1、第 1 页 2011 年度报告年度报告 公告编号：万公告编号：万2012-011 重要提示：重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。王石主席、郁亮董事、孙建一董事、肖莉董事、张利平独立董事、陈茂波独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主席、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；王印董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权肖莉董事代为出席并行使表决权；齐大庆独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权陈茂波独立
2、董事代为出席并行使表决权；华生独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会会议，授权张利平独立董事代为出席并行使表决权。董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。致股东.2 公司基本情况简介 4 会计数据和财务指标摘要.5 股本变动及股东情况.6 董事、监事、高级管理人员及员工情况.10 公司治理15 股东大会情况简介23 董事会报告25 监事会报告.49 重要事项.50 2011 年年志58 财务报告.58 第 2 页 一、致股东一、致股东 这是一个似曾相识的冬天。或许太阳之下，本来并无新事。经历过 2006 年以来完整行业周期的我们，
3、对冬日的再临，不应有任何诧异，亦无须任何惊惶决定行业广阔前景与向上趋势的长期性因素，并未发生改变；而驱动市场短期波动和反复调整的深层次矛盾，其实也别无二致。关于这一切，在过去历年的报告中，我们已经反复讨论过。当然，市场周期的起伏跌宕，与天行有常的季节轮换，仍然存在差异。对于季节，我们不仅能洞明其交替次序，也不难掌握精确的变换时点。而要对市场周期的时间节点做出同样精准的预判，则困难得多。市场是人类事务。人类具有预期，懂得总结规律，并总会试图去运用它们。人类的观察、判断、预期和行为，各自存在差异，却或多或少都会对这些事情的发展产生影响，因此人类事务，往往并不具备自然现象那种恒久不变的规律性。变化与
4、不变变化与不变 对于市场，也许变化是唯一的不变，不确定性是唯一的确定。因此一直以来，我们主张“应变重于预测”，反对高估和迷信自身的预测能力，即使我们在这种能力上相对具有优势。而比“应变”更重要的，可能是“不变”不变的信念和理想，对永恒商业逻辑的理解，以及尽可能稳定的经营策略。在过去的报告中，我们已经详细讨论过，企业存在的理由、职业经理人的使命，以及万科始终坚持的经营原则。在这些问题上，不同个体、组织可能有不同的选择，但每种选择一旦作出，通常都具有其稳定性，甚至变成难以改变的路径依赖。而经营策略通常则更为灵活，大部分企业会根据对市场环境变化的判断，选择自己认为当前更为适宜的策略。但是，当环境短期
5、变化高度复杂，甚至方向逆转的时间长度短于企业策略调整产生作用所需的时间长度时，频繁调整策略的结果可能恰得其反。而当市场的长期发展方向远比短期波动趋势更易于判断时，经营策略的稳定性，则较其灵活性，可能更为重要。万科的经营策略，相对是比较稳定的。这些策略包括：坚持小户型和装修房；坚持快速周转和较少的土地储备；重视合作；稳健的投资策略；以及推动住宅产业化和绿色建筑。关于快速周转、稳健投资、重视合作，以及成为卓越绿色企业的愿景，在以往的报告中，都曾经做过较为详尽的讨论。而其余两点，在这里可以进一步作出解释。小型化与装修房小型化与装修房 在行业领先企业中，万科的平均户型可能是最小的，而万科也可能是最先实
6、现基本装修交房的企业。万科对住宅小型化和装修房的坚持，最初源于企业理想而非商业考量。中国本来就是一个人多地少的国家。而中国正在经历的全球有史以来最快的城市化进程，必然导致第 3 页 人口流入地家庭数量、人口密度迅速上升，而城市建设、土地开发的速度，很难跟上城市化的速度。只有节约利用土地，才能用有限的土地，满足尽可能多家庭的居住需求。早在 1990 年代末，我们就注意到这一点，并一直坚持住宅小型化是必然趋势的判断。从 2001 年开始，万科就展开了小型化住宅的专项研究。近年来，万科销售的产品中，144 平方米以下户型，占比一直接近 90%。同时，城市化过程中，年轻人群是迁移并定居的主流，城市新移
7、民中，单身或无子女年轻家庭占比很高，这意味着超小户型过渡型住宅，存在广泛的市场需求。近年来，超小户型住宅供给的缺失，导致特大城市出现了大量“合租”现象。我们相信，这是一个无奈的选择。针对这一情况，万科的 20 平方米以下超小户型住宅，已经完成研发，并进入到投产环节。随着客户的年轻化，城市家庭对于丰盛多彩人生的追求日益凸显。需要消耗大量时间、精力的装修过程，逐渐成为年轻家庭的一项苦役。相对于客户个人装修，企业无论在采购议价、质量控制能力上都具有明显的优势。此外，集中化装修产生的装修垃圾远少于分散装修，有利于节能环保。集中化装修，也避免了邻里间装修时间不同步而产生的相互干扰。目前，万科在建的公寓产
8、品基本都是装修房，未来公司交付的产品也更多将是装修房。另一方面，作为专业住宅供应商，我们希望，我们制造的是生活用品而不是投资筹码。大户型通常被认为具有更高的稀缺性，装修部分不能升值，只能折旧。因此投资性购房者偏爱大户型，偏爱毛坯房。但我们希望盖“有人住的房子”，不希望看到房屋售出后，长期处于空置的状态。作为企业，我们无法甄别、筛选客户。但小户型、装修房为主的产品结构，可以起到替代性的作用，可以提高我们客户中自住购房的比例。万科选择住宅小型化和装修房，主要并非出于功利性的追求。但当初可能并未想到的是，这一选择却也给公司和股东，带来了现实的收益。在市场调整时、尤其市场因为限购政策而发生调整时，小户
9、型、装修房对应的基本自住需求更为稳定。另一方面，对股东来说，重要的是回报率而非单纯的利润率。尽管装修房的利润率略低于毛坯房，但回报率却高于毛坯房。这一点，已经体现在万科近年来不断上升的净资产收益率指标上。产业化的商业价值产业化的商业价值 相对于住宅小型化和装修房，万科一直坚持推动的住宅产业化，看上去理想主义的成分更重一些。但实际上，住宅产业化在商业考量上，具有相当清晰的逻辑。衡量企业股东价值的方法有很多，但有两个指标显然是至关重要的。一个是企业最终所能达到的规模极限，这决定了企业长期的成长性；一个是企业在永续经营阶段的资产收益率，这决定了企业的长期收益水平。质量是企业的生命线，它不仅是企业长期
10、盈利的底线，甚至是决定企业能否实现永续经营的基础。对于一个有志于成为百年老店、并不断提升股东价值的企业，必须面对的一个问题就是：如何能在确保第 4 页 产品质量的同时，不断挑战经营的规模极限？随着企业规模的不断扩张，管理的复杂性与日俱增。如果采用作坊式的生产方式，生产单元越多，管理的难度、包括质量控制的难度就会越大。只有产业化，才是唯一的出路产业化不仅能够带来规模效应，也使得管理复杂性对规模的敏感程度大幅度降低。而近年来建筑行业的用工短缺，和人工成本的大幅上升，也使得住宅产业化的必要性不断彰显。从2009 年到 2011 年，建筑行业的人工成本上升了一倍以上，但即使如此，1980 年代以后出生
11、的新生代农民工，愿意从事建筑行业的比例，仍然低于父辈的一半。目前，新生代农民工已经占到农村外出务工者的接近 60%。未来相当长一段时间内，住宅的施工量仍将保持增长，如果不走产业化的道路，用工不足将成为影响住宅供给的巨大瓶颈。万科的住宅产业化，已经进入到规模化实施的阶段。未来几年，万科的产业化施工面积，将出现快速增长。向着阳光奔跑向着阳光奔跑 万科 2012 年的年度主题词是“向着阳光奔跑”。这一主题词的诠释是“冬练三九，创造健康人生；日善毫厘，成就健康企业”。我们相信，只有珍惜冬日的时光，才能更早跟上春天的步伐；只有通过每一步的积累，才能到达理想的彼岸。我们相信，只有健康的体魄，才能更好适应季
12、节的变化；只要心存坦荡，阳光会指引我们正确的方向。这是万科全体同仁的共勉，也是我们希望向长期信任万科、支持万科的股东们陈述的心声。二、公司基本情况简介 1二、公司基本情况简介 1.公司法定中文名称：公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 英文名称英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.(缩写为 VANKE)2.法定代表人：2.法定代表人：王石 3.董事会秘书：3.董事会秘书：谭华杰 电子信箱：IR 股证事务授权代表：股证事务授权代表：梁洁 电子信箱：IR 4.联系地址：4.联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 5.电话：5.电话：0755-25606666 传真：
13、传真：0755-25531696 6.注册地址：6.注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心 邮政编码：518083 第 5 页 办公地址：办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 邮政编码：518083 7.国际互联网网址：7.国际互联网网址： 电子信箱电子信箱：IR 8.信息披露媒体名称：8.信息披露媒体名称：中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报及香港一家英文媒体 登载年报的国际互联网网址： 9.年报备置地点：9.年报备置地点：公司董事会办公室 10.股票上市地：10.股票上市地：深圳证券交易所 11.股票简称及代码 11.股票简称及代码：万科 A 00
14、0002 万科 B 200002 12.公司首次注册登记日期：公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳 变更登记日期：变更登记日期：2010年4月13日，地点：深圳 13.企业法人营业执照注册号：企业法人营业执照注册号：440301102900139 14.税务登记号码税务登记号码：地税登字440300192181490号 国税登字440300192181490号 15.组织机构代码：组织机构代码：19218149-0 16.公司聘请的会计师事务所名称、办公地址公司聘请的会计师事务所名称、办公地址 毕马威华振会计师事务所、北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层 三、会计数据和
15、财务指标摘要 三、会计数据和财务指标摘要 1.1.本年度主要会计数据 本年度主要会计数据 单位：人民币元 2011 年年 2010 年年 本年比上年增减 本年比上年增减 2009 年年 营业收入 71,782,749,800.6850,713,851,442.6341.54%48,881,013,143.49营业利润 15,763,216,697.1911,894,885,308.2332.52%8,685,082,798.00利润总额 15,805,882,420.3211,940,752,579.0232.37%8,617,427,808.09归属于上市公司股东的净利润 9,624,875
16、,268.237,283,127,039.1532.15%5,329,737,727.00归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,566,931,546.486,984,394,617.2736.98%5,232,336,866.70经营活动产生的现金流量净额 3,389,424,571.922,237,255,451.4551.50%9,253,351,319.55 2011 年末年末 2010 年末年末 本年末比上年末增减 本年末比上年末增减 2009 年末年末 资产总额 296,208,440,030.05215,637,551,741.8337.36%137,608,554,
17、829.39负债总额 228,375,901,483.02161,051,352,099.4241.80%92,200,042,375.32归属于上市公司股东的股东权益 52,967,795,010.4144,232,676,791.1119.75%37,375,888,061.14股本 10,995,210,218.0010,995,210,218.00-10,995,210,218.00 2.2.近 3 年主要会计数据及财务指标 近 3 年主要会计数据及财务指标 单位：人民币元 第 6 页 2011 年年 2010 年年 本年比上年增减本年比上年增减 2009 年年 基本每股收益 0.88
18、0.6633.33%0.48稀释每股收益 0.880.6633.33%0.48扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.870.6435.94%0.48全面摊薄净资产收益率 18.17%16.47%增加 1.70 个百分点 14.26%加权平均净资产收益率 19.83%17.79%增加 2.04 个百分点 15.37%扣除非经常性损益后的全面摊薄净资产收益率18.06%15.79%增加 2.27 个百分点 14.00%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率19.71%17.06%增加 2.65 个百分点 15.09%每股经营活动产生的现金流量净额 0.3080.20351.50%0.842 20
19、11 年末年末 2010 年末年末 本年末比上年末增减本年末比上年末增减 2009 年末年末 归属于上市公司股东的每股净资产 4.824.0219.90%3.40资产负债率 77.10%74.69%增加 2.41 个百分点 67.00%非经常性损益项目 单位：人民币元 项项 目 目 2011 年年 2010 年年 2009 年年 非流动资产处置损益 2,900,631.43(190,379.16)6,306,215.78交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益(1,987,290.76)100,279,567.90 2,882,566.11出
20、售、处理部门或投资单位收益 35,395,144.49 217,298,713.13 183,259,413.18除上述各项之外的其他营业外收入和支出 39,765,091.70 46,057,649.94(73,961,205.69)所得税影响(10,007,991.17)(63,410,766.31)(22,941,127.26)少数股东损益影响(8,121,863.94)(1,302,363.62)1,854,998.18合计合计 57,943,721.75298,732,421.88 97,400,860.30注：“除上述各项之外的其他营业外收入和支出”主要包括捐赠支出、赔偿及补偿等。
21、3.3.境内外会计准则差异 境内外会计准则差异 单位：人民币元 归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的所有者权益2011 年 2010年2011年 12 月 31日 2010年 12月 31日按境外会计准则 9,624,875,268.237,283,127,039.1552,967,795,010.41 44,232,676,791.11按境内会计准则 9,624,875,268.237,283,127,039.1552,967,795,010.41 44,232,676,791.11按境外会计准则调整的分项及合计：按境外会计准则-差异说明 无差异 四、股本变动及股东情况 四、股本变
22、动及股东情况 1.股本变动情况 （1）公司股份变动情况表（截至1.股本变动情况 （1）公司股份变动情况表（截至 2011 年年 12 月月 31 日）日）单位：股 股份类别 2010 年 12 月 31日增减变动（+，-）2011年 12 月 31日数量 比例 其他（注）数量 比例 一、有限售条件股份有限售条件股份 1.国家及国有法人持股 2.境内法人持股 3.境内自然人持股 19,364,7780.18%-938,39418,426,384 0.17%4.外资持股 有限售条件股份合计 有限售条件股份合计 19,364,7780.18%-938,39418,426,384 0.17%二、无限售
23、条件股份无限售条件股份 1.人民币普通股 9,660,889,97287.86%938,3949,661,828,366 87.87%2.境内上市外资股 1,314,955,46811.96%01,314,955,468 11.96%无限售条件股份合计 无限售条件股份合计 10,975,845,44099.82%938,39410,976,783,834 99.83%三、股份总数 三、股份总数 10,995,210,218100.00%010,995,210,218 100.00%注：报告期内，由于公司部分高级管理人员任职情况变化，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规定增加和解除相应高级
24、管理人员持有的限售股份，公司境内自然人持有的有限售条件流通股减少938,394股，公司无限售条件流通股份相应增加。第 7 页 限售股份变动情况表 限售股份变动情况表 单位：股 股东名称股东名称 年初限售股数年初限售股数 本年解除限售股数本年解除限售股数 本年增加限售股数本年增加限售股数 年末限售股数限售原因年末限售股数限售原因 解除限售日期解除限售日期王石 5,112,901 005,112,901 董事 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规则增加或解除董事、监事和高管人员持有的有限售条件股份郁亮 3,079,684 003,079,684 董事、高级管理人员 丁福源 1,513,806
25、 001,513,806 监事 孙建一 519,177 00519,177董事 周清平 15,000 0015,000监事 刘爱明 1,238,233 1,238,23300 原高级管理人员 丁长峰 1,115,745 001,115,745 高级管理人员 解冻 1,115,745 001,115,745 高级管理人员 张纪文 1,161,712 001,161,712高级管理人员 莫军 1,161,712 001,161,712高级管理人员 徐洪舸 1,238,233 1,238,23300原高级管理人员 肖莉 1,085,137 001,085,137 董事、高级管理人员 王文金 1,00
26、7,693 001,007,693高级管理人员 杜晶 0 0551,859551,859高级管理人员 周卫军 0 0778,549778,549高级管理人员 袁伯银 0 0207,664207,664原高级管理人员 合计合计 19,364,778 2,476,4661,538,07218,426,384 （2）股票发行与上市情况 （2）股票发行与上市情况 A.此前三年股票及衍生证券发行情况此前三年股票及衍生证券发行情况 公司债券发行公司债券发行 经中国证券监督管理委员会证监许可【2008】1056号文核准，2008年9月2日公司公布公司债券发行公告，向社会公开发行面值不超过人民币59亿元的公司
27、债券。本期债券分为有担保和无担保两个品种，均为5年期固定利率债券，其中无担保品种附在存续期限的第3年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。根据询价结果，有担保品种的票面利率确定为5.50%，无担保品种的票面利率确定为7.00%。2008年9月9日发行结束，有担保品种的最终发行规模为人民币30亿元，无担保品种的最终发行规模为人民币29亿元。2008年9月18日，公司债券开始在深圳证券交易所上市交易，有担保品种和无担保品种的证券代码分别为112005和112006，简称分别为“08万科G1”和“08万科G2”。2011年8月，公司决定不上调“08万科G2”票面利率，“08万科G2”在存续期
28、的最后两年票面利率维持7.00%不变。没有投资者选择回售“08万科G2”给公司。报告期内，发行的公司债券没有变动。B.报告期内公司股份总数未发生变动 C.截至报告期末公司无内部职工股 2.股东情况介绍（截至股东情况介绍（截至 2011 年年 12 月月 31 日）日）（1）股东情况表 单位：股 2011 年末股东总数 年末股东总数 948,934 户（其中 A股 925,732 户，B股 23,202 户）2012 年年 2 月末股东总数月末股东总数 916,525 户（其中 A股 894,736户，B股 21,789 户）前 10 名股东持股情况 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质
29、 持股 比例 持股总数 有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 股东名称 股东性质 持股 比例 持股总数 有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 华润股份有限公司 国有法人 14.73%1,619,094,7660 0第 8 页 易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 其他 1.23%134,693,7110 0刘元生 其他 1.22%133,791,2080 0中国人寿保险股份有限公司分红个人分红-005L-FH002深 其他 1.18%129,454,9170 0博时主题行业股票证券投资基金 其他 1.13%123,999,9200 0融通深证 100 指数证券投资基金 其他
30、 0.85%93,990,3030 0全国社保基金一零三组合 其他 0.74%81,100,0000 0HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD 外资股东 0.71%78,355,1900 0博时价值增长证券投资基金 其他 0.68%75,000,0000 0UBS AG 其他 0.68%74,936,0800 0前 10 名无限售条件股东持股情况 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 华润股份有限公司 1,619,094,766人民币普通股（A 股）易方
31、达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 134,693,711人民币普通股（A 股）刘元生 133,791,208人民币普通股（A 股）中国人寿保险股份有限公司分红个人分红-005L-FH002深 129,454,917人民币普通股（A 股）博时主题行业股票证券投资基金 123,999,920人民币普通股（A 股）融通深证 100 指数证券投资基金 93,990,303人民币普通股（A 股）全国社保基金一零三组合 81,100,000人民币普通股（A 股）HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD 78,355,190境内上市外资股(B
32、 股)博时价值增长证券投资基金 75,000,000人民币普通股（A 股）UBS AG 74,936,080人民币普通股（A 股）上述股东关联关系或一致行动的说明“博时主题行业股票证券投资基金”、“全国社保基金一零三组合”和“博时价值增长证券投资基金”同为博时基金管理有限公司管理的基金。除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。（2）前 10名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位：股 序号序号 有限售条件股东名称有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量持有的有限售条件股份数量 可上市可上市 交易时间交易时间 新增可上市交易股份数量新增可上市
33、交易股份数量 限售条件限售条件 1 王石 5,112,901 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司根据有关规定锁定董事、监事和高管人员持有的公司股份 2 郁亮 3,079,684 3 丁福源 1,513,806 4 张纪文 1,161,712 5 莫军 1,161,712 6 丁长峰 1,115,745 7 解冻 1,115,745 8 肖莉 1,085,137 9 王文金 1,007,693 10 周卫军 778,549 （3）控股股东和实际控制人情况 公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。（4）第一大股东情况 截至报告期末，华润股份有限公司持有公司 A 股股份 1,619
34、,094,766 股，占公司股份总数的 14.73%，为公司第一大股东。华润股份有限公司是由中国华润总公司于 2003 年 6 月发起设立的股份有限公司，法定代表人为宋林先第 9 页 生，主要资产为香港华润（集团）有限公司 100%的股权及其他内地资产，主营业务包括对金融、保险、能源、交通、电力、通讯、仓储运输、食品饮料生产企业的投资；对商业零售企业（含连锁超市）、民用建筑工程施工的投资与管理；石油化工、轻纺织品、建筑材料产品的生产；电子及机电产品的加工、生产、销售；物业管理；民用建筑工程的外装修及室内装修；技术交流。公司注册地点为深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 28 楼 2801
35、、05、06 单元，注册资本约 164.67 亿元。中国华润总公司持有华润股份有限公司 16,466,413,526 股国家股，占其股本总额的 99.9961%；中国华润总公司的全资子公司华润国际招标有限公司持有华润股份有限公司 650,000 股国有法人股，占其股本总额的 0.0039%。中国华润总公司注册资本约 96.62 亿元，主要资产为华润股份有限公司的股权，直属国务院国有资产监督管理委员会管理，法定代表人亦为宋林先生。第一大股东与公司股权关系的方框图如下：3.公司债券持有人持债情况（截止公司债券持有人持债情况（截止 2011 年年 12 月月 31 日）日）（1）前 10名“08 万
36、科 G1”债券持有人的名单和持有量 序号 持有人 持债张数 持债比例 1 新华人寿保险股份有限公司分红个人分红-018L-FH002 深 5,548,262 18.49%2 中油财务有限责任公司 4,157,662 13.86%3 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,433,312 11.44%4 中国平安财产保险股份有限公司传统普通保险产品 2,698,727 9.00%5 中国人寿保险股份有限公司 2,619,042 8.73%6 太平财产保险有限公司 1,003,216 3.34%7 中国人寿养老保险股份有限公司自有资金 1,000,000 3.33%8 海通中行富通银行 897,2
37、56 2.99%9 中国人寿财产保险股份有限公司传统普通保险产品 820,000 2.73%10 中国财产再保险股份有限公司 776,162 2.59%注:管理“中国人寿养老保险股份有限公司自有资金”的中国人寿养老保险股份有限公司为中国人寿保险股份有限公司的控股子公司，管理“中国人寿财产保险股份有限公司传统普通保险产品”的中国人寿财产保险股份有限公司和中国人寿保险股份有限公司同为中国人寿保险（集团）公司的控股子公司。除此之外，上述债券持有人之间未知是否存在其它关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。（2）前 10名“08 万科 G2”债券持有人的名单和持有量 中国华润总公司 华润股
38、份有限公司99.9961%14.73%本公司 国务院国有资产监督管理委员会 100%华润国际招标有限公司 100%0.0039%第 10 页 序号 持有人 持债张数 持债比例 1 工银瑞信信用添利债券型证券投资基金 2,026,446 6.99%2 嘉实稳固收益债券型证券投资基金 1,441,048 4.97%3 华夏债券投资基金 1,040,607 3.59%4 平安信托有限责任公司招行福瑞一生单一 1,019,410 3.52%5 工银瑞信基金公司工行特定客户资产 889,101 3.07%6 全国社保基金八零一组合 849,518 2.93%7 富国天丰强化收益债券型证券投资基金 565
39、,000 1.95%8 华夏经典配置混合型证券投资基金 550,000 1.90%9 中国石油化工集团公司企业年金计划中国工商银行 522,491 1.80%10 广发证券股份有限公司 502,000 1.73%注:“工银瑞信基金公司工行特定客户资产”和“工银瑞信信用添利债券型证券投资基金”同为工银瑞信基金管理有限公司管理；“华夏债券投资基金”、“华夏经典配置混合型证券投资基金”和“全国社保基金八零一组合”同为华夏基金管理有限公司管理。除此之外，上述债券持有人之间未知是否存在其它关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。五、董事、监事、高级管理人员及员工情况五、董事、监事、高级管理人
40、员及员工情况 1.董事、监事、高级管理人员董事、监事、高级管理人员(1)基本情况及主要经历基本情况及主要经历 董事董事 王石王石，男，1951 年出生。1968 年参军，1973 年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。1978 年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988 年起任公司董事长兼总经理，1999 年起不再兼任公司总经理。现任公司董事会主席。王石先生还是 SOHU.com Inc 董事，华润置地有限公司、上海美特斯邦威服饰股份有限公司、建业地产股份有限公司、
41、现代传播控股有限公司的独立董事。2011 年王石主席在美国哈佛大学亚洲中心做访问学者。乔世波乔世波，男，1954 年出生。1983 年毕业于吉林大学中文系汉语言文学专业，大学学历。历任对外贸易经济合作部（现商务部）处长，华润(集团)有限公司人力资源部副总经理、总经理，华润石化(集团)有限公司总经理、董事长。2000 年任华润（集团）有限公司董事、助理总经理，期间先后兼任过华润创业有限公司副董事总经理，华润机械五矿（集团）有限公司董事长等职务。2003 年任华润（集团）有限公司董事副总经理，期间先后兼任吉林华润生化股份有限公司董事长，华润水泥控股有限公司董事局主席，中国华源集团有限公司首席执行官
42、，三九企业集团总经理等职务。2008 年任华润（集团）有限公司董事、总经理，期间曾兼任华润医药集团有限公司董事局副主席兼总裁，华润创业有限公司主席，华润三九医药股份有限公司董事长，山东东阿阿胶股份有限公司董事长等职务。现任华润（集团）有限公司董事总经理，华润创业有限公司董事会主席。2010 年起任万科董事，董事会副主席。郁亮郁亮，男，1965 年出生。1988 年毕业于北京大学国际经济学系，获学士学位；后于 1997 年获北京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科。1993 年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理；1996 年任公司副总经理；1999年任公司常务副总经理兼财
43、务负责人；2001 年起任公司总经理。1994年起任公司董事至今。现任公司总裁。孙建一，孙建一，男，1953 年出生。毕业于中南财经大学金融专业，大专学历，高级经济师。1971 年开始任职于中国人民银行武汉市分行，历任副科长、主任等职。1985 年任中国人民保险公司武汉分公司副总经理、党委委员。1990 年2003 年历任中国平安保险公司总经理助理、副总经理、常务副总经理、执行董事等第 11 页 职。2003 年任中国平安保险（集团）股份有限公司执行董事、常务副总经理、副首席执行官。2008 年起任中国平安保险（集团）股份有限公司副董事长、副首席执行官。目前还任平安银行有限责任公司董事长，中国
44、平安人寿保险股份有限公司、中国平安财产保险股份有限公司、平安养老保险公司董事，中国保险保障基金有限责任公司非执行董事。1995 年任万科董事，1997 年任常务董事，1998 年任副董事长，2001 年2008 年任独立董事，2005 年任薪酬与提名委员会召集人、审计委员会委员。2008 年起任万科董事，薪酬与提名委员会委员。王印，王印，男，1956 年出生。毕业于山东大学经济学系，获得经济学学士学位，又在旧金山大学获得工商管理硕士学位。曾供职于对外经济贸易合作部。1984 年任中国华润总公司办公室副主任；1994 年任华润（集团）有限公司人事部副总经理；1996 年任华润集团下属华润营造有限
45、公司总经理。现任华润（集团）有限公司副董事长，华润置地有限公司董事会主席。2002 年起任万科董事至今。肖莉肖莉，女，1964 年出生。1984 年毕业于武汉大学英国语言文学系，2000 年获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。先后供职于中南工业大学、中国科技资料进出口公司、日本三菱商事会社深圳事务所。1994年加入万科，先后任总经理办公室副主任、主任，董事会办公室主任。19952009 年任公司董事会秘书。2004 年起任公司董事，2005 年起任董事会投资与决策委员会委员，2007年起任公司执行副总裁。蒋伟，蒋伟，男，1963 年出生。毕业于对外经济贸易大学，获得国际业务与财务硕士学位。19
46、88 年加入中国华润总公司，1990 年加入华润（集团）有限公司。1999 年任华润（集团）有限公司财务部总经理，2000 年任华润（集团）有限公司董事；2002 年任华润（集团）有限公司董事、财务总监；2005 年任华润股份有限公司董事。现为华润(集团)有限公司与中国华润总公司之董事、副总经理，华润金融控股有限公司董事长，同时担任中国资本（控股）有限公司非执行董事、大同机械企业有限公司执行董事及绿城中国控股有限公司独立非执行董事。2001 年任万科监事，2005 年起任万科董事至今。2005 年 7 月起，任万科董事会审计委员会委员、投资与决策委员会委员。独立董事独立董事 齐大庆齐大庆，男，
47、1964 年出生。毕业于美国密歇根州立大学管理学院，获会计学博士学位。拥有美国夏威夷大学的管理硕士学位及复旦大学的双学士学位（生物物理及国际新闻）。曾任职于香港中文大学、美国密歇根州立大学 Eli Broad 管理研究院、美国东西方研究中心及新华社对外部特稿社。现任长江商学院教授、副院长，美国会计学会会员，多家 NASDAQ、纽约证券交易所及香港证券交易所上市企业独立董事。2008 年起任万科独立董事，薪酬与提名委员会召集人，审计委员会委员。张利平张利平，男，1958 年出生。1980 年毕业于北京外贸学院，1987 年获美国圣约翰大学国际事务及国际法律硕士学位。曾任职于对外经济贸易合作部，并
48、先后担任美国美林集团投资银行部董事、德国德累斯登银行集团董事总经理兼大中华区主管、香港太平协和集团有限公司董事总经理、香港意马国际控股有限公司行政总裁等职务。2004 年加盟瑞士信贷第一波士顿。现为瑞士信贷集团全球投资银行执委会成员兼全球投资银行部副主席，中国区首席执行官，浙江沪杭甬高速公路有限公司董事局独立非执行董事。2010年起任万科独立董事，投资与决策委员会召集人，薪酬与提名委员会委员。陈茂波陈茂波，男，1955 年出生。1977 年毕业于香港中文大学新亚书院工商管理系，1984 年获香港中文大学工商管理硕士。曾任香港会计师公会会长，特许公认会计师公会香港分会主席。2006 年获香港特别
49、行政区政府颁授荣誉勋章，2007 年被委任为太平绅士。现任香港特别行政区立法会会计界功能组别议员、法律援助服务局主席、贸易发展局专业咨询委员会主席；国富浩华（香港）会计师事务所有限公司联席主第 12 页 席；香港中文大学校董和兼任副教授、香港城市大学特约教授及香港树仁大学名誉教授；香港上市公司九龙仓集团有限公司、香港经济日报集团有限公司、中国通信服务股份有限公司独立非执行董事。2011年起任万科独立董事，审计委员会召集人。华生华生，男，1953 年出生。1982 年毕业于南京工学院(现东南大学)政治经济学专业，获学士学位，1985 年获中国社会科学院研究生院财政系硕士学位，持有武汉大学经济学博
50、士学位，并先后在英国牛津大学和剑桥大学学习、研究和任教。现任燕京华侨大学校长，北京师范大学教授、博士生导师，中国侨商联合会常务副会长，北京市侨联副主席。为 1986 年首批国家级有突出贡献的专家。是价格双轨制、国资体制、股权分置改革的主要提出者和推动者，曾获中国经济理论创新奖、孙冶方经济学奖。2011 年起任万科独立董事。监事监事 丁福源丁福源，男，1950 年出生。大专学历。曾供职于广东省团委旅游部、中国南海石油联合服务总公司、南海石油深圳开发服务总公司、南海华信集团公司。1990 年加入万科。1991 年 2 月任公司总经理办公室副主任；1991 年 10 月任公司人事管理部经理；1995
