1、建筑工程室内厨卫间阳台等特殊部位防水处理施工的技术工艺做法质量通病的预防根治保障措施西安建工集团建筑总公司枣园西路三民村改造安置工程项目管理部2014年2月17日房屋建筑物避风遮雨、防水宜居的实用功能是人们安居乐业的基本居住使用愿望，水，无孔不入、无缝不渗、滴水穿石，随时有可能影响危害着人们的人身安宁与财物安全。多年的施工现场技术管理工作实践经验积累，总结归类建筑工程主体结构实体室内厨卫间阳台等特殊部位的楼地面防水处理及孔洞缝隙、裂缝跑冒渗漏水现象形成的原因与质量通病的预防、治理施工技术工艺对策与保障措施简述如下 ：一、施工依据：1、图纸设计说明规定的防水材料品牌、施工遍数、质量等级、寿命年限
2、等具体要求，2、现行的规范图集规定及图纸会审纪要、设计变更通知等依据，3、专业技术人员已经编制并经过技术负责人与上级技术质量主管部门审核确认的施工方案及技术交底确定的操作方法及工艺工法规定要求；4、建筑用料及做法陕02J01 ；5、 建筑室内防水工程技术规程CECS198：2006二、施工准备：1、选择具有合法有效实力强、信誉好、技工技术素质高、人品好的专业防水施工资质的施工劳务队伍，专业技术工人必须具有合法有效的施工操作上岗证，2、根据图纸设计要求规定按专业施工技术人员提供并经技术负责人审核确认的材料计划单提供的品牌、数量进购合格的防水材料进场， 3、进购的防水材料必须具有合法有效的合格证、
3、出厂证明等法定资料，材料进场后，材料供应部与专业工长要及时通知现场监理人员进行检查验收，并形成检查验收记录，4、防水材料进场验收后，由监理人员现场见证，施工现场项目工程试验员及时按规范规定取样送检，经具有合法有效专业资质的实验室进行防水材料检测化验试验合格出示实验报告后方可开始施工，5、提前准备防水材料库房，按规范规定要求放置保管，建立材料进出库台账，专人管理，防止人为的碰撞损坏，6、按施工部位提前安排专人将基层杂物、杂渣、浮浆污染清理干净，7、项目工程管理部编制的防水施工技术交底必须在开始施工前下发传达到专业施工劳务队每个工人，且须劳务队班组长确认签名认可，8、防水施工劳务队必须根据具体材料
4、及工艺操作要求提前准备好相应合格配套齐全的施工机具；三、施工过程控制： 室内厨卫间、阳台等特殊部位楼地面防水工程1、在提前清理干净无空鼓、裂纹、起砂已经干燥的室内厨卫间、阳台楼地面水泥砂浆找平层上或保护层上，先安排抹灰工对厨卫间阳台四周墙脚和烟道管道根部利用水泥砂浆做成弧形八字脚高*宽5cm，待干燥几天；2、安排专业防水人员利用图纸设计规定的防水材料从上往下逐单元逐层逐户有序规范操作，均匀密实平整进行铺设粘贴或涂刷防水施工处理，遇墙体及烟道管道根部防水材料密实平整处理，统一上翻25-30cm，遇门口向外延伸150-250cm宽；3、有特殊要求的卫生间考虑到淋浴特殊情况，需要将该部位用水泥渗透基
5、西卡防水涂料均匀涂饰两遍，防水处理1.8m高以上；4、待防水层干燥3-5天后，安排专人利用低标号砂浆逐单元逐层逐户从上往下将厨卫间阳台门洞口堵挡宽*高8-10cm，随后向厨卫间阳台内防水进行闭水试验，过24小时后通知现场监理人员一同逐单元逐层逐户仔细检查观察顶板部位，并做好检查记录，经检查观察顶板部位无跑冒渗漏现象即确认为合格；5、在做好防水处理的室内厨卫间阳台内如果要进入进行其他工种工序施工时，一定要先铺设多层板或彩条布等防护用品，自觉主动做好成品保护，防止人为的破坏损坏已施工成品的防水层，产生跑冒渗漏现象形成质量隐患或事故，造成不必要的重复返工而导致工料时间的浪费，增加成本。四、建筑物厨卫
6、间阳台楼地面、孔洞缝隙、裂缝跑冒渗漏水预防、治理的基本原则：1、设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保证。2、预防在先， 过程控制；防堵结合，合理设防；细部控制，工序精品；责任明确，综合治理。五、厨卫间阳台楼地面孔洞缝隙裂纹渗漏水缺陷的防治处理技术措施：发现建筑实体裂缝及渗漏水现象并不可怕，没有必要隐瞒或未经防治处理就急忙隐蔽，及时认真采取科学有效的技术工艺措施完全可以防治修补处理消除质量缺陷及隐患。首先，要增强施工技术管理人员的质量意识，不可轻视、抱有绕婞心理；预防消除以下人为因素：其一，厨卫间阳台管道、烟道根部未加设套管，或孔洞吊洞堵塞时未浇水湿润孔洞周边或未捣密实细石砼灰浆、不认真
7、细致；其二、楼地面现浇砼基体施工时因各种因素形成的不规则裂纹、孔洞缝隙未提前处理平整密实；其三、厨卫间阳台楼地面现浇砼板与墙体交脚处为提前安排专人抹灰时做成弧形八字脚，此处容易产生渗漏水现象；其四、 厨卫间阳台地面防水施工时未将防水材料上翻高250mm，遇门洞口为将防水材料外延150-250mm，墙体根部或门洞口处造成渗漏水现象。其次，就是要提前安排具有责任心的专业瓦工、抹灰工或安装工按施工技术交底要求采用可靠材料认真细致的对厨卫间阳台地面上的管道、烟道根部孔洞及基体、找平层表面的裂纹、缝隙进行细致有效的处理平整密实，再开始进行防水施工处理，不要应付差事、草草了事隐蔽。再次，选材得当可靠实用，
8、方法要正确细致。 比如： 、管道烟道根部支模吊洞要平整牢稳，采用干硬性膨胀细石砼200#要振捣密实平整，凝固3-5天后方可拆除底模； 、厨卫间阳台四周墙体与地面交脚处要用1：3水泥砂浆做成光滑的弧形八字脚高*宽5*5cm上； 厨卫间阳台四周墙体及室内地面地上的管道烟道根部防水处理要上翻净高25cm，遇门洞口防水处理要外延15-20cm; 厨卫间阳台地面防水处理后若果确需进入进行其它工种工序施工时，要采用多层板或彩条布、棉毡等铺设防护，防止损伤破坏已施工成品的防水层； (5)、闭水试验一定要注水5cm厚以上，专人从底部检查观察24小时以上； 六、 建筑物厨卫间阳台等特殊部位楼地面孔洞缝隙、裂缝渗
9、漏水质量缺陷的预防、根治技术工艺保障措施及处理对策：1、预制楼板架设后就要紧跟随后拌制干硬性细石混凝土C20以上对两楼板之间留置的缝隙洒水湿润，再进行浇砼灌缝振捣密实平整； 2、发现有裂纹的预制楼板就要及时主动自觉调换下楼，不能私自人为的故意隐瞒或隐蔽 ！3、现浇砼楼板底模板支设时，底模板铺设要平整、拼缝严密，立杆根部要加5cm后设木垫板，立杆平杆间距要均匀分布符合模板施工规范要求，扣件上紧牢靠，并且要规范加设扫地杆，防止现浇砼楼板浇捣时振捣产生振动或砼楼板自重沉降产生裂纹质量缺陷引起跑冒渗漏水质量隐患或坍塌事故；4、现浇砼楼板浇捣时就要振捣密实平整，不能随意私自给拌制好的商混加水使商砼出现离
10、析而影响商砼的质量，并且随砼浇筑专人随后抹灰收面，根据季节气温情况间歇合适时间干硬初凝前再进行二次收面搓毛， 随后利用棉毡或塑料薄膜进行全面覆盖；夏季12小时、春秋季24小时后安排专人定时进行洒水养护保湿7-14天以上；5、现浇砼楼板浇筑后初凝前后，24小时内要强制性避免过早上人或放置钢筋、模板、钢管等大体积大重量物品，防止损伤碰撞压伤砼楼板表面，造成砼楼板裂纹，引起砼楼板跑冒渗漏水现象或质量缺陷事故发生；6、现浇砼楼板的底模板不得私自随意拆除，要待砼浇筑后，一般冬春季确保28天（600）、夏季确保21天（600），砼抗压强度达到设计标准抗压强度的75以上，由试验室出具同条件砼试块抗压强度试压
11、报告后，经项目技术负责人认可签发模板拆除令方可按支模顺序规范有序的拆除楼板底模；严禁乱砸硬撬、违章违规操作拆除模板；7、楼板拆除后一定要对大开间房间的现浇楼板底部用顶柱进行均匀支撑加固，没有项目技术负责人的拆除令不得随意私自拆除，防止因砼楼板面积过大、强度未达到100%以上而变型下沉，产生裂纹引起跑冒渗漏水现象；8、一旦发现砼现浇楼板、屋面板底表面有裂纹渗漏水现象，就要及时安排专人细致清理干净楼板上表面，找准具体部位，采用先进的堵漏材料进行防水处理，并主动及时做好蓄水闭水试验，做好处理防治检查观察记录； 如利用高科技产品堵漏灵、堵漏王、水不漏、聚氨酯防水剂或砼基体活性渗透型西卡赛柏斯防水剂按使
12、用说明进行规范操作涂刷堵漏补救处理。9、楼地面、屋面板上的预留孔洞、施工缝的支模吊洞浇砼处理工作一定要认真细致，不能应付差事；比如高层建筑物的放线孔、后浇带、 厨卫间的水暖电卫管洞、烟道洞、落水管洞口等，都要根据实际施工进度及时主动安排据有责任心的专人加设同材质的套管并进行支模吊，先清理干净洞口周边、并洒水湿润洞口内外，采用掺加按水泥用量的3-5砼膨胀剂拌制成高于现浇楼板砼标号一个等级的干硬性细石砼分两次密实浇筑洞口，洒水养护7天以上，根据季节温度情况5-7天后方可拆除吊模。综上所述： 建筑工程主体结构工程实体产生的裂缝现象，只要在施工过程中认真监管控制、规范操作施工，完全可以预防减少或消除 ；只要施工方法正确得当，完全可以预防、减少、消除、根治建筑工程实体裂缝渗漏水质量缺陷隐患或事故到合格为止！
