1、 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 600322 600322 2012 年年度报告 2012 年年度报告 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 1重要提示 重要提示 一、一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。一、未出席董事情况一、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名
2、未出席董事的原因说明被委托人姓名 董事 乔小明 因工作原因委托出席 武静 二、二、中喜会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。中喜会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。三、三、公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。四、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：四、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2
3、012 年母公司实现净利润为 208,819,720.40 元，加年初未分配利润 393,489,259.85 元，扣除提取法定盈余公积金 20,881,972.04 元和已分配 2011 年普通股利 77,399,000.00 元，截至2012 年 12 月 31 日可供分配利润为 504,028,008.21 元，公司决定以 2012 年 12 月 31 日现有股本 1,105,700,000 股为基数，向全体股东每 10 股分配现金股利 0.75 元（含税），需用分红资金 82,927,500 元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。五、五、本公司本公司 2012 年度报告涉及的未来计划等
4、陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。年度报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。六、六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 七、七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 2 目录 目录 第一节 释义及重大风险提示第一节 释义及重大风险提示.3 第二节 公司简介第二节 公司简介.4 第三节 会计数据和财务指标摘要第三节 会计数据和财务指标摘要.6
5、 第四节 董事会报告第四节 董事会报告.7 第五节 重要事项第五节 重要事项.17 第六节 股份变动及股东情况第六节 股份变动及股东情况.19 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.23 第八节 公司治理第八节 公司治理.28 第九节 内部控制第九节 内部控制.32 第十节 财务会计报告第十节 财务会计报告.33 第十一节 备查文件目录第十一节 备查文件目录.119 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 3第二节 释义及重大风险提示 第二节 释义及重大风险提示 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如
6、下含义：常用词语释义“公司”或“本公司”指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 控股股东、天房集团 指 天津市房地产开发经营集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 二、二、重大风险提示：重大风险提示：公司已在本报告中详细描述存在的行业政策风险、行业竞争风险、日常运营风险、单一区域开发风险、财务风险等，请查阅“第四节董事会报告”中董事会关于公司未来发展的讨论与分析中关
7、于“可能面对的风险”部分的内容。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 4第三节 公司简介 第三节 公司简介 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 公司的中文名称简称 天房发展 公司的外文名称 Tianjin Realty Development（Group）Co.，Ltd.公司的外文名称缩写 TJRD 公司的法定代表人 张建台 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨新喆 丁艳 联系地址 天津市和平区常德道 80 号天津市和平区常德道 80 号 电话 022-23317185 022-23317
8、185 传真 022-23317185 022-23317185 电子信箱 三、三、基本情况简介基本情况简介 公司注册地址 天津市和平区常德道 80 号 公司注册地址的邮政编码 300050 公司办公地址 天津市和平区常德道 80 号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所股票简称股票代码A 股 上海证券交易所天房
9、发展600322 六、六、公司报告期内注册变更情况公司报告期内注册变更情况(一一)基本情况基本情况 公司报告期内注册情况未变更。(二二)公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。(三三)公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务的变化情况 公司上市以来，主营业务未发生变化。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 5(四四)公司上市以来公司上市以来,历次控股股东的变更情况历次控股股东的变更情况 公司控股股东为天津市房地产开发经营集团有限公司，公司上市以来,控股股东未发生变更。七、七、其
10、他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所名称（境内）名称 中喜会计师事务所有限责任公司办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦 A 座 11 层 签字会计师姓名 吴兴华 祁卫红 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 6第四节 会计数据和财务指标摘要 第四节 会计数据和财务指标摘要 一、一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 2012 年年 2011 年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%)2010 年年 营业收入 3,213,
11、143,485.403,253,956,143.53-1.251,986,226,155.46归属于上市公司股东的净利润 260,219,560.87267,888,908.91-2.86226,184,932.87归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 244,212,866.39186,468,453.8830.97164,478,316.71经营活动产生的现金流量净额-88,074,561.35152,735,839.39-157.66998,317,057.73 2012 年末年末 2011 年末年末 本期末比上年同期末增减本期末比上年同期末增减(%)2010 年末年末 归属于上
12、市公司股东的净资产 4,404,198,503.704,221,438,640.414.334,008,961,542.33总资产 12,198,351,314.3912,315,769,358.26-0.9512,682,784,446.82(二二)主要财务数据主要财务数据 主要财务指标主要财务指标 2012 年年 2011 年年 本期比上年同期增减本期比上年同期增减(%)2010 年年 基本每股收益（元股）0.240.240.00 0.20稀释每股收益（元股）0.240.240.00 0.20扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.220.1729.41 0.15加权平均净资产收益率（
13、%）6.036.51减少 0.48 个百分点 5.77扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）5.664.53增加 1.13 个百分点 4.20 二、二、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 2012 年金额附注（如适用）年金额附注（如适用）2011 年金额年金额 2010 年金额年金额 非流动资产处置损益 800,823.49 7,815,782.19 75,917,479.39计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 21,187,544.88
14、主要为汉沽土地整理项目政府补助 100,778,262.53 3,030,654.18除上述各项之外的其他营业外收入和支出 86,754.27 162,058.15 4,648,627.18少数股东权益影响额-549,647.50-146,622.12-990,954.40所得税影响额-5,518,780.66-27,189,025.72-20,899,190.19合计 16,006,694.48 81,420,455.03 61,706,616.16天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 7第五节 董事会报告 第五节 董事会报告 一、一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨
15、论与分析董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 自 2010 年 4 月国十条颁布以来，房地产行业宏观调控已经持续实施了 2 年多时间，楼市继续面临较强的调控压力。2012 年，政府继续坚持房地产调控政策从紧的取向，通过严格执行差异化信贷政策和限购政策抑制投资投机性需求，并通过督查等方式来保证政策落实到位。在全球经济增长放缓和我国经济面临较大下行压力的宏观背景下，尽管 6、7 月央行两度降息对刚需型购房者的入市积极性产生正面带动作用，一定程度上使得下半年房地产市场活跃度出现上升，但和历史数据相比，商品房销售的同比增速仍处于近十年以来的较低水平。国家统计局数据显示：2012 年，全国商品房销
16、售面积为 11.13 亿平方米，比上年增长 1.8%，增幅比 2011 年回落 2.6 个百分点；商品房销售额 6.45 万亿元，增长 10%，增速比 2011 年回落 1.1 个百分点。在全国房地产调控的背景下，天津市延续执行 2011 年津十条等具体调控措施，在限购的大前提下，继续细化各项调控手段，抑制投机性需求，同时支持刚性需求购房者入市，促使天津市房地产市场继续平稳运行。2012 年，天津市房地产开发投资增幅继续回落，并且呈逐季度回落态势；商品房销售情况较为平稳。天津市统计局数据显示，天津市 2012 年商品房销售面积1661.69 万平方米，同比增长 4.2%，销售额 1365.53
17、 亿元，同比下降 2.1%。面对房地产行业调控持续不放松的情况，公司攻坚克难，着力解决经营中遇到的资金压力等各种困难，全年实现了平稳发展。报告期内，公司实现营业收入 32.13 亿元；实现利润总额 4.51 亿元；实现归属于母公司的净利润 2.60 亿元。截至本报告期末，公司资产总额为 121.98 亿元；归属于母公司的所有者权益为 44.04 亿元。2012 年公司主要经营工作情况如下：工程建设方面。报告期内，公司在施工面积为 283.16 万平方米。公司秉承保质、保量、保安全的建设理念，不断完善各项管理制度，夯实工程管理和质量管理工作。本年度公司制定了工程安全考核办法，并在总结去年安全管理
18、经验及教训的基础上，编制了2012 年安全生产工作要点，有力地保障了公司安全生产工作。同时，公司继续把产品质量视为企业的生命线，将工程质量监督落实到每一个具体环节，对于任何施工过程中发现的质量问题，均要求施工、监理单位对每一个质量问题制定整改措施。通过全面提升工作水平，严把工程质量关，确保交给业主一个满意、放心的产品。经营销售及客户服务方面。房地产行业持续调控的大环境对公司销售工作造成了较大的影响。面对困难，公司充分利用有限空间，推进项目销售。一是积极协调运作，制定有效的保障性住房销售策略，尽最大可能从源头上转化潜在客户；二是有的放矢地开展大企业客户整体销售和以老带新等多种营销方式，拉动普通商
19、品房项目销售工作。2012 年，公司全年完成销售面积 15.32 万平方米；全年实现销售合同金额 14.75 亿元。在客户服务方面，公司通过开展惠民、便民、利民3.15等现场活动与客户开展互动，拉近了企业与业主之间的关系，让业主切身感受到了企业作为责任地产的品牌服务。企业管理方面。2012 年，公司自上而下强化管理，“内部控制、标准化、信息化”三位一体的管理架构初具雏形，理顺了管理链条，提高了运营效率，为公司渡过难关、走出困境提供制度保障和基础条件。一是内控制度首年运行，设立抽查与自查相结合的监督制度，得到会计师事务所的认可；二是推动标准化工作与内控制度有机结合，明确岗位职责，优化业务流程，双
20、管齐下，互为补充；三是充分利用信息化平台，完善日常管理，实现全部审批手续和信息传递通过网上办公系统完成。资金管理方面。报告期内，为应对严峻的资金形势，公司从三方面重点解决资金问题。一是重视财务管理，加大节流力度。二是在项目建设过程中，细化落实资金把控，在动态中寻求公司资金总收支和各项目资金需求的平衡。三是多方面拓宽融资渠道。除常规银行融资外，还探寻并采用信托融资等方式获取资金，保证了公司资金面的稳定，确保了公司在建项目的顺利进行。履行社会责任方面。报告期内，公司继续以高度的责任感与使命感，推进保障性住房建设。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 8大寺公租房是天津市重点民
21、心工程之一，在公司积极运作下目前已全部开工。美域限价房按照住建部的检查标准按期推进，保证工程质量过关过硬，体现了产品就是人品、质量就是道德、按期交竣就是生命线的责任感。(一一)主营业务分析主营业务分析 1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,213,143,485.40 3,253,956,143.53-1.25 营业成本 2,304,026,462.41 2,271,181,460.55 1.45 销售费用 94,577,790.60 105,344,528.33-10.22
22、管理费用 149,163,208.37 138,895,473.53 7.39 财务费用 29,391,425.48 24,788,764.25 18.57 经营活动产生的现金流量净额-88,074,561.35 152,735,839.39-157.66 投资活动产生的现金流量净额-38,074,289.72-3,192,410.86 1,092.65 筹资活动产生的现金流量净额 794,985,952.75-882,946,197.39-190.04 2、收入收入(1)主要销售客户的情况主要销售客户的情况 公司向前五名客户销售商品房总额为 1.99 亿元，占公司年度房地产销售总额的 6.6
23、7%。3、成本成本（1）成本分析表）成本分析表 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)房地产开发经营 2,106,198,922.8491.412,203,970,512.4597.04-4.44建筑材料 157,325,433.396.8330,869,272.351.36 409.65出租 37,178,009.071.6134,607,572.271.52 7.43物业管理及其他 3,324,097.110.151,734,103.480.08 91.69合计 2,304,026
24、,462.41100.002,271,181,460.55100.00 1.45分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)商品房销售 2,030,514,799.7488.131,984,702,581.4387.39 2.31经济适用房销售 75,684,123.103.28219,267,931.029.65-65.48建筑材料 157,325,433.396.8330,869,272.351.36 409.65出租 37,178,009.071.6134,607,572.271.52 7.43
25、物业管理及其他 3,324,097.110.151,734,103.480.08 91.69合计 2,304,026,462.411002,271,181,460.55100 1.45 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 94、费用费用 单位：元 项 目项 目 本期金额本期金额 上期金额上期金额 同期对比同期对比销售费用 94,577,790.60 105,344,528.33-10.22%管理费用 149,163,208.37 138,895,473.53 7.39%财务费用 29,391,425.48 24,788,764.25 18.57%所得税费用 113,51
26、9,245.55 148,671,210.99-23.64%5、现金流现金流 单位：元 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（%）经营活动产生的现金流量净额-88,074,561.35152,735,839.39-157.66投资活动产生的现金流量净额-38,074,289.72-3,192,410.86 1,092.65筹资活动产生的现金流量净额794,985,952.75-882,946,197.39-190.04说明：经营活动产生现金流量净额本期较上年同期减少 2.41 亿元，减幅达 157.66%。主要原因为国家对房地产行业持续宏观调控，采取限购政策，造成本
27、期销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期大为减少。本期销售商品、提供劳务收到的现金扣除购买商品接受劳务支付的现金净流入为 2.54 亿元，而上年同期为 5.17 亿元。投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少 3,488 万元，减幅达1,092.65%。主要原因为本期发生对外权益性投资 3,056 万元，而上年同期无此项支出发生。筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增长 16.78 亿元，增幅达 190.04%。主要原因为增大融资力度弥补充运营资金所致。本期借款、发行债券收到的现金扣除归还借款支付的现金为净流入 11.39 亿元，而去年同期为净流出 5.05 亿元。本期经营活动产生现金
28、流量净额为-8,807.46 万元，本年度净利润为 26,021.96 万元，存在重大差异的主要原因是由于行业特点决定的。房地产行业采用预售收款、建成交房的模式进行经营，周期跨度至少一年到两年，因此项目利润形成的时间与当期经营现金的流入并不配比。6、其它其它（1）发展战略和经营计划进展说明）发展战略和经营计划进展说明 报告期内，公司按照董事会制定的发展战略开展经营工作，已完成 2012 年度经营计划。（二）（二）行业、产品或地区经营情况分析行业、产品或地区经营情况分析 1、主营业务分行业、分产品情况主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成
29、本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）房地产开发经营 2,979,700,163.23 2,106,198,922.8429.32-5.57-4.44 减少 0.83 个百分点建筑材料 159,795,613.05 157,325,433.391.55409.40409.65 减少 0.05 个百分点出租 61,073,948.32 37,178,009.0739.133.107.43 减少 2.45 个百分点物业管理及12,573,760.80 3,324,097.1173.5657.8991.69 减少 4.67 个天津市房地产发展（集团）股份
30、有限公司 2012 年年度报告 10其他 百分点合计 3,213,143,485.40 2,304,026,462.4128.29-1.251.45 减少 1.91 个百分点主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减（%）商品房销售 2,888,954,233.23 2,030,514,799.7429.71-0.922.31 减少 2.22 个百分点经济适用房销售 90,745,930.00 75,684,123.1016.60-62.11-65.48 增加 8.15 个百分点建筑材料 159,795,613.0
31、5 157,325,433.391.55409.40409.65 减少 0.05 个百分点房屋出租 61,073,948.32 37,178,009.0739.133.107.43 减少 2.45 个百分点物业管理及其他 12,573,760.80 3,324,097.1173.5657.8991.69 减少 4.67 个百分点合计 3,213,143,485.40 2,304,026,462.4128.29-1.251.45 减少 1.91 个百分点本公司主营业务为房地产行业，开发的产品包括商品房、限价商品房及经济适用房。本期营业收入中限价商品房的比例较上年同期有所增大，造成商品房毛利率略有
32、下降；本期及上年同期的经济适用房主要为华明新家园经济适用房，该项目经天津市相关部门批准，本期提高了销售价格，故本报告期经济适用房利润率较上年同期增幅较大。本公司其他营业收入中还包括建筑材料、房屋出租、物业管理及其他三项，占公司营业收入总额或营业利润总额的比例不足 10%。2、主营业务分地区情况、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）天津市 3,213,143,485.40-1.25 （三）（三）资产、负债情况分析资产、负债情况分析(1)资产负债情况分析表资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期
33、期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）货币资金 1,296,310,953.29 10.63665,073,851.615.40 96.79应收票据 0 38,000,000.000.31-100应收账款 3,750,587.27 0.0315,655,367.180.13-75.81预付款项 70,951,158.43 0.5879,552,271.810.65-9.95其他应收款 38,546,904.03 0.3232,745,983.470.27 18.85存货 9,698,584,268.21 79.5110,450,941,824.4684.86-6.31长
34、期股权投资 82,654,920.18 0.6868,800,535.530.56 21.29投资性房地产 811,772,520.80 6.65773,350,777.376.28 5.98固定资产 146,500,475.13 1.20150,331,708.941.22-1.61预收账款 2,743,461,018.69 22.494,225,097,091.7334.31-34.44短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券 3,440,560,000.00 28.212,298,229,608.3418.66 51.15应付票据 50,000,000.00 0.41128,
35、000,000.001.04-60.56天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 11货币资金：货币资金本报告期期末占总资产的比例较上年同期增加 96.79%，主要系年末银行借款及发行中小企业私募债券到帐所致。应收票据：应收票据本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少 100%，系本报告期将全部应收票据背书转让。应收账款：应收帐款本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少 75.81%，系本报告期内子公司-天津海景实业有限公司大量收回欠款所致。预收账款：预收账款本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少 34.44%，系预收款项达到收入确认条件结转收入所致。短期借款、一年内到期的
36、非流动负债、长期借款、应付债券：短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券本报告期期末占总资产的比例较上年同期增加 51.15%，系增大融资力度补充运营资金所致。应付票据：应付票据本报告期期末占总资产的比例较上年同期减少 60.56%，系上期期末开具的应付票据到期承兑所致。（四）（四）核心竞争力分析核心竞争力分析 公司主要核心竞争力如下：1.资源整合能力 近年来，天房发展经过土地业务、房产项目等业务的开展，逐步拥有了城市资源配置与整合的能力，同时国有资本的资源获得能力与资本市场的强强组合，加之与品牌以及人力资源等战略资源的匹配，使得天房发展的资源配置整合能力得到了提升。2.市场营销能
37、力 天房发展在需求分析、项目开发、产品宣传促销、客户服务、信息反馈等多个经营环节都融入了营销意识。未来，市场营销能力仍将是公司的一项核心竞争能力，积极增强营销能力，扩大营销网络有助于公司资产的升值，有助于公司品牌效应与信誉度的强化。3产品开发设计能力 天房发展的产品一直以来受到大众的欢迎，这与其产品的定位、功能以及格局和环境的设计离不开，公司在总结历次开发经验的基础上，一直不断提高产品设计能力，保持在大众心目中的良好产品形象。4品质控制能力 品质是企业品牌和楼盘品牌的生命。天房发展自 2004 年开始实行 ISO9000 质量标准管理体系，提高了项目品质的控制能力，多个开发项目获奖。在开发的项
38、目中，公司以产品质量可靠、性价比高等产品优势在天津具备较好的口碑，得到了社会的一致赞誉，在产品的竞争上具备一定的特色和相对优势。5成本控制能力 天房发展通过多种方式控制运营成本，并一直通过项目运作的整体环节和价值链上加强成本管理意识，不断提高企业的成本控制能力和盈利能力。6风险控制能力 天房发展建立有相应的风险控制机制，并在天津市较早地完成了企业内部控制体系建设，能够及时感知环境中的风险因素，及时应对以降低风险。另一方面，天房发展力求塑造快速反应机制，缩短管理链条，形成企业内部健全、高效的信息沟通渠道和反馈机制，以适应市场日趋个性化的要求。7人才开发能力 经过多年的拼搏与发展，公司造就了一支作
39、战能力强、相对稳定的房地产专业队伍，这是天房发展具备的最重要的优势之一。天房发展深刻认识到人才的重要性，非常注重人才的引进与培养，一直致力于科学地运用各种激励方式和手段提高人才开发能力，不断提高其人力资本价值，为企业的后续发展提供持续动力。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 12（五）（五）投资状况分析投资状况分析 1、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 报告期内新增股权投资情况 单位：元 被投资单位被投资单位 新增投资金额主要经营活动新增投资金额主要经营活动 占被投资公司权益的比例占被投资公司权益的比例%注册资本注册资本 母公司报表口径 天津市凯泰建材经营有限公
40、司 100,000,000.00建筑材料销售 100 1.5 亿元天津瑞银小额贷款有限公司 30,000,000.00办理各项小额贷款、票据贴现、贷款转让、贷款项下的结算以及与小额贷款相关的咨询业务15 2 亿元天津天保物业服务有限公司 556,000.00物业管理 10 555.6 万元合并报表口径 小计 30,556,000.00 合计 130,556,000.00 公司对外股权投资情况无其他变化，公司主要股权投资情况详见公司主要子公司、参股公司情况。（1）证券投资情况）证券投资情况 报告期内，公司未发生证券投资的情况。（2）持有其他上市公司股权情况）持有其他上市公司股权情况 公司未持有其
41、他上市公司股权。（3）持有非上市金融企业股权情况持有非上市金融企业股权情况 所持对象名称 最初投资金额（元）持有数量（股）占该公司股权比例（%）期末账面价值（元）报告期损益（元）报告期所有者权益变动（元）会计核算科目 股份来源天津银行股份有限公司 800,000.00 800,000.000.02800,000.00 长期股权投资 投资取得天津瑞银小额贷款有限公司 30,000,000.00 30,000,000.001530,000,000.00 长期股权投资 投资取得合计 30,800,000.00 30,800,000.00/30,800,000.00/（4）买卖其他上市公司股份的情况买
42、卖其他上市公司股份的情况 报告期内，公司无买卖其他上市公司股份的情况。2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况（1）委托理财情况委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。（2）委托贷款情况委托贷款情况 本年度公司无委托贷款事项。3、募集资金使用情况、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 13 4、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 公司主要控股子公司情况 1.投资收益对公司净利润影响达到 10%以上子公司情况 单位：元 公司名称 业务性质 主要产
43、品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 天津海景实业有限公司 房地产 开发 房地产 开发 500,000,000.00 2,096,732,526.33 857,667,108.76 556,420,195.39 207,215,368.04 155,745,653.78天津市华亨房地产开发有限公司 房地产 开发 房地产 开发 800,000,000.00 2,635,344,494.17 831,833,191.62 985,785,095.21 45,666,253.13 34,784,272.952.其他控股子公司情况 单位：元 公司名称 业务性质 主要产品或服务
44、注册资本 总资产 净资产 净利润 天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租66,618,000.0096,435,485.18 72,998,128.541,517,439.42天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租3,000,000.0015,822,511.61 1,753,736.45-1,282.70天津市华升物业管理有限公司 物业管理 物业管理500,000.0011,696,444.44 3,168,697.42881,788.37天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 建 筑 材 料与构件 150,000,000.00569,094,334.48 161,955,208.684,
45、360,128.34天津市天房海滨建设发展有限公司 房地产开发 房 地 产 开发 及 市 政开发 1,200,000,000.001,848,459,966.90 1,295,263,694.9813,252,385.30天津市华兆房地产开发有限公司 房地产开发 房 地 产 开发 800,000,000.001,379,036,050.29 792,832,003.741,359,012.39天津市天蓟房地产开发有限责任公司 房地产开发 房 地 产 开发 350,000,000.00396,493,614.38 342,775,224.80-3,176,866.603.参股子公司情况 单位：元
46、 公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润 天津市华富宫大饭店有限公司 旅店 旅店、餐饮服务 100,000,440.00144,751,542.24 64,814,488.27-21,981,495.26天津市天房物业管理有限公司 物业管理 物业管理 20,000,000.00219,148,543.20 41,565,340.154,097,329.20天津大树房地产经营销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000.002,396,882.60 474,379.98-267,943.91天津市天房房地产销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000
47、.0045,226,958.15 33,277,340.99-327,436.05 5、非募集资金项目情况非募集资金项目情况 单位:亿元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 天房美域二期 凌口项目 11.87 该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧,周边环境优雅，是高尚居住区的理想选择。二期凌口项目规划建筑面积为 16.25万平方米，其中商品房建筑面积为 4.25 万平方米，限价商品房建筑面积为 12 万平方米，计划总投资为 11.87 亿元。报告期内，限价商品房和商品房项目主体已基本封顶，商品房项目正在进行土建装修，本年度已开盘销售，一期项目尚有少量尾盘
48、同时销售。报告期内，完成合同销售面积 3.02 万平方米，合同销售金额 3.70 亿元。融邦大厦 1.6 该项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建筑面积 2.3 万平方米，计划总投资 1.6 亿元。该项目土地置换手续正在办理中。天欣花园 4.9 该项目位于市东丽区华明新家园 03#地块。用地性质为经济适用房，项目规划总建筑面积为 12.94 万平方米，投资约为 4.9 亿元。报告期内，该项目住宅及公建已全配套竣工，并完成交付。报告期内，完成合同销售面积 3.70 万平方米，合同销售金额 1.62 亿元。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012 年年度报告 14天欣锦园、天欣颐园 15
49、 该项目位于市东丽区华明新家园 06#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为 16.42 万平方米，预计投资约为 15 亿元。报告期内，天欣锦园土建已竣工，正在进行配套施工。天欣颐园正在进行基础施工。天欣锦园已开盘销售。报告期内，完成合同销售面积 0.83 万平方米，合同销售金额 0.82 亿元。新科园 12.9 该项目位于津南区双港新家园 124#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为 14.27 万平方米，预计投资约为 12.9 亿元。报告期内，该项目主体已封顶，已于年末开盘销售。新盈庄园 13 该项目位于津南区双港新家园 125#地块。用地性质为商品房，项目规划总建筑面积为
50、15.27 万平方米，预计投资约为 13 亿元。报告期内，该项目部分高层已达到主体封顶，低密度住宅基础齐。新景园（双港新家园 117-121 限价房项目）12.62 该项目位于津南区双港新家园 117#121#地块，共计五宗地块，均为限价商品房项目。总规划建筑面积为 17.92 万平方米，预计总投资额为12.62 亿元。报告期内，117#、119#、120#、121#已打桩齐，已于年中开盘销售。报告期内，完成合同销售面积 2.60 万平方米，合同销售金额 1.84 亿元。翠海佳园 6.9 该项目位于天津市东丽区程新道，项目总规模 10.7 万平方米，总投资约 6.9 亿元。报告期内，该项目已全
