筋施工不符合要求。阳台现浇拦板有裂缝。原因分析：操作者责任心不强， 随意造成的；砼麻面是由模板表面粗糙，粘有杂物，拆模时砼表面被粘损造成的，钢模板刷隔离剂不均匀或漏刷；拼缝不密，浇捣砼时漏浆；蜂窝是砼配合比不准确，振捣时间短或未分层浇筑，未按操作规程浇筑砼，跑浆造成的；露筋是由钢筋垫块移动，模板未堵好；严重跑浆，及砼振捣不密实，柱根清理不干净未甩浆；轴线位移是由模板支设不牢固，放线误差大；断面尺寸不
