1、海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 1 海南亚太实业发展股份有限海南亚太实业发展股份有限公司公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 04 月月 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 本公司董事会本公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的高级管理人员保证年度报告内容的真实真实、准确准确、完整完整，不存在虚假记载不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和并承担个别和连带的法律责任连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会
2、议所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利公司计划不派发现金红利，不送红股不送红股，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。公司负责人龚成辉公司负责人龚成辉、主管会计工作负责人张芳霞及会计机构负责人主管会计工作负责人张芳霞及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)郑莉声明郑莉声明：保证年度报告中财务报告的真保证年度报告中财务报告的真实实、准确准确、完整完整。海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 2013 年度报告年度报告.2 一一、重要提示重要提示、目录和释义目录和释义.2 二二、公司简介公司简介.6 三三、会计数据和财会计数据和财务指标摘
3、要务指标摘要.8 四四、董事会报告董事会报告.9 五五、重要事项重要事项.18 六六、股份变动及股东情况股份变动及股东情况.31 七七、董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.36 八八、公司治理公司治理.41 九九、内部控制内部控制.45 十十、财务报告财务报告.46 十一十一、备查文件目录备查文件目录.108 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司 兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司 兰州太华 指 兰州太华投资控股有限公司 北京
4、大市 指 北京大市投资有限公司 同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司 天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司 济南固锝 指 济南固锝电子器件有限公司 蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会 股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会敬请查阅第四节董事会报告中公司未来发展及展望中可能面对的主要风险因素报告中公司未来发展及展望中可能面对的主
5、要风险因素。海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介公司简介 一一、公司信息公司信息 股票简称 亚太实业 股票代码 000691 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司 公司的中文简称 亚太实业 公司的外文名称（如有）HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPENT CO.，LTD 公司的外文名称缩写（如有）YATAI 公司的法定代表人 龚成辉 注册地址 海南省海口市人民大道 25 号 注册地址的邮政编码 570125 办公地址 海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26 楼 G 座 办公地
6、址的邮政编码 570125 公司网址 无 电子信箱 二二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马世虎 联系地址 海南省海口市国贸大道56号北京大厦26楼 G 座 电话 0898-68528293 传真 0898-68528695 电子信箱 三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 7 四四、注册变更情况注册变更情况 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记
7、号码 组织机构代码 首次注册 1988 年 02 月 12 日 海南省海口市 4600001000737 460100201263595 20126359-5 报告期末注册 2010 年 02 月 04 日 海南省海口市 460000000140586 460100201263595 20126359-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房地产开发与销售。历次控股股东的
8、变更情况（如有）公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司将其所持本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天津燕宇置业有限公司与北京大市投资有限公司签订了股份转让协议，天津燕宇将其持有的本公司 3222.02 万股
9、社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。2009 年 3 月 31 日，兰州亚太工贸集团有限公司与北京大市自然人股东赵伟签署了北京大市投资有限公司股权转让协议，根据协议，兰州亚太受让魏军、赵伟分别持有的北京大市 52%、48%的股权，成为本公司实际控股股东。截止 2013 年12 月 31 日，兰州亚太及其关联方兰州太华投资控股有限公司通过间接或直接方式共计持有本公司股份 82,238,095 股，占本公司总股本的 25.439%。五五、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院
10、2 号楼 签字会计师姓名 秦宝 温亭水 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 8 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一一、主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）22,494,467.00 48,489,286.00-53.61%41,226,983.00 归属于上市公司股东的
11、净利润（元）2,626,252.61 1,129,976.74 132.42%4,166,628.71 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）2,662,894.50 1,653,245.07 61.07%4,474,613.57 经营活动产生的现金流量净额（元）2,200,086.06-711,336.64 409.29%1,407,018.52 基本每股收益（元/股）0.0081 0.0035 131.43%0.0129 稀释每股收益（元/股）0.0081 0.0035 131.43%0.0129 加权平均净资产收益率（%）0.02%0.77%-0.75%2.9%2013 年末
12、 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）285,518,292.44 247,614,829.53 15.31%248,387,242.83 归属于上市公司股东的净资产（元）149,270,265.95 146,644,013.34 1.79%145,514,036.60 二二、非经常性损益项目及金额非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-51,850.30-829,045.00-316,559.86 减：所得税影响额-8,309.86-207,261.25-4,42
13、5.00 少数股东权益影响额（税后）-6,898.55-98,515.42-4,150.00 合计-36,641.89-523,268.33-307,984.86-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一一、概述概述 2013年，在公司董事会的领导下，公司经营班子紧紧围绕年度经营目标，有序推进各项工作
14、，积极应对市场变化，努力做好产品营销，严控成本，不断完善企业内部控制，推动了公司健康、稳定发展。截止报告期末，公司总资产2.86亿元，总负债1.20亿元，资产负债率41.92%，归属于母公司所有者权益1.49亿元，营业收入2249.45万元，与去年同期比较减幅53.61%，归属于母公司所有者的净利润262.63万元，与去年同期幅加132.42%。公司在2013年度总体保持了平稳发展。报告期内，公司董事会严格按照公司法和公司章程的要求，认真履职,积极完善相关规章制度，加强内部管理机制的规范运作，并充分发挥董事会的决策功能，为企业的健康发展保驾护航。年度内公司共召开六次董事会，审议各项议案19余项
15、。顺利完成了第七届董事会和第七届监事会的换届选举工作，聘任了公司新一届的高管团队并根据公司内控需要搭建并完善了公司的相关组织架构，为公司下一步发展和转型打下了良好的基础。二二、主营业务分析主营业务分析 1、概述概述 报告期内，公司的主营业务仍然为房地产开发与销售。2013年度，公司实现销售收入2,249.45万元，比上年同期减少53.61%，营业成本1,363.65万元，比上年同期减少50.44%；公司实现净利润312.58万元，较上年同期增长5.24%。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 不适用 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的
16、差异原因 适用 不适用 2、收入收入 说明 本年度公司营业收入为2,249.45万元，上年销售收入为4,848.93万元，本年比上年减少2,599.48万元，减幅为53.61%，主要原因系本期房屋销售量下降所致。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 公司重大的在手订单情况 适用 不适用 公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 10 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）2,354,618.40 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）10.47%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名
17、称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 石铭祥 483,134.60 2.15%2 索高珍 470,235.00 2.09%3 李进国 469,714.00 2.09%4 杨光茂 467,000.00 2.08%5 沙青梅 464,535.00 2.07%合计-2,354,618.60 10.47%3、成本成本 行业分类 单位：元 2013 年 2012 年 行业分类 项目 金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）同比增减(%)房地产 商品房销售 13,636,513.09 100%27,514,706.55 100%-50.44%产品分类 单位：元 2013 年 2012 年
18、 产品分类 项目 金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）同比增减(%)商品房销售 商品房销售 13,636,513.09 100%27,514,706.55 100%-50.44%说明 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）22,975,881.51 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）79.19%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 甘肃第四建设集团有限责任公司 11,293,505.71 38.93%海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 11 2 甘肃静宁建筑安装工程有
19、限责任公司 8,340,061.10 28.75%3 甘肃红旗建筑安装工程有限责任公司 1,500,000.00 5.16%4 北京瑞利新型建材有限公司 1,142,314.70 3.94%5 马建林 700,000.00 2.41%合计-22,975,881.51 79.19%4、费用费用 项 目 本年发生数 上年发生数 增加（+）减少（-）额 增加（+）减少（-）比例（%）销售费用 95.8467.53 28.3141.92 管理费用 320.05338.78-18.73-5.53 财务费用-0.06-0.33 0.27-81.82 合合 计计 415.83405.98 9.852.43
20、本报告期共计发生期间费用为415.83万元，比上年同期增加9.85万元，增加了2.43%。因控股子公司同创嘉业房产公司宣传费等费用增加使营业费用比上年增加28.31万元。同时，因本报告期业务招待费及差旅费等费用减少使得管理费用比上年减少18.73万元，期间费用总额无重大变化。5、研发支出研发支出 本报告期未发生研发支出。6、现金流现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 26,637,941.89 45,026,573.64-40.84%经营活动现金流出小计 24,437,855.83 45,737,910.28-46.57%经营活动产生的现金流量
21、净额 2,200,086.06-711,336.64-409.29%投资活动现金流出小计 26,868.00 投资活动产生的现金流量净额-26,868.00 现金及现金等价物净增加额 2,173,218.06-711,336.64-405.51%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 12 本报告期受房屋销售量下降的影响，经营活动现金流入为26,637,941.89元，比上年数减少40.84%；同时，受商品房开发量下降的影响，经营活动现金流出为24,437,855.83元，比上年数减少46.57%。报告期内公司经营活动的现
22、金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三三、主营业务构成情况主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38%-53.61%-50.44%-3.88%分产品 房地产销售 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38%-53.61%-50.44%-3.88%分地区 西北地区 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38%-53.61%-50.44%-3.88%
23、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四四、资产资产、负债状况分析负债状况分析 1、资产项目重大变动情况资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）比重增减（%）重大变动说明 货币资金 3,054,440.30 1.07%881,822.24 0.36%0.71%未发生重大变化。应收账款 0%0%存货 199,006,218.45 69.7%162,410,138.54 65.59%4.11%未发生重大变化。投资性房地产 0%长期股权投资 52,27
24、7,469.27 18.31%49,917,126.11 20.16%-1.85%未发生重大变化。固定资产 128,659.84 0.05%189,866.00 0.08%-0.03%未发生重大变化。在建工程 0%0%海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 13 2、负债项目重大变动情况负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）比重增减（%）重大变动说明 短期借款 0.00 0%0.00 0%未发生重大变化。长期借款 0.00 0%0.00 0%未发生重大变化。五五、核心竞争力分析核心竞争力分析 本公司控股子公司的
25、亚太玫瑰园项目实施以来，一直狠抓项目质量，树立做精品、树品牌的经营策略，在当地有了很好的口碑，为项目后期开发及在当地的平稳销售奠定了一定的基础。六六、投资状况分析投资状况分析 1、对外股权投资情况对外股权投资情况（1）对外投资情况对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）0.00 0.00 0%被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）（2）持有金融企业股权情况持有金融企业股权情况 公司名称 公司类别 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例（%）期末持股数量（股）期末持股比例（%）期末账面值（元）报告期损益（元）会计核
26、算科目 股份来源 0.00 0 0%0 0%0.00 0.00 合计 0.00 0-0-0.00 0.00-2、主要子公司主要子公司、参股公司分析参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 14 兰州同创嘉业房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发，商品房销售，物业管理 8000 万元 219,599,360.29 104,574,068.74 22,494,467.00 4,267,017.09 3,153,090.07 天津市
27、绿源生态能源有限公司 子公司 生产企业 燃料乙醇等的生产 23179 万元 济南固锝电子器件有限公司 参股公司 生产企业 电子产品生产与销售 300 万美元 68,789,866.55 22,214,552.73 119,851,957.49 4,749,871.52 4,917,381.58 主要子公司、参股公司情况说明 本公司的子公司天津市绿源生态能源有限公司2010年末进入破产清算程序，本期合并报表未将其纳入纳入合并范围。本公司目前无法取得北京蓝景丽家明光家具建材有限公司截至2013年12月31日会计报表，故本期合并报表不纳入合并范围。报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 3、非
28、募集资金投资的重大项目情况非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况 0 合计 0 0 0-七七、2014 年年 1-3 月经营业绩的预计月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 八八、公司控制的特殊目的主体情况公司控制的特殊目的主体情况 无 九九、公司未来发展的展望公司未来发展的展望（一）公司所处行业的发展趋势及市场竞争格局 2014年，房地产行业对于国民经济虽然仍然具有重要意义，但随着经济结构的优化调整，国民经济
29、对房地产行业的依赖将日益减小。房地产行业高速发展的黄金时期已经过去。而且，近年来房地产行业的市场集中度越来越高，竞争优势日益朝大型、超大型房企集中，中小型房企在规模、资源、资金、品牌等方面都面临很大的挑战。国家也将在2014年延续稳健的货币政策，并从严控制房地产信贷，行业资金面将日海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 15 趋紧张，房地产企业资金链安全将经受严峻考验。在这种情况下，公司做为西北一家小型房地产企业，在资源、资金、品牌都不占优势的情况下，业务转型就显得迫在眉睫。（二）公司发展战略和经营管理工作计划 2014年，公司董事会将督促公司经营班子继续做好以下工作：1、强化对
30、现有控股子公司及参股公司的有效管控，提高控股子公司的赢利能力，确保公司现金流保持稳定。2、采取积极措施解决公司的有关历史遗留问题，使公司轻装上阵，实现资产的优化配置。3、推动公司战略转型，争取使公司在年内顺利实现业务转型。（三）公司未来存在的风险 1、政策风险，目前房地产市场观望气氛浓厚，加之金融调控政策的实施限制了购房者的融资途径，房地产面临宏观调控带来的销售速度下降风险，将影响本公司目前在该业务的正常进行。2、财务风险，保持稳健的财务状况对于企业的持续健康发展具有重要意义。如上所述，国家的金融调控政策将增加融资成本，如果融资渠道不畅则公司的持续经营能力和盈利能力将受到影响。3、业务转型风险
31、，公司拟向药医产品的生产与销售转型。公司目前并无相关制药企业的业务管理与经营经验。如果不能积极学习新行业相关业务与管理知识，引进充足的行业高端人才，强化管理及质量控制体系，提升业务水平，将会给企业带来业务与经营风险。4、历史遗留问题所带来的风险，因涉及中国农业银行天津分行金信支行诉本公司为控股子公司天津绿源借款合同提供连带责任担保的诉讼事项，公司在建行海南省分行龙珠支行的基本帐户已被天津市第一中级人民法院依法冻结，截至目前，该账户尚未解冻。由交通银行天津分行向天津市第二中级人民法院提起的诉天津绿源、本公司、天津燕宇置业有限公司借款合同纠纷一案，公司控股子公司兰州同创嘉业的部分股权目前依旧被法院
32、查封并冻结，而公司参股的蓝景丽家50%股权仍未被天津市第一中级人民法院解除查封。十十、董事会董事会、监事会对会计师事务所本报告期监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告非标准审计报告”的说明的说明 不适用 十一十一、与上年度财务报告相比与上年度财务报告相比，会计政策会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明会计估计和核算方法发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。十二十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期内未发生重大会计差错。十三十三、与上年度财务报告相比与上年度财务报告相
33、比，合并报表范围发生变化的情况说明合并报表范围发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。十四十四、公司利润分配及分红派息情况公司利润分配及分红派息情况 报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 适用 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 16 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 根据公司法等相关规定，公司近三年实现净利润全部用于弥补以前年度亏损，所以未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并
34、报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2013 年 0.00 2,626,252.61 0%2012 年 0.00 1,129,976.74 0%2011 年 0.00 4,166,628.71 0%公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案 适用 不适用 十五十五、社会责任情况社会责任情况 不适用 上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业 是 否 不适用 上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题 是 否 不适用 报告期内是否被行政处罚 是 否 不适用 十六十六、报告期内接待调研报告期内接待调研、沟通沟通
35、、采访等活动登记表采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2013年02月03日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 问询公司子公司天津绿源破产清算到了哪一步，什么时候结束，北京大市破产进行到哪里了？2013年03月07日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 与甘肃省金塔县国资局签署了 战略合作意向协议有何进展？2013年05月16日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 公司在同行业中的竞争优势有哪些？公司目前的成本控制情况如何？2013年06月19日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 公司最近股价走势强于大盘，是不是要有什么资本海
36、南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 17 运作或者重大事项要发布？2013年06月28日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 问截止到 6 月底,公司股东总人数是多少?2013年07月14日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 询问公司参股公司济南固得这个包袱，什么时候能卸掉？2013年08月01日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 请问公司变更半年报披露时间的原因。2013年08月29日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 询问天津绿源的连带担保责任涉及多少金额？2013年09月13日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 问公司什么时候能重组？2013年11月 23 日 公
37、司证券部 电话沟通 个人 投资者 公司是否有未公布事项，例如受到证监会内幕交易调查之类？2013年12月27日 公司证券部 电话沟通 个人 投资者 问公司股票大盘涨的时候为什么还跌？海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 18 第五节第五节 重要事项重要事项 一一、重大诉讼仲裁事项重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额（万元）是否形成预计负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引 交通银行股份有限公司天津分行诉本公司为控股子公司天津市绿源生态能源有限公司借款合同提供连带责任担保的诉讼事项 1,342 是
38、 2010年9月13 日，天津市西青区人民法院出具民事裁定书（2010青破字第 4号），依法裁定天津绿源破产。由于天津绿源债权人对上述拍卖款的分配未能达成一致意见，目前天津绿源的破产清算尚未有新的进展，仍处于破产还债阶段。天津二中院作出的（2009）二中执字第48 号民事裁定书，要求本公司承担连带责任。本公司控股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司价值13,422,689.10元的股权被天津市第二中级人民法院查封。2008 年 10 月24 日 巨潮资讯网：http:/ 中国农业银行天津分行金信支行诉本公司为控股子公司天津绿源借款合同提供连带责任担保的诉讼事项 2,800 是 本公司于2010
39、年6月9 日收到由天津市第一中级人民法院(下称：天津一中院)派人送达的民公司于 2010 年 6月 9 日收到由天津市第一中级人民法院(下称：天津一中院)派人送达的民事裁定书（2009一中执裁字 77 号）。民事裁定书执行结果：公司在建行海南省分行龙珠支行的基本帐户被天津一中院依法冻结，公司在基本帐户上共有人民币5,941.77 元，被2012 年 07 月07 日 巨潮资讯网：http:/ 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 19 事裁定书（2009一中执裁字77 号）。民事裁定书裁定：冻结被执行人海南亚太实业发展股份有限公司（原海南寰岛实业股份有限公司）的银行存款人民币2
40、800 万元。裁定：冻结本公司的银行存款人民币 2800 万元。天津一中院依法冻结。因涉及所述诉讼，本公司所持北京蓝景丽家明光家具建材有限公司 50%的股份被天津一中院查封冻结。二二、媒体质疑情况媒体质疑情况 适用 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。三三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 单位：万元 股东或关联人名称 占用时间 发生原因 期初数 报告期新增占用金额 报告期偿还总金额 期末数 预计偿还方式 预计偿还金额 预计偿还时间（月份）合计 0 0 0 0-0-期末合计值占最近一期经审计净资产的比例(%)0%相关决策程
41、序 公司未发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 当期新增大股东及其附属企业非经营性资金占用情况的原因、责任人追究及董事会拟定采取措施的情况说明 不适用 未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责任追究情况及董事会拟定采取的措施说明 不适用 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 20 四四、破产重整相关事项破产重整相关事项 报告期无破产重整相关事项。五五、资产交易事项资产交易事项 1、收购资产情况收购资产情况 交易对方或最终控制方 被收购或置入资产 交易价格（万元）进展情况（注 2）对公司经营的影响（注 3）对公司损益的影响（注 4）该资产为上市公司贡献的净利润占净利润总额的
42、比率(%)是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形 披露日期（注 5）披露索引 2、出售资产情况出售资产情况 交易对方 被出售资产 出售日 交易价格（万元）本期初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响（注 3）资产出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例(%)资产出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移 披露日期 披露索引 3、企业合并情况企业合并情况 报告期内，公司未发生企业合并事项。六六、公司股权激励的实施情况及其影响公司股权激励的实施情况及其影响 公司在报
43、告期内没有实施股权激励。七七、重大关联交易重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易与日常经营相关的关联交易 关联交易方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 关联交易价格 关联交易金额（万元）占同类交易金额的比例(%)关联交易结算方式 可获得的同类交易市价 披露日期 披露索引 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 21 合计-0-2、资产收购资产收购、出售发生的关联交易出售发生的关联交易 关联方 关联关系 关联交易类型 关联交易内容 关联交易定价原则 转让资产的账面价值（万元）转让资产的评估价值（万元）市场公允价值（万元）转让价格（万元）关联交易结算方式 交
44、易损益（万元）披露日期 披露索引 3、共同对外投资的重大关联交易共同对外投资的重大关联交易 共同投资方 关联关系 共同投资定价原则 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务 被投资企业的注册资本 被投资企业的总资产（万元）被投资企业的净资产（万元）被投资企业的净利润（万元）4、关联债权债务往来关联债权债务往来 是否存在非经营性关联债权债务往来 是 否 关联方 关联关系 债权债务类型 形成原因 是否存在非经营性资金占用 期初余额（万元）本期发生额（万元）期末余额（万元）兰州亚太工贸集团有限公司 母公司 应付关联方债务 否 1,502.01 2,071.3 3,573.31 兰州亚太房地产开发有限公
45、司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 354.93 354.93 兰州亚太实业集团有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 2.6 2.6 兰州万通房地产经营开发有限公司 股东 应付关联方债务 否 442.99 442.99 兰州亚太西部置业有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 97.43 97.43 兰州亚太广告文化传媒有限公司 受同一实际控制人控制 应付关联方债务 否 24.04 24.04 北京大市投资有限公司 股东 应付关联方债务 否 7.41 7.41 5、其他重大关联交易其他重大关联交易 本报告期无其他重大关联交易。海南亚太实业发展股份有限公司 20
46、13 年度报告全文 22 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 八八、重大合同及其履行情况重大合同及其履行情况 1、托管托管、承包承包、租赁事项情况租赁事项情况（1）托管情况托管情况 托管情况说明 报告期内未发生托管事项。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 适用 不适用 （2）承包情况承包情况 承包情况说明 报告期内未发生承包事项。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 适用 不适用 （3）租赁情况租赁情况 租赁情况说明 报告期内未发生租赁事项。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
47、 适用 不适用 2、担保情况担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日）实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）报告期内审批的对外担保额度合计（A1）0 报告期内对外担保实际发生额合计（A2）0 报告期末已审批的对外担保额0 报告期末实际对外担保余额0 海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 23 度合计（A3）合计（A4）公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期（协议签署日）实际担保金额 担保类型 担保期 是
48、否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）无 0 0 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）3,882.95 公司担保总额（即前两大项的合计）报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）报告期末实际担保余额合计（A4+B4）3,882.95 实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例（%）26.01%其中：采用复合方式担保的具体情况说明（1）违规对外担保情况违规对外担保情况 单位：万元 担保对象名称 与上市公司的关系 违规担保金额 占最近一期经审计净资产的比例(%)担保类型 担保期 截至报告期末违规担保余额 占最近一期经审计净资产的比例(%)预计解
49、除方式 预计解除金额 预计解除时间（月份）合计 0 0%-0 0%-3、其他重大合同其他重大合同 合同订立公司方名称 合同订立对方名称 合同签订日期 合同涉及资产的账面价值（万元）（如有）合同涉及资产的评估价值（万元）（如有）评估机构名称（如有）评估基准日（如有）定价原则 交易价格（万元）是否关联交易 关联关系 截至报告期末的执行情况 4、其他重大交易其他重大交易 报告期无其他重大交易事项。海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文 24 九九、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 1、公司或持股公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项以上股东在报告
50、期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 资产重组时所作承诺 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 兰州亚太工贸集团有限公司 1、“你公司对北京蓝景丽家明光家具建材有限公司长期股权投资经计提减值准备 7000万元并追溯调整后 2009 年 12月 31 日的帐面价值为 3000 万元。鉴于该公司在原海南联合油脂科技发展股份有限公司经营时期正常经营已停止多日，无法向你公司提供正确及时的财务数据，你公司正在通过有关手段向相关人员追查，根据目前掌握的信息预计可收回3
