1、1 2019 年度报告 斯维尔 NEEQ:838470 深圳市斯维尔科技股份有限公司 Shenzhen Thsware Hi-Tech Co.,LTD.2 公司年度大事记公司年度大事记 5 月 11 日-12 日，由中国建设教育协会主办,公司与广西大学、兰州交通大学联合承办的第十届全国高等院校学生“斯维尔杯”BIM 应用技能大赛总决赛，在南宁和兰州两地联网成功举办。8月20日，公司与中国建筑第八工程局合作项目“深圳市坪山竹坑保障房项目”获得由中国勘察设计协会主办的第十届“创新杯”BIM 大赛工程建设专业工业化预制类 BIM 应用一等奖。11 月 5 日，由公司发起设立的“深圳市斯维尔城市信息研
2、究院”获深圳市社会组织管理局审批正式成立。12 月 15 日，公司顺利通过全球软件质控体系最高级别 CMMI5 级认证，公司研发管理水平再上新台阶。报告期内，公司与重庆大学、西安建筑科技大学、厦门大学、广西大学等 70 多所高等院校合作的“新工科建设、教学内容和课程体系改革、创新创业教育改革”等六大类别项目获教育部“产学合作协同育人”立项。报告期内，公司在全国 30 多个省市中心城市举办近百场以“BIM 赋能智慧建造，助力建设领域提质增效”、“科技引领未来，智慧点亮城市”为主题的春季、秋季市场活动，斯维尔 BIM 应用及解决方案受到业界好评。3 目 录 第一节第一节 声明与提示声明与提示 .5
3、 5 第二节第二节 公司概况公司概况 .7 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 .9 9 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .1212 第五节第五节 重要事项重要事项 .2121 第六节第六节 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 .2424 第七节第七节 融资及利润分配情况融资及利润分配情况 .2626 第八节第八节 董事、监事、高级管理董事、监事、高级管理人员及员工情况人员及员工情况 .3030 第九节第九节 行业信息行业信息 .3232 第十节第十节 公司治理及内部控制公司治理及内部控制 .3232 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .3838
4、 4 释义释义 释义释义项目项目 释义释义 斯维尔、公司、本公司 指 深圳市斯维尔科技股份有限公司 前海点赞 指 深圳前海点赞投资企业（有限合伙）深圳众赞达 指 深圳众赞达投资企业(有限合伙)力合科创 指 力合科创集团有限公司 力合创新发展 指 深圳力合创新发展有限公司 上海斯维尔 指 上海斯维尔软件科技有限公司 深圳比目云 指 深圳比目云科技有限公司 北京绿建 指 北京绿建软件有限公司 三会 指 股东（大）会、董事会、监事会 股东大会 指 深圳市斯维尔科技股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳市斯维尔科技股份有限公司董事会 监事会 指 深圳市斯维尔科技股份有限公司监事会 高级管理人员 指 公
5、司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人 公司章程、章程 指 最近一次被公司股东大会批准的深圳市斯维尔科技股份有限公司章程 全国股转系统公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 全国股转系统、股转系统 指 全国中小企业股份转让系统 主办券商、申万宏源承销保荐 指 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 中汇会计师事务所、中汇、会计师 指 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）BIM 指 建筑信息模型 CIM 指 城市信息模型 Revit 指 Revit 是 Autodesk 公司一套系列软件的名称。专为建筑信息模型(BIM)构建的，可帮助建筑设计师设计、建造和维护质量更好、能效更高的建筑。BIM5
6、D 指 BIM5D 是一款基于 BIM 的施工管理与协同平台软件。该软件以 BIM 模型为载体，通过整合施工进度、成本计划，呈现可视化的形象进度、资金看板、虚拟施工场景。uniBIM 指 统一建筑信息模型 Navisworks 指 可视化和仿真，分析多种格式的三维设计模型 ISV 指 独立软件供应商 Independent Software Vendor 报告期 指 2019 年 1-12 月 报告期末 指 2019 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 5 第一节第一节 声明与提示声明与提示【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存
7、在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人别力子、主管会计工作负责人樊红缨及会计机构负责人（会计主管人员）樊红缨保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。事项事项 是或否是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 否
8、是否存在豁免披露事项 是 否 【重要风险提示表】【重要风险提示表】重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 税收政策风险（1）企业所得税税收优惠政策变化的风险：根据中华人民共和国企业所得税法的相关规定，国家需要重点扶持的高新技术企业减按 15%的税率征收企业所得税。公司于 2011 年 10月 31 日被认定为国家级高新技术企业，2017 年通过复审，有效期 3 年，2011 年至 2019 年公司可享受 15%的企业所得税优惠税率。未来一旦公司未被继续认定为高新技术企业，则可能因企业所得税税率的上升影响公司盈利水平。（2）增值税税收优惠政策变化及对政府补助依
9、赖的风险：根据国务院关于印发进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通知(国发20114 号)，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。若未来软件产品增值税税收优惠政策发生不利变化，将给公司经营业绩带来一定影响。下游建筑业不景气的风险 建筑行业的景气度取决于建设项目的投资需求状况，而投资需求受到宏观环境的显著影响。受宏观经济下行的影响，国内固定资产投资增速和房地产投资增速回落，作为典型的投资驱动型行业，建筑业总产值增长率持续下降。建筑业萎靡会导致信息化需求大幅下降，建筑业信息化软件企业发展将面临一定6 压
10、力。核心技术人员流失、技术泄密风险 公司所处行业为技术密集型行业，核心技术人员对公司产品研发、创新发展起着关键性作用，是公司核心竞争力的体现。但是随着行业竞争的日益激烈，竞争对手对专业人才和核心技术人员的争夺也在加剧，一旦核心技术人员流失，将会直接削弱公司竞争力，给公司的生产经营和发展造成不利影响。知识产权保护的风险 我国知识产权保护力度相对较弱，业内企业在软件的知识产权保护方面还没有形成有效的经验和方法，公司对相关的商标、著作权以及技术的保护力度有待加强；并在软件产品盗版、专有技术流失或人员流失导致泄密等方面有待改进，公司在一定程度上面临知识产权保护的风险。公司治理风险 股份公司设立后，逐步
11、完善了法人治理机制，制定了适应公司现阶段发展的内部控制体系和管理制度。随着公司快速发展，业务经营规模不断扩大，人员不断增加，对公司治理将会提出更高的要求。因此，未来经营中存在因公司治理不善，影响公司持续、稳定经营的风险。市场竞争的风险 软件行业具有较高的利润率水平，不排除国内外软件生产厂商加大研发、生产、营销等多方面投入，使公司所处行业的竞争将更为激烈、竞争格局发生改变，对公司竞争优势和盈利能力产生不利影响。人工成本上升的风险 报告期内，公司人工成本支出大幅增加，存在一定的人工成本上升的风险，后续我国劳动力市场价格可能仍将不断上涨，公司为保持人员稳定并进一步吸收优秀人才加入公司，未来有可能继续
12、提高薪酬待遇，增加人工成本支出，如增加的人工成本未能产生效益，可能对公司盈利产生一定的不利影响。子公司盈利能力未达预期的风险 为拓展全国市场，发挥合作伙伴积极性，公司近年来通过战略合作的方式设立了多个控股子公司，若后续公司对子公司的各项管理、财务控制制度等不能达到预期效果，或者子公司在运营过程中出现问题，将会对公司总体的经营状况产生一定影响。公司业务结构调整或变化带来的管理风险 报告期内，公司主要产品包括设计类、造价类和管理类等标准化软件，定制软件技术开发和 BIM 技术服务等。其中，BIM服务销售比重在上升，主要是公司基于建筑行业对 BIM 的需求在进一步扩大而主动作出的业务创新。未来该等业
13、务可能会对公司的人事、财务、销售等提出新的要求，因此公司可能面临新业务带来的管理压力。本期重大风险是否发生重大变化：否 7 第二节第二节 公司概况公司概况 一、一、基本信息基本信息 公司中文全称 深圳市斯维尔科技股份有限公司 英文名称及缩写 Shenzhen Thsware Hi-Tech Co.,LTD.证券简称 斯维尔 证券代码 838470 法定代表人 别力子 办公地址 深圳市南山区科技园北区清华信息港 B 座七楼 二、二、联系方式联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人 樊红缨 职务 董事、副总经理、财务负责人兼董事会秘书 电话 0755-33300209 传真 0755-333002
14、30 电子邮箱 公司网址 联系地址及邮政编码 深圳市南山区科技园北区清华信息港 B 座七楼 518057 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 深圳市南山区科技园北区清华信息港 B 座七楼 三、三、企业信息企业信息 股票公开转让场所 全国中小企业股份转让系统 成立时间 2000 年 5 月 22 日 挂牌时间 2016 年 9 月 7 日 分层情况 基础层 行业（挂牌公司管理型行业分类）信息传输、软件和信息技术服务业-软件和信息技术服务业-软件开发（I6510）主要产品与服务项目 基于 BIM 的工程设计、工程造价、工程管理、电子政务软件产品及解决方案 普通股股票转让方式 集合竞价转
15、让 普通股总股本（股）45,000,000 优先股总股本（股）0 做市商数量 0 控股股东 无 实际控制人及其一致行动人 无 8 四、四、注册情况注册情况 项目项目 内容内容 报告期内报告期内是否变更是否变更 统一社会信用代码 91440300723001648T 否 注册地址 深圳市南山区科技园北区清华信息港 B 座七楼 否 注册资本 45,000,000 否 五、五、中介机构中介机构 主办券商 申万宏源承销保荐 主办券商办公地址 广东省深圳市福田区福田街道福华一路 111 号 报告期内主办券商是否发生变化 否 会计师事务所 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 章归鸿、王甫荣
16、 会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 6 层 六、六、自愿自愿披露披露 适用不适用 七、七、报告期后更新情况报告期后更新情况 适用 不适用 9 第三节第三节 会计数据和会计数据和财务指标摘要财务指标摘要 一、盈利能力盈利能力 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%营业收入 138,516,373.50 127,563,748.62 8.59%毛利率%83.06%84.70%-归属于挂牌公司股东的净利润 11,056,692.96 7,474,771.35 47.92%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 9,664,3
17、88.83 5,806,993.85 66.43%加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）9.02%7.72%-加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）7.87%6.41%-基本每股收益 0.25 0.22 13.64%二、偿债能力偿债能力 单位：元 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%资产总计 166,942,269.13 150,810,631.33 10.68%负债总计 26,245,474.09 17,732,955.14 48.00%归属于挂牌公司股东的净资产 123,489,433.98 119,182,74
18、1.02 3.61%归属于挂牌公司股东的每股净资产 2.74 2.65 3.40%资产负债率%（母公司）15.19%10.56%-资产负债率%（合并）15.72%11.76%-流动比率 4.34 6.38-利息保障倍数-三、营运情况营运情况 单位：元 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%经营活动产生的现金流量净额 15,775,583.24 3,438,397.85 358.81%应收账款周转率 5.57 5.82-存货周转率 43.79 21.32-10 四、成长情况成长情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例%总资产增长率%10.68%-0.24%-营业收入增长率%8.
19、59%1.19%-净利润增长率%4.70%-40.20%-五、股本情况股本情况 单位：股 本期期末本期期末 本期期初本期期初 增减比例增减比例%普通股总股本 45,000,000 45,000,000-计入权益的优先股数量-计入负债的优先股数量-六、非经常性非经常性损益损益 单位：元 项目项目 金额金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 3,900.00 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免-计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,878,921.05 企业取得子公司、联营企
20、业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益-委托他人投资或管理资产的损益 435,671.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-571,333.76 非经常性损益合计非经常性损益合计 1,747,158.39 所得税影响数 260,540.47 少数股东权益影响额（税后）83,259.12 非经常性非经常性损益净额损益净额 1,403,358.80 七、补充财务补充财务指标指标 适用不适用 11 八、会计数据追溯调整或重述情况会计数据追溯调整或重述情况 会计政策变更会计差错更正 其他原因 不适用 单位：元 科目科
21、目 上年上年期末（期末（上年同期上年同期）上上年上上年期末（期末（上上年同期上上年同期）调整重述前调整重述前 调整调整重述后重述后 调整重述前调整重述前 调整重述后调整重述后 应收票据-应收账款-23,018,108.82-18,193,984.21 应收票据及应收账款 23,018,108.82-18,193,984.21-12 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、业务业务概要概要 商业模式商业模式 公司主要的商业模式是在建设行业软件开发细分行业内，依托二维电子图识别技术、自定义实体技术、钢筋与实体模型联动技术和报表引擎技术等多项技术优势、专业团队优势、市场资源优势等，自
22、主研发设计，采取直销为主、经销为辅的销售模式，向建设工程相关企事业单位、从业人员、政府主管部门、高校等用户提供设计类、造价类和管理类等标准化软件，定制软件技术开发和技术服务等，以获取收入、利润及现金流。公司核心团队拥有多年建设行业信息化研发和客户经营经验，对建设行业 BIM、AR、VR、装配式建筑等新技术具有领先的技术优势和先发市场优势。斯维尔 BIM 系列软件、信息化解决方案等业务已在国内形成规模市场和客户影响力。公司在研发实力、产品技术等各方面都代表着行业的先进水准。公司通过软件产品销售和软件定制开发及 BIM 服务业务形成主要收入来源。报告期内，公司商业模式未有发生重大变化。报告期后至报
23、告披露日，公司的商业模式没有发生变化。报告期内变化情况：报告期内变化情况：事项事项 是或是或否否 所处行业是否发生变化 是 否 主营业务是否发生变化 是 否 主要产品或服务是否发生变化 是 否 客户类型是否发生变化 是 否 关键资源是否发生变化 是 否 销售渠道是否发生变化 是 否 收入来源是否发生变化 是 否 商业模式是否发生变化 是 否 二、二、经营情况回顾经营情况回顾(一一)经营经营计划计划 报告期内，公司坚持“以市场为导向，以客户为中心”的经营理念，为市场提供有竞争力的软件产品、解决方案、专业咨询、教育培训和优质服务，持续为客户创造最大价值。1、经营情况 报告期内，公司营业收入为 13
24、8,516,373.50 元，与上年同期 127,563,748.62 元相比，增加了10,952,624.88 元，增长 8.59%；公司营业成本 23,470,405.23 元，较去年同期增长 20.27%；公司实现净利润14，934，118.85 元，较去年同期增长25.84%，基本每股收益0.25元。经营现金流量净额 15,775,583.24元，较去年同期增长 358.81%。报告期末，公司资产总额为 166,942,269.13 元，比上年末 150,810,631.33 元，增加 16,131,637.8 元；净资产总额为 140,696,795.04 元，比上年末 133,07
25、7,676.19 元，增加 7,619,118.85 元。2、市场开拓情况 报告期内，公司在全国 30 多个省市中心城市举办上百场以“BIM 赋能智慧建造，助力建设领域提质13 增效”、“科技引领未来，智慧点亮城市”为主题的春秋季市场活动，公司 BIM 应用及解决方案受到业界肯定与好评；公司 BIM 系列软件产品、BIM 服务及信息化解决方案推广应用水平进一步提高，与恒大、万达、华润、万科、碧桂园、招商、华发、金地等地产公司，中建一局、中信国安建工等施工总包单位以及建银咨询等大型工程咨询公司在 BIM 造价软件应用、设计成本一体化解决方案、BIM 项目管理平台、BIM 及绿色建筑咨询服务、智慧
26、工地等方面深入合作，积极响应客户需求，为客户创造更大价值。报告期内，公司与重庆大学、西安建筑科技大学、厦门大学、广西大学等 70 多所高等院校合作的“新工科建设、教学内容和课程体系改革、创新创业教育改革”等六大类别项目获教育部“产学合作协同育人”立项；广东建设职业技术学院、甘肃建筑职业技术学院、江西建设职业技术学院等院校现代学徒制、订单班学生入驻东莞清溪斯维尔 BIM-CIM 创新梦工场学习；支持 1+X 职业技能等级证书实施，助力国家职业教育改革。3、研发创新情况 公司聚焦“工程建设 BIM 软件先锋、智慧城市 CIM 平台专家、城市运营管理信息化服务商”的企业定位，继续加大 BIM 系列软
27、件产品和 CIM 平台研发力度，报告期内，公司联合申报的“深圳国际生物谷坝光片区城市信息模型（CIM）平台研发与应用”顺利通过住建部科技项目计划验收；“基于 BIM 的业主方建设工程全生命周期集成管理系统”已列入住建部科技项目计划，公司联合 17 家课题单位携手合作研究；报告期内，母公司和全资子公司登记软件著作权 29 个；报告期末，公司共获得实用新型专利证书 4 项，并申报了外观设计专利 3 项。公司顺利通过全球软件质控体系最高级别 CMMI5 级认证。(二二)财务分析财务分析 1.1.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元 项目项目 本期期末本期期末 本期期初本期期初 本期期末与本期期
28、本期期末与本期期初金额变动比例初金额变动比例%金额金额 占总资产的占总资产的比重比重%金额金额 占总资产的占总资产的比比重重%货币资金 70,722,884.49 42.36%61,431,014.45 40.73%15.13%应收票据-0.00%-0%0.00%应收账款 26,723,075.31 16.01%23,018,108.82 15.26%16.10%存货 979,533.41 0.59%92,485.17 0.06%959.12%投资性房地产 1,886,717.77 1.13%1,963,726.69 1.30%-3.92%长期股权投资-0.00%-0%0.00%固定资产 33
29、,184,146.96 19.88%9,346,892.16 6.20%255.03%在建工程-0.00%28,830,677.80 19.12%-100.00%短期借款 9,100,000.00 5.45%-100.00%长期借款-0.00%-0.00%交易性金融资产 9,181,158.90 5.50%1,000,000.00 0.66%818.12%预付账款 1,015,321.22 0.61%782,094.33 0.52%29.82%长期待摊费用 10,636,614.89 6.37%2,536,985.00 1.68%319.26%递延所得税资产 2,021,004.53 1.21
30、%1,313,061.56 0.87%51.85%其他非流动资产 3,269,318.18 1.96%7,906,507.35 5.24%-58.65%应付账款 1,090,184.88 0.65%140,054.50 0.09%369.36%应交税费 2,346,223.05 1.41%3,148,426.90 2.09%-25.48%其他应付款 4,452,664.65 2.67%4,230,519.61 2.81%5.26%14 未分配利润 26,029,840.62 15.59%22,726,299.55 15.07%14.54%资产总计 166,942,269.13 100.00%1
31、50,810,631.33 100%10.68%资产负债项目重大变动原因资产负债项目重大变动原因：2019 年年末公司资产总额为 16,694.23 万元，比上年末 15,081,06 万元增长 10.68%，其中流动资产为11,370.54 万元，比上年 9,891.28 万元增长 14.96%，非流动资产为 5,323.69 万元，比上年 5,189.79 万元增长 2.58%。资产变动的主要原因是：1、交易性金融资产期末余额为 918.12 万元，占总资产比重为 5.50%，较上年同期增长 818.12%，主要系报告期内公司的参股公司北京绿建购买银行的保本型理财产品所致。2、固定资产期末
32、余额为 3,318.41 万元，占总资产比重为 19.88%，较上年同期增长 255.03%，主要系报告期内公司的子公司东莞市清软斯维尔信息技术有限公司在东莞清溪购置一处房产入账所致，房产原值 2,136.24 万元；以及公司在重庆购置一处房产入账固定资产科目，房产原值 357.45 万元。3、在建工程期末余额为 0，主要是因为报告期内公司的子公司东莞市清软斯维尔信息技术有限公司在东莞清溪购置一处房产并实施装修完毕，装修费用 761.25 万元转入长期待摊费用所致。4、长期待摊费用期末余额为 1,063.66 万元，占总资产比重为 6.37%，较上年同期增加 319.26%，主要是由于报告期内
33、公司的子公司东莞市清软斯维尔信息技术有限公司在东莞清溪购置一处房产并实施装修完毕，装修费用 761.25 万元转入长期待摊费用，以及报告期内公司位于深圳市南山区清华信息港七楼的办公室装修费 310.87 万元计入长期待摊费用所致。5、其他非流动资产期末余额为 326.93 万元，占总资产比重为 1.96%，较上年同期减少 58.65%，主要系上年公司在重庆购置一处房产预付房款 377.60 万元，在报告期内由其他非流动资产科目入账固定资产科目所致。6、短期借款期末余额为 910.00 万元，占总资产比重为 5.45%，较上年同期增长 100.00%，主要系报告期内公司向招商银行贷款金额人民币
34、1,000.00 万元、贷款期限一年的短期贷款所致。2.2.营业情况营业情况分析分析 (1)(1)利润构成利润构成 单位：元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 本期与上年同期本期与上年同期金额变动比例金额变动比例%金额金额 占营业收入占营业收入的的比重比重%金额金额 占营业收占营业收入的入的比重比重%营业收入 138,516,373.50-127,563,748.62-8.59%营业成本 23,470,405.23 16.94%19,514,196.21 15.30%20.27%毛利率 83.06%-84.70%-销售费用 57,826,525.69 41.75%63,783,437.92
35、 50.00%-9.34%管理费用 19,941,737.04 14.40%14,971,062.69 11.74%33.20%研发费用 28,791,366.03 20.79%27,930,316.02 21.90%3.08%财务费用-2,440.77 0.00%-529,110.01-0.41%-99.54%信用减值损失-1,289,584.39-0.93%-100.00%资产减值损失-0.00%-885,428.65 0.69%-100.00%其他收益 8,431,883.66 6.09%11,273,894.09 8.84%-28.12%投资收益 435,671.10 0.31%271
36、,145.01 0.21%60.68%15 公允价值变动收益 181,158.90 0.13%-0.00%资产处置收益 3,900.00 0.00%-63,870.00-0.05%-106.11%汇兑收益-0.00%-0.00%营业利润 14,580,249.58 10.53%10,846,217.73 8.50%34.43%营业外收入 59,880.73 0.04%321,430.71 0.25%20.83%营业外支出 631,214.49 0.46%17,500.03 0.01%3,506.93%净利润 14,934,118.85 10.78%11,867,217.57 9.30%25.8
37、4%项目重大变动原因项目重大变动原因：1营业收入 2019 年公司营业收入 13,851.64 万元，较上年同期 12,756.37 万元增长 8.59%，报告期内公司营业收入较上年有明显增长。2.营业成本 2019 年公司营业成本 2,3470.04 万元，较上年同期 1,951.42 万元增长 2027%，主要原因系公司人工、房租、项目集成采购成本的增长所致。3管理费用 2019 年公司管理费用 1,994.17 万元，较上年同期 1,497.10 万元增长 33.20%，报告期内，斯维尔管理人员薪酬、东莞子公司办公楼装修长摊等费用以及公司与深圳清华大学研究院合作成立斯维尔城市信息研究中心
38、支付的服务费用等在管理费用科目列支。4研发费用 2019 年公司研发费用 2,879.14 万元，较上年同期 2,793,03 万元增长 3.08%，主要原因是报告期内公司合理控制研发成本的支出，研发投入略有增长。5.销售费用 2019 年公司销售费用 5,782.65 万元，较上年同期 6,378.34 万元下降 9.34%，主要原因系报告期内公司严格控制各地房租、差旅、办公、服务等费用支出所致。6营业利润及净利润 公司2019年营业利润、净利润分别为1,458.02万元、1,493.41万元，比上年同期1,084.62万元、1,186.72万元分别增长了 34.43%、25.84%，主要是
39、由于报告期内，公司严格控制各项费用支出，使得公司总成本费用没有较大幅度的增长，从而使得营业利润和净利润均有明显增长。(2)(2)收入收入构构成成 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期上期金额金额 变动比例变动比例%主营业务收入 138,381,037.94 127,423,309.73 8.60%其他业务收入 135,335.56 140,438.89-3.63%主营业务成本 23,178,510.04 19,437,187.29 18.96%16 其他业务成本 77,008.92 77,008.92 0.00%按产品分类分析按产品分类分析：适用不适用 单位：元 类别类别/项目项目 本期
40、本期 上年同期上年同期 本期与上年同本期与上年同期金额变动比期金额变动比例例%收入金额收入金额 占营业占营业收入的收入的比比重重%收入金额收入金额 占营业收入占营业收入 的比重的比重%软件销售收入 82,894,485.34 59.90%83,895,655.33 65.77%-1.19%软件开发收入 24,747,319.63 17.88%24,276,614.39 19.03%1.94%服务收入 18,946,736.54 13.69%13,631,936.95 10.69%38.15%BIM 服务费收入 11,314,946.28 8.18%4,588,687.64 3.60%146.5
41、8%其他 477,550.15 0.35%1,030,415.42 0.81%-53.65%合计 138,381,037.94 100.00%127,423,309.73 100.00%8.60%按区域分类分析按区域分类分析：适用 不适用 收入构成变动的原因：收入构成变动的原因：报告期内，公司软件产品销售收入是公司收入的主要来源，占全年营业收入的 59.90%；定制软件开发收入稳定增长，占全年营业收入的 17.88%；BIM 服务收入为公司创新业务，报告期 BIM 市场需求有较大幅度增长，公司服务业务市场投入较上年有明显增长，占全年营业收入的 13.69%。(3)(3)主要客户情况主要客户情况
42、 单位：元 序号序号 客户客户 销售金额销售金额 年度销售占年度销售占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 中建新疆建工(集团）有限公司 3,398,230.09 2.46%否 2 深圳市住宅工程管理站 3,220,040.71 2.33%否 3 恒大地产集团有限公司 2,212,328.12 1.60%否 4 中国建筑一局（集团）有限公司 2,747,964.60 1.99%否 5 深圳市不动产评估中心 2,238,529.34 1.62%否 合计合计 13,817,092.86 10.00%-(4)(4)主要供应商情况主要供应商情况 单位：元 序号序号 供应商供应商 采购金额采购金额
43、 年度采购占年度采购占比比%是否存在关联关系是否存在关联关系 1 重庆中华置业有限公司 3,470,459.99 13.08%否 2 AUTODESK ASIA PTE.LTD.2,980,482.13 11.24%否 3 力合科创集团有限公司 1,253,232.87 4.72%是 4 廊坊市中科建筑产业化创新研究中心 485,436.89 1.83%否 17 5 深圳市优美家具有限公司 426,548.68 1.61%否 合计合计 8,616,160.56 32.48%-3.3.现金流量状况现金流量状况 单位：元 项目项目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 变动比例变动比例%经营活动产生
44、的现金流量净额 15,775,583.24 3,438,397.85 358.81%投资活动产生的现金流量净额-8,103,649.11-33,780,868.67 76.01%筹资活动产生的现金流量净额 1,652,835.91-11,378,000.00 114.53%现金流量分析现金流量分析：2019 年经营活动产生的现金流量净额为 1,577.56 万元，比上年同期 343.84 万元增加 358.81%,主要是由于报告期内，公司在加大市场拓展的同时，严格控制成本费用的支出。2019 年投资活动产生的现金流量净额为-810.36 万元，比上年同期增加 76.01%，主要系上年公司于重庆
45、购置一处房产支付房款 377.60万元，子公司东莞市清软斯维尔信息技术有限公司在东莞清溪购置一处房产并实施装修，房产原值2,136.24 万元，装修费用支出 746.83 万元，两处房产均于报告期内入账固定资产科目。2019 年筹资活动产生的现金流量净额为 165.28 万元，较上年增长 114.53%，主要系报告期内公司向招商银行贷款 1,000.00万元，同期发放现金股利 675.00 万元所致。2019 年公司经营活动产生的现金流量与 2019 年净利润存在差异，2019 年公司经营活动产生的现金流量净额为 1,577.56 万元，2019 年净利润为 1,493.41 万元，现金流量净
46、额高于净利润，主要原因是本年应收账款涨幅较上年减少，同时公司严格控制成本费用，使得现金流量净额高于净利润。(三三)投资状况投资状况分分析析 1 1、主要主要控股子公司、参股公司情况控股子公司、参股公司情况 截止报告期末，公司拥有 6 家控股公司，1 家参股公司。1、深圳比目云科技有限公司 公司的全资子公司，深圳比目云公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利润的 10%。2、上海斯维尔科技有限公司 公司占股 51%，上海斯维尔公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利润的 10%。3、北京绿建软件有限公司 公司占股 43.5%，北京绿建公司的 2019 年的营业收入为
47、4,000.31 万元，净利润为 693.15 万元，对公司净利润的影响 301.52 万元，达到公司 2019 年净利润 1493.41 万元的 46.41%。4、贵州中正斯维尔科技有限公司 公司占股 51%，贵州中正斯维尔科技有限公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利润的 10%。5、天津清软科技有限公司 公司的全资子公司，天津清软科技有限公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利润的 10%。6、东莞市清软斯维尔信息技术有限公司 公司的全资子公司，东莞市清软斯维尔信息技术有限公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利18 润的 10%。7、四川宏业
48、斯维尔科技有限公司 公司占股 51%，四川宏业斯维尔科技有限公司的 2019 年净利润未达到公司 2019 年净利润的 10%。报告期内，公司注销了 1 家控股子公司（天津海澜德斯维尔科技有限公司），除此之外，公司不存在取得或处置其他控股子公司、参股公司情况。2 2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人 是是 否否 (四四)非标准审计意见说明非标准审计意见说明 适用 不适用 (五五)会计政策、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正会计估计变更或重大会计差错更正 适用 不适用 三、三、持续持续经营经营评价评价 公司通过对客户资源、市场销
49、售、技术研发、财务管理等各个环节的严格把控和不断提升，使公司具备良好的持续经营能力，公司核心团队和骨干员工的长期稳定性使得内部管理治理水平将不断提升，为公司的持续发展提供了保障。报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。四、四、风险风险因素因素 (一一)持续到本年度的持续到本年度的风险因素风险因素 1、税收政策风险（1）企业所得税税收优惠政策变化的风险 根据中华人民共和国企业所得税法的相关规定，国家需要重点扶持的高新技术企业减按 15%的税率征收企业所得税。公司于 2011 年 10 月 31 日被认定为国家级高新技术企业，2017 年通过复审，有效期3 年，2011 年至 201
50、9 年公司可享受 15%的企业所得税优惠税率。未来一旦公司未被继续认定为高新技术企业，则可能因企业所得税税率的上升影响公司盈利水平。（2）增值税税收优惠政策变化及对政府补助依赖的风险 根据国务院 关于印发进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通知(国发20114 号)，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。若未来软件产品增值税税收优惠政策发生不利变化，将给公司经营业绩带来一定影响。应对措施：公司 2017 年再次通过国家级高新技术企业复审，有效期 3 年，2017 年至 2019 年公司可19 享受
