1、深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 深圳中恒华发股份有限公司深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 07 月月 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人李中秋、主管会计工作
2、负责人杨斌及会计机构负责人公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。吴爱洁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 徐锦文 独立董事 个人原因 李定安 本年度报告涉及未来计划等本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险
3、。敬请广大投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.10
4、 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.20 第五节第五节 重要事项重要事项.33 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.38 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.38 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情董事、监事、高级管理人员和员工情况况.39 第九节第九节 公司治理公司治理.45 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.50 第十一节第十一节 财务报告财务报告.51 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.135 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、深华发 指 深圳中恒华发
5、股份有限公司 恒发科技 指 武汉恒发科技有限公司 华发物业 指 深圳中恒华发物业有限公司 华发租赁 指 深圳市华发物业租赁管理有限公司 华发贸易 指 武汉中恒华发贸易有限公司 武汉中恒集团 指 武汉中恒新科技产业集团有限公司 香港誉天 指 香港誉天国际投资有限公司 恒生光电 指 武汉恒生光电产业有限公司 恒生誉天 指 武汉恒生誉天实业有限公司 誉天恒华 指 深圳市誉天恒华有限公司 华发恒天 指 深圳市华发恒天有限公司 华发恒泰 指 深圳市华发恒泰有限公司 深圳万科 指 深圳市万科房地产有限公司 万科光明 指 深圳市万科光明房地产开发有限公司 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文
6、5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深华发 A、深华发 B 股票代码 000020、200020 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中恒华发股份有限公司 公司的中文简称 深华发 公司的外文名称（如有）SHENZHEN ZHONGHENG HUAFA CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）无 公司的法定代表人 李中秋 注册地址 深圳市福田区华发北路 411 栋 注册地址的邮政编码 518031 办公地址 深圳市南山区大冲商务中心 2 号楼 33 层 办公地址的邮政编码 518057 公司网址 http:/
7、电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨斌 牛卓 联系地址 深圳市南山区大冲商务中心 2 号楼 33层 深圳市南山区大冲商务中心 2 号楼 33层 电话 0755-86360201 0755-86360201 传真 0755-86360206 0755-86360206 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳中恒华发股份有限公司董事会办公室 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文
8、 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 变更前：61883037-2。变更后：91440300618830372G 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）控股股东变更前：主营业务为彩色电视机、印制电路板和注塑件等电子产品的生产和销售。控股股东变更后：主营业务逐步调整为注塑件、泡沫件（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售。历次控股股东的变更情况（如有）本公司的前身是深圳华发电子股份有限公司，成立于 1981 年，由深圳市赛格集团有限公司、中国振华电子集团有限公司、香港陆氏实业有限公司三家法人发起设立。2005 年 6 月，武汉中恒集团受让了公司原第一、第二大股东深圳市赛格集团有
9、限公司和中国振华电子集团有限公司持有的 44.12%本公司股权，股权过户手续于 2007 年 4 月完成，武汉中恒集团成为公司控股股东。2007 年 9 月，公司正式更名为深圳中恒华发股份有限公司。五五、其他有关资料、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层 签字会计师姓名 李炜、凡章 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重
10、述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元）637,046,707.03 858,040,132.74-25.76%619,167,770.74 归属于上市公司股东的净利润（元）3,295,022.72 974,409.39 238.16%5,457,710.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,535,043.65 2,079,588.86-26.19%5,109,926.82 经营活动产生的现金流量净额（元）-21,894,459.66 11,723,254.36-286.76%-18,693,296.58 基本
11、每股收益（元/股）0.0116 0.0034 241.18%0.0193 稀释每股收益（元/股）0.0116 0.0034 241.18%0.0193 加权平均净资产收益率 1.02%0.30%0.72%1.72%深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元）617,090,153.46 629,762,731.38-2.01%632,475,542.40 归属于上市公司股东的净资产（元）323,968,000.74 320,672,978.02 1.03%319,698,568.63 七、境内外会计准则
12、下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八
13、、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 171,620,013.62 169,364,829.62 148,975,383.05 147,086,480.74 归属于上市公司股东的净利润 307,367.89 2,485,765.71-2,295,638.52 2,797,527.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5,469.74 2,047,997.28-3,406,233.82 2,887,810.45 经营活动产生的现金流量净额 337,819.42-27,009,145.05-27,365,096.05 32,141,962.
14、02 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）49,159.75 199,069.56 82,132.08 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,795,820.00 1,451,189.68 1,419,888.89 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 委托他人投资或管理
15、资产的损益 326,439.49 372,245.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-167,795.70 427,054.02-1,209,982.33 其他符合非经常性损益定义的损益项目 333,974.06 预计负债转回 1,527,600.81 债权转让损失-2,158,200.00-5,755,200.00 减：所得税影响额 85,444.47-672,860.55 278,229.19 合计 1,759,979.07-1,105,179.47 347,783.51-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公
16、开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生
17、产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要、主要资产重大变化情况资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。深圳中恒华发股份有限公司 2018
18、 年年度报告全文 10 第第四节四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2018年度，国际环境错综复杂，我国经济下行压力加大，经济增长有所放缓，面对不利的市场环境，公司积极采取措施，调整经营思路和管理策略，积极拓展主营业务，辅以考核、激励机制。同时对部分资产进行清理处置，实现资产效益最大化，取得较好收益。2018年度，公司实现营业收入63704.67万元，较去年同比减少25.76%；净利润329.50万元，较去年同期有较大幅度增长。视讯业务全年实现营业收入29274.84万元，比去年同期减少38.75%，营业利润338.76万元，比去年同期增加10.82%。视讯事业部在报
19、告期内对产品结构进行调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC系列品牌因集团调整占比减少，长城品牌占比22.41%，VSCN内销销量占比已上升到24.54%,增加VSCN外销占比4.91%，ACER占比18.89%,同时增加了长虹、创维品牌。2018年实现销售70.39万台，超额完成了全年利润目标。注塑业务全年实现营业收入22092.36万元，比去年同期减少12.46%，营业利润44.35万元，比去年同期有所降低。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间被大幅压缩，但该事业部全体人员及时调整销售策略，积极抢占市场份额，同时扩大生产车间，购进新型生产流水线，现有自动化设备自动涂胶机器人、注塑机等十多台
20、，已在2018年11月投入生产，每年产量预计可增加230万套。保丽龙业务全年实现营业收入6836.51万元，比去年同期减少16.01%，营业利润-77万元，比去年同期增长7.49%。EPS事业部2018年实际销售3873吨，EPS事业部在推动产业技术进步、促进科技成果转换工作成绩突出，荣获“中国塑料加工业优秀科技创新企业“称号。2018年中标的主要项目达多个百分之百，电热P3包装中标100%，燃气及K系列包装件中标100%，T3结构件中标100%，冷柜大富豪中标100%，双变温柜中标100%。物业租赁业务全年实现营业收入3436.98万元，比去年同期减少5.45%。公司自有物业华发大厦已纳入城
21、市更新改造项目，租户变动幅度较大，租金收入相对减少，公明华发电子城尚处于更新改造阶段，本年度未产生租赁收入，因此2018年度，公司整体租赁收入与以前年度有所下降。二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成、收入与成本本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 637,046,707.03 100%858,040,132.74 100%-25.76%分行业 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 显示器 292
22、,748,410.48 45.95%477,934,212.10 55.70%-38.75%注塑件 220,923,611.40 34.68%252,361,777.26 29.41%-12.46%EPS 产品 68,365,102.41 10.73%81,395,469.03 9.49%-16.01%物业租赁 34,369,761.45 5.40%36,350,826.04 4.24%-5.45%材料及废料收入 14,235,066.01 2.23%2,695,453.61 0.31%428.11%水电费及其他 6,404,755.28 1.01%7,302,394.70 0.85%-12.
23、29%分产品 显示器 292,748,410.48 45.95%477,934,212.10 55.70%-38.75%注塑件 220,923,611.40 34.68%252,361,777.26 29.41%-12.46%EPS 产品 68,365,102.41 10.73%81,395,469.03 9.49%-16.01%物业租赁 34,369,761.45 5.40%36,350,826.04 4.24%-5.45%材料及废料收入 14,235,066.01 2.23%2,695,453.61 0.31%428.11%水电费及其他 6,404,755.28 1.01%7,302,39
24、4.70 0.85%-12.29%分地区 香港 133,145,269.85 20.90%279,854,122.73 32.62%-52.42%华中 464,355,922.55 72.89%535,937,015.83 62.46%-13.36%华南 39,545,514.63 6.21%42,248,994.18 4.92%-6.40%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减
25、 毛利率比上年同期增减 分行业 显示器 292,748,410.48 274,670,759.10 6.18%-38.75%-40.17%2.24%注塑件 220,923,611.40 206,230,661.93 6.65%-12.46%-11.60%-0.91%EPS 产品 68,365,102.41 64,368,704.31 5.85%-16.01%-14.76%-1.38%物业租赁 34,369,761.45 1,390,657.20 95.95%-5.45%-31.79%1.56%分产品 显示器 292,748,410.48 274,670,759.10 6.18%-38.75%-
26、40.17%2.24%注塑件 220,923,611.40 206,230,661.93 6.65%-12.46%-11.60%-0.91%EPS 产品 68,365,102.41 64,368,704.31 5.85%-16.01%-14.76%-1.38%物业租赁 34,369,761.45 1,390,657.20 95.95%-5.45%-31.79%1.56%深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 分地区 香港 133,145,269.85 124,734,192.47 6.32%-52.42%-53.90%3.00%华中 448,891,854.44 420,53
27、5,932.87 6.32%-15.60%-15.44%-0.17%华南 34,369,761.45 1,390,657.20 95.95%-5.45%-31.79%1.56%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2018 年 2017 年 同比增减 显示器 销售量 台 703,930 1,130,907-37.76%生产量 台 705,883 1,118,816-36.91%库存量 台 14,483 12,530
28、 15.59%注塑件 销售量 吨 10,888.35 13,179.47-17.38%生产量 吨 10,542.22 13,566-22.29%库存量 吨 710.87 1,057-32.75%EPS 产品 销售量 吨 3,873.82 4,487.58-13.68%生产量 吨 3,881.86 4,341.03-10.58%库存量 吨 233.49 225.45 3.57%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 显示器业务订单较上期减少，故生产量和销售量相应减少。注塑件销售相应减少，库存减少。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履
29、行情况期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 原材料 259,032,420.00 94.31%448,842,209.98 97.00%-3.00%显示器 人工工资 5,350,338.95 1.95%6,506,927.33 1.00%1.00%显示器 折旧 2,041,472.54 0.74%1,255,263.35 0.00%1.00%深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 显示器 能源 注塑件 原材料 175,50
30、5,397.97 85.10%205,433,313.18 90.00%-5.00%注塑件 人工工资 14,177,081.31 6.87%16,716,971.22 6.00%1.00%注塑件 折旧 3,187,779.06 1.55%3,537,615.26 3.00%-1.00%注塑件 能源 EPS 产品 原材料 40,102,966.95 62.30%42,999,667.41 56.00%6.00%EPS 产品 人工工资 8,829,344.71 13.72%9,868,282.35 16.00%-2.00%EPS 产品 折旧 2,000,366.49 3.11%1,685,290.
31、19 3.00%0.00%EPS 产品 能源 10,746,289.68 16.69%10,858,241.16 17.00%0.00%单位：元 产品分类 项目 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 显示器 原材料 259,032,420.00 94.31%448,842,209.98 97.00%-3.00%显示器 人工工资 5,350,338.95 1.95%6,506,927.33 1.00%1.00%显示器 折旧 2,041,472.54 0.74%1,255,263.35 0.00%1.00%显示器 能源 注塑件 原材料 175,505,3
32、97.97 85.10%205,433,313.18 90.00%-5.00%注塑件 人工工资 14,177,081.31 6.87%16,716,971.22 6.00%1.00%注塑件 折旧 3,187,779.06 1.55%3,537,615.26 3.00%-1.00%注塑件 能源 EPS 产品 原材料 40,102,966.95 62.30%42,999,667.41 56.00%6.00%EPS 产品 人工工资 8,829,344.71 13.72%9,868,282.35 16.00%-2.00%EPS 产品 折旧 2,000,366.49 3.11%1,685,290.19
33、3.00%0.00%EPS 产品 能源 10,746,289.68 16.69%10,858,241.16 17.00%0.00%说明 公司发生主营业务成本545,270,125.34元，其中显示器274,670,759.10元，注塑件206,230,661.93元，EPS产品64,368,704.31元。（6）报告期内合并范围是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 14（8）主要销售客户和主要）主要
34、销售客户和主要供应商情况供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）487,280,007.23 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 76.50%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 15.65%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 221,249,250.56 34.73%2 第二名 99,679,782.04 15.65%3 第三名 87,845,841.88 13.79%4 第四名 41,955,596.90 6.59%5 第五名 36,549,535.85 5.74%合计-487,280,007.23 7
35、6.50%主要客户其他情况说明 适用 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）397,340,709.18 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 68.76%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 40.72%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 第一名 235,309,925.64 40.72%2 第二名 79,516,916.49 13.76%3 第三名 40,961,483.25 7.09%4 第四名 21,266,983.80 3.68%5 第五名 20,285,400.00 3.51%合计-397,340,
36、709.18 68.76%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 3、费用、费用 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 销售费用 14,100,247.17 15,916,493.87-11.41%管理费用 38,515,205.15 42,783,111.53-9.98%财务费用 10,316,763.45 8,979,085.95 14.90%4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2018 年 2017 年 同比增减 经营活动现金流入小计 628,379,927.86 840
37、,952,371.80-25.28%经营活动现金流出小计 650,274,387.52 829,229,117.44-21.58%经营活动产生的现金流量净额-21,894,459.66 11,723,254.36-286.76%投资活动现金流入小计 145,251,259.49 291,541,885.91-50.18%投资活动现金流出小计 159,063,404.44 301,268,751.27-47.20%投资活动产生的现金流量净额-13,812,144.95-9,726,865.36-42.00%筹资活动现金流入小计 381,872,622.67 288,636,279.36 32.3
38、0%筹资活动现金流出小计 399,842,065.16 312,866,866.83 27.80%筹资活动产生的现金流量净额-17,969,442.49-24,230,587.47 25.84%现金及现金等价物净增加额-53,513,764.70-22,540,338.67-137.41%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 本期销售减少，销售回款相应减少。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 326
39、,439.49 7.11%短期理财产品收益。否 资产减值 700,496.64 15.25%主要系本期计提其他应否 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 收款坏账损失。营业外收入 2,886,811.06 62.87%主要系政府补助收入。否 营业外支出 2,341,006.76 50.98%主要系债权转让损失。否 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2018 年末 2017 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 34,108,330.27 5.53%68,812,495.9
40、7 10.93%-5.40%应收账款 116,797,834.51 18.93%148,795,998.26 23.63%-4.70%存货 62,973,909.38 10.20%60,387,021.65 9.59%0.61%投资性房地产 50,681,322.86 8.21%52,410,958.62 8.32%-0.11%长期股权投资 0.00%0.00%0.00%固定资产 188,083,873.38 30.48%176,477,314.08 28.02%2.46%在建工程 5,727,760.23 0.93%654,356.00 0.10%0.83%短期借款 161,568,657.
41、88 26.18%166,620,264.81 26.46%-0.28%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公
42、司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总
43、资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 恒发科技公司 子公司 生产销售 181,643,111.00 474,336,646.26 220,675,906.52 597,501,192.40 3,059,503.83 4,912,260.21 华发物业公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 1,052,173.81-3,222,009.32 2,774,205.63-404,207.57-414,207.57 华发租赁公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 1,900,692.20-5,026,990.71 华发恒天公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 996
44、,381.66 996,381.66 -838.54-838.54 华发恒泰公司 子公司 物业管理 1,000,000.00 997,112.68 997,112.68 -838.05-838.05 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 无 八、公司控制的结构化主体情况八、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望 2019年度，家电行业面临内需不足、中美贸易摩擦的挑战，行业业绩增长处于低谷期，向上的拐点预期还未形成。但随着消费者对更高品质生活和更好体验的追，高端升级将是市场一个大的趋势，我们作为家电行业配套企业，提高
45、产品质量，向高端发展势在必行，通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率、拓展下游渠道以及培育自有品牌，积极谋求转型升级。深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 19 一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。新年度经营计划新年度经营计划 工业业务产业升级 对外服务好现有客户，优化各品牌产品结构，大力拓展市场，争取更多的市场份额；对内加强管理，提高生产效率，提升产品品
46、质，充分利用公司所处地理优势，将各项业务做大做强。同时积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级。推动城市更新项目进展 加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，力争早日取得阶段性进展。继续重点加强公司内部控制 公司将在2019年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。十、接待调研、沟通、采访等活动情况十、接
47、待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 适用 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2018 年 01 月 04 日 电话沟通 个人 无 接待次数 10 接待机构数量 0 接待个人数量 10 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 第五节第五节 重要事项重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或
48、调整情况 适用 不适用 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 最近3年，公司滚存的未分配利润为负数，不具备利润分配的条件，因此近年公司未进行利润分配，也未进行公积金转增股本。公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 以其他方式（如回购股份）现金分红的金额 以其他方式现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例 现金分红总额（含其他方式）现金分红总额（含其他方式
49、）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率 2018 年 0.00 3,295,022.72 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2017 年 0.00 974,409.39 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%2016 年 0.00 5,457,710.33 0.00%0.00 0.00%0.00 0.00%公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 适用 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 适用 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转
50、增股本。三、承诺事项履行情况三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项尚未履行完毕的承诺事项 适用 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 武汉中恒集团 本公司和子公司将不会直接或间接参与经营任何与深华发及2007 年 03月 29 日 自2007年4月 12 日起正常履行中 深圳中恒华发股份有限公司 2018 年年度报告全文 21 其控股子公司有竞争的业务，也不会利
