1、浅谈废旧工业建筑和老式木结构建筑改造利用过程中的消防平安问题 随着城市建设的快速开展，一些具有一定历史价值和地方建筑特色的废旧工业建筑和老式木结构建筑逐渐被开发利用，对推动文化创意、休闲产业开展和展示地方文化特色起到了积极作用。这类建筑本身普遍存在耐火等级低、消防设施缺乏、平安疏散条件差等突出问题。如何加强消防监管、采取有效措施提高建筑本身消防平安性能，是保证此类建筑改造利用过程中消防平安的重要方面。从现行消防技术标准来看，这类建筑难以满足防火灭火要求，尤其是在建筑结构的耐火性能方面，现行的一些防火处理手段，难以保持建筑原有特色，建筑单位、设计单位难以接受。因此因地制宜的采取一些防火措施，对标
2、准有序地保障这类建筑改造利用过程中的消防平安，也是消防部门面临的新课题。在此，笔者根据本地局部工程改造中遇到的问题和外地一些成功的经验，谈一些个人的看法，供同行参考。一是标准工作程序，强化源头管理。废旧工业建筑和老式木结构建筑的改造和利用，涉及到建筑使用性质的变更和室内外装饰改造。改造过程中，建筑物使用性质的变更和结构平安性，决定了一幢建筑能否改造利用。当前，由于缺乏统一归口管理，消防监督又存在“漏管失控，因此改造利用过程中难免存在“先斩后奏现象，往往造成消防监督的被动和建设单位投资的浪费。根据国发15号文件精神，必须建立联合审查机制，才能联合发挥监督效能，标准改造使用过程中的各项审批工作。要
3、通过政府出台相关文件，解决建筑改造过程中在用地性质、城市规划、结构平安等方面的问题，为消防审批提供前置依据。通过规划、建设、房管、土管、安监、消防等多个职能部门的联合审查，合理确定使用年限、外观要求等内容，确保工程改造内容符合国家相关法律、法规要求。通过联合审查机制的建立、统一归口，强化源头控制，防止单位或个人盲目投资造成浪费，确保消防审批既满足相关单位平安要求，又符合地方政府产业开展导向。二是正确定位功能，从源头上遏制火灾隐患的产生。废旧工业建筑和老式木结构建筑。有少量是一、二级耐火等级的建筑，但大多数是耐火等级条件较差的三、四级耐火等级建筑。现行建筑设计防火标准（2023版）增设了木结构民
4、用建筑防火设计的相关要求，但对老式木结构建筑的改造利用设计，一般难以到达这一要求。尤其是墙体、柱、梁、楼板等构件的耐火性能方面，如果按照现行标准改造，那么难以保证原有建筑的特色。三、四级耐火等级废旧工业建筑改造，大局部只是临时过渡使用，如果按现行标准规定的一、二级耐火等级要求改造，既不经济也不合理。因此，这类建筑的防火审核、管理，应根据建筑的改造使用要求，通过合理限定使用功能的方法，按原有建筑的耐火条件，限制建筑内人员，到达确保平安的目的。对木结构老式建筑和三、四级耐火等级的废旧建筑的修缮利用，其功能应定位于一般展览、参观、办公类场所，应该严禁歌舞娱乐、演艺等人员密集场所的存在。对规模较小的餐饮、休闲场所设置，应确保使用明火的部位独立设置在一、二级耐火等的建筑内，减少火灾发生几率。对一、二级耐火等级的工业建筑改造为，保证建筑内的人员密集程度与建筑的耐火平安性相适应。
