1、?住宅工程质量通病防控技术规程?宣贯 住宅施工方面 二一二年四月,第一页，共四十八页。,一 总那么,为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和标准，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量平安监督总站会同有关单位制定了?住宅工程质量通病防控技术规程?DB42/T 6362022，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于2022-10-01起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，“其它工程指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。住宅工程质量通病的控
2、制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。,第二页，共四十八页。,二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责,1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3、施工单位应认真编写?住宅工程质量通病防控施工措施?，经监理单位审查、建设单位批准后实施。4、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收
3、时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。,第三页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,1、砌体材料进场时应用产品合格证书，并按标准要求见证取样检测，符合设计及标准要求前方可投入使用。2、普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%15%；灰砂砖、粉煤砖含水率宜为8%12%；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，外表有浮水时不得施工。常温时墙
4、体砌筑砂浆初凝后向墙面适当浇水养护，确保砌筑砂浆强度等级符合设计要求。,第四页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,3、砌筑砂浆采用中粗砂，其中毛石砌体宜选用粗砂，砂的含泥量：1对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；2对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%；3人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它材料混砌，最下一皮如灰缝厚度大于20mm时，应采用C20细石混凝土找平。填充墙底部应砌筑三皮实心砖如灰砂砖、页岩砖等，或浇筑细石混凝土坎台，其高度不低于200mm。,第五
5、页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,5、砌体组砌方法应符合现行标准要求。如为斜屋面时，屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。6、填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行标准要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。7、填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及标准要求加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置16拉结钢筋240mm墙厚放置26拉结钢筋，间距沿墙高不应超过500mm，每边结构钢筋长度均不应小于500mm，对67度抗震设防烈度区，不应小于700mm；拉结筋严禁弯折其末端应有90弯钩。8、墙体中的施工洞洞顶应设置过梁，
6、后期墙体与先施工的墙体间应设置拉结钢筋。,第六页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,9、砌块与门窗的连接宜采用后塞口，砌筑时先将预制好埋有木砖的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600mm左右埋设一道离门洞上下端约200mm左右。10、管线敷设:墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机开槽布设，固定好后，采用细石混凝土或1：3水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹2mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖过缝隙边缘不小于150mm.如填充墙内暗埋热水或供热管道时，管道应做好保温处理。11、填充墙应沿混凝土柱、墙全高按设计及标准要求加设拉结筋。拉结钢筋自墙体底部实砌或混凝土坎台
7、处开始设置。,第七页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,12、构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进并错开不小于60mm，构造柱与上部框架混凝土不能同时浇筑。13、填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补齐紧接。【第一段砌至1.4m以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至预留空隙200mm左右；第三段7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。】14、墙体砌块不得任意移动或撞击，在砌块墙上剔槽开孔时，宜在砂浆到达设计强度80%以上时采用切割机，严禁硬凿或损坏墙体。15、建筑装饰装修工程
8、施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体和承重结构。,第八页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,16、墙面抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净，并应洒水湿润。17、外表光滑的混凝土或轻骨料混凝土小型空心砖砌块基层应人工凿毛或采取其他措施增强基层的粘接性能。18、外墙上对穿螺栓孔应在粉刷前去除孔洞内杂物，冲洗干净后用发泡剂填塞孔洞至浆的拒水、防渗、防漏性能。19、墙体粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于或等于35mm时，必须采用加强措施，并经设计复核，验收时应有隐蔽资料反响。20、墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙体抹灰前封堵密实。,第九页，共四十八
9、页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,21、外墙粉刷：1设置分隔缝，分隔缝外表应密实、光滑、无砂眼。2外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于3%。3抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为78mm，但不超过10mm，面层宜为710mm.4各抹灰层接缝应错开，防止位于不同基体交接处，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘接牢固。5外窗台、外凸腰线、外挑板等部位上口必须设置不小于2%且坡向室外的排水坡度，墙根部用防水砂浆做成圆角。以上部位的下口应做成滴水线槽，滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高,第十页，共四十八页。,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,外低；滴水槽宽度和深度不应小于10mm。22、砂
10、浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。23、外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验，试验合格后，方可进行面层涂料或饰面砖铺贴。外墙面砖粘结应牢固，无空鼓，勾缝宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂，勾缝应密实、整洁、光滑无裂纹。,第十一页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治技术措施,1、根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开每天的高温时段。2、现浇板混凝土要求如下：1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸因水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出场日期和进场的数量等进行检查，并应
11、对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。2选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%,掺用矿物掺合料的质量应符合相关,第十二页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,标准规定，掺量应根据试验规定。3预拌混凝土现浇板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。预拌混凝土中应控制中粗骨料石子的用量，每立方现浇板中粗骨料的用量不少于1000kg。预拌混凝土中应控制混凝土砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内，现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用细砂。4合理
12、选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，合理确定浇筑顺序和施工缝留置。坍落度在满足施工要求条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度。现浇板的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑上部现浇板的坍落度不宜大于180mm；多层及高层建筑底部现浇板的坍落度不宜大于150mm。5现浇板的混凝土单方用水量不得大于80kg/m3，水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。,第十三页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,普通强度等级混凝土的水泥用量宜为270450kg/m3；高强混凝土的水泥用量不宜大于550kg/m3。6预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。预拌泵送混凝土
13、进场时，应按检验批检查坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。3、应采取可靠措施保证现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度符合设计要求。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋支座或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。4、现浇板板面钢筋包括别离式配置的负弯矩短筋必须设置钢筋支架，其纵横向间距不应大于700mm即每m3不得小于2只；对于8以下钢筋，支架的间距应控制在600mm以内即每m3不得小于3只。5、在混凝土初凝前应进行2此振捣，在混凝土终凝,第十四页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,前进行24次压
14、抹，宜采用机械磨光机抹平。6、现浇板的养护和保温措施，应保证构件与外界温度梯度在25范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝外加剂的混凝土，不得小于14天。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力；冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。7、现浇板的养护期间，当混凝土强度未到达1.2MPa时，不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度未到达10MPa时，不得在现浇板上堆放重物，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。,第十五页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,8、施工缝、后浇带的位置混凝土浇筑除符合设计要求
15、外应符合以下要求：1施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期到达至少60天后进行，其湿润养护时间不少于15d。2后浇带的支撑系统必须自成体系，严禁“拆后再撑，防止形成悬挑构件。3先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净，楼板处应凿成阶梯状。9、模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，,第十六页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,根据工期要求
16、，配备足够数量的模板，保证按标准要求拆模。8、施工缝、后浇带的位置混凝土浇筑除符合设计要求外应符合以下要求：1施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期到达至少60天后进行，其湿润养护时间不少于15d。2后浇带的支撑系统必须自成体系，严禁“拆后再撑，防止形成悬挑构件。3先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净，楼板处应凿成阶梯状。,第十七页，共四十八页。,四 楼板裂缝防治 技术措施,9、模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按标准要求拆模。,第十八页，共四十八页。,五 楼地面渗漏水的防治 技术措施,1、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和标准规定，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告，对防水材料还应有见证取样的复检报告。2、厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留
