1、广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 1 广东雷伊（集团）股份有限公司广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告年度报告 2014 年年 04 月月 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了
2、审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人陈金才及会计机构负责人公司负责人陈鸿成、主管会计工作负责人陈金才及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)郑光德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑光德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 3 目录目录 2013 年度报告年度报告.2 一、重要提示、目录和释义一、重要提示、目录和释义.7 二、公司简介二、公司
3、简介.9 三、会计数据和财务指标摘要三、会计数据和财务指标摘要.12 四、董事会报告四、董事会报告.26 五、重要事项五、重要事项.30 六、股份变动及股东情况六、股份变动及股东情况.36 七、董事、监事、高级管理人员和员工情况七、董事、监事、高级管理人员和员工情况.41 八、公司治理八、公司治理.45 九、内部控制九、内部控制.47 十、财务报告十、财务报告.134 十一、备查文件目录十一、备查文件目录.错误！未定义书签。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 广东雷伊（集团）股份有限公司 升恒昌惠富 指 深圳升恒昌惠富实业
4、有限公司 日昇创沅 指 深圳日昇创沅资产管理有限公司 联华惠仁 指 深圳联华惠仁实业有限公司 雷伊实业 指 深圳市雷伊实业有限公司 正兴公司 指 雅安正兴汉白玉股份有限公司、四川省宝兴县正兴石材有限公司 华丰强 指 普宁市华丰强贸易有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 5 重大风险提示重大风险提示 一、未来盈利不确
5、定的风险。一、未来盈利不确定的风险。公司主业为房地产开发，目前除已开发的位于普宁市尚堤中央小区项目外，尚未确定后续项目，且无土地储备。公司在公司主业为房地产开发，目前除已开发的位于普宁市尚堤中央小区项目外，尚未确定后续项目，且无土地储备。公司在 2013 年度虽已尝试适度多元化经营，涉足大理石荒料销售业务，但由于该业务刚起步，尚未形成一定规模，对公司的利润贡献较小，公司未来的盈利依然具有不明确性。年度虽已尝试适度多元化经营，涉足大理石荒料销售业务，但由于该业务刚起步，尚未形成一定规模，对公司的利润贡献较小，公司未来的盈利依然具有不明确性。2014 年，面对日益市场化和竞争激烈的外部形势，公司将
6、从自身实际出发，发挥自身优势，正确市场定位，不断开拓创新，从资金战略、人才战略、品牌文化战略、个性化服务战略、适度的土地储备战略等方面进行着手，研讨符合公司特点的发展方向，逐步提升竞争力。后续，公司将加大拓展力度，在风险控制的前提下，尽早落实后续项目，同时，在做好房地产后续项目拓展工作的前提下，也将继续探索适度多元化经营，寻找其他利润增长点，确保公司的可持续发展。年，面对日益市场化和竞争激烈的外部形势，公司将从自身实际出发，发挥自身优势，正确市场定位，不断开拓创新，从资金战略、人才战略、品牌文化战略、个性化服务战略、适度的土地储备战略等方面进行着手，研讨符合公司特点的发展方向，逐步提升竞争力。
7、后续，公司将加大拓展力度，在风险控制的前提下，尽早落实后续项目，同时，在做好房地产后续项目拓展工作的前提下，也将继续探索适度多元化经营，寻找其他利润增长点，确保公司的可持续发展。二、政策风险二、政策风险 房地产行业是一个受政策影响非常强的行业，政策对房地产企业的发展产生了很大的影响，特别是对中小房地产企业的影响甚为严重。因此，宏观调整政策的不确定性给中小房地产企业的生存和发展带来了很大的威胁。房地产行业是一个受政策影响非常强的行业，政策对房地产企业的发展产生了很大的影响，特别是对中小房地产企业的影响甚为严重。因此，宏观调整政策的不确定性给中小房地产企业的生存和发展带来了很大的威胁。公司将及时、
8、准确地把握国家宏观经济政策动态，顺应房地产政策导向，严格规范自身开发行为，掌握正确的投资与开发方向，对未来市场需求进行准确预测，及时调整销售策略。公司将及时、准确地把握国家宏观经济政策动态，顺应房地产政策导向，严格规范自身开发行为，掌握正确的投资与开发方向，对未来市场需求进行准确预测，及时调整销售策略。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 6 三、经营风险三、经营风险 房地产开发从开发、项目投标、施工、验收、销售，涉及的部门环节较多，各环节都需要具备强大的管理能力，否则公司整体业务将有管理、经营风险。房地产开发从开发、项目投标、施工、验收、销售，涉及的部门环节较多，各环节都需要
9、具备强大的管理能力，否则公司整体业务将有管理、经营风险。公司将加强内控管理，完善内控制度，针对各环节的管理工作开展定期或不定期风险评估，查找缺陷、及时整改，避免管理风险的发生。公司将加强内控管理，完善内控制度，针对各环节的管理工作开展定期或不定期风险评估，查找缺陷、及时整改，避免管理风险的发生。四、本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。四、本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介公司简介 一、公司信息一
10、、公司信息 股票简称 雷伊 B 股票代码 200168 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东雷伊（集团）股份有限公司 公司的中文简称 雷伊 公司的外文名称（如有）GUANG DONG RIEYS GROUP COMPANY LTD 公司的外文名称缩写（如有）Rieys 公司的法定代表人 陈鸿成 注册地址 广东省普宁市军埠镇美新工业园 注册地址的邮政编码 515300 办公地址 深圳市福田区福华三路国际商会中心 4005-4006 办公地址的邮政编码 518000 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐巍
11、 骆丹丹 联系地址 深圳市福田区福华三路国际商会中心4005-4006 深圳市福田区福华三路国际商会中心4005-4006 电话 0755-82250045 0755-82250045 传真 0755-82251182 0755-82251182 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 8 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报和香港大公报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市福田区福华三路国际商会中心 4005-4006 四、注册变更情况四、注册变更情况 注册登记日期 注册登记
12、地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1997 年 11 月 17 日 广东省工商行政管理局 4400001000088 445281231131833 23113183-3 报告期末注册 2012 年 05 月 09 日 揭阳市工商行政管理局 445200000034656 445281231131833 23113183-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）2013 年公司主营业务由服装生产变更为房地产开发。历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通
13、合伙）会计师事务所办公地址 北京市西城区车公庄大街 9 号院 B 座 2 单元 301 室 签字会计师姓名 周含军、周铁华 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 9 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 2012 年 本年比上年增减(%)2011 年 营业收入（元）148,458,757.00300,982,925.62-50.68%87,302,398.51归属于上市公司股东的净利润（元）6,886,671.5
14、826,067,426.66-73.58%21,385,032.47归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）3,641,586.72-5,555,456.60-165.55%-18,335,439.87经营活动产生的现金流量净额（元）65,325,107.3354,080,052.0920.79%4,065,824.53基本每股收益（元/股）0.020.08-75%0.07稀释每股收益（元/股）0.020.08-75%0.07加权平均净资产收益率（%）1.92%7.61%-5.69%6.29%2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%)2011 年末 总资产（元）487,
15、217,084.43526,645,545.47-7.49%537,999,020.83归属于上市公司股东的净资产（元）362,500,175.66355,613,504.081.94%329,546,077.42二、非经常性损益项目及金额二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 10 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-488,207.85-1,627.80-2,010,753.22 系处置固定资产的损益，包括冲销已计提资产减值准备476,513.68 越权
16、审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.000.000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）0.000.000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.000.000.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.000.000.00 非货币性资产交换损益 0.000.000.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.000.000.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.000.000.00 债务重组损益 0.0034,19
17、8,389.9050,863,941.77 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.000.000.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.000.000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.000.000.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.000.000.00 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 11 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,093.3812
18、0,369.70 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,117,350.700.003,498,769.67 本期收回已 100%计提坏账的应收款项 对外委托贷款取得的损益 0.000.000.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.000.000.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.000.000.00 受托经营取得的托管费收入 0.000.000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-104,524.93-1,249,537.38-609,418.92 各项罚款、滞纳金、捐赠等 其他符合非经常性
19、损益定义的损益项目 0.000.000.00 减：所得税影响额 1,280,328.181,429,558.3212,142,358.82 少数股东权益影响额（税后）-795.12-100,123.4877.84 合计 3,245,084.8631,622,883.2639,720,472.34-广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 12 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、概述一、概述 2013年，纵观全年的房产政策，整体调控基调贯彻始终，房地产市场出现两极分化，三四线城市市场风险逐步加大。报告期内，公司秉着“稳中求进”的经营思路，有序地推进各项工作，积极应对市场调控，努
20、力做好产品销售工作，严控成本，适度实施多元化经营，不断完善企业内部控制，保障公司的可持续发展。报告期公司实现营业收入14,845万元，比上年同期30,098万元减少了50.68%，主要是受国家政策调控，房地产销售进度较为缓慢；营业利润本期1,697万元，比上年同期501万元增加283.72%，主要是财务费用比上年同期大幅减少；归属于母公司净利润689万元，较上年同期2,607万元减少73.58%，主要是本期未发生债务重组利得事项。应收账款本期1,230万元，比期初2,954万元减少58.34%，主要是销售商品房，未收款项比上期减少；其他应付款本期2,576万元，比期初871万元增加了195.6
21、8%，主要是保证金及往来款项增加；预付款项本期985万元，比期初140万元增加了602.83%，主要是预付工程款项；应付账款本期余额1,291万元，比期初余额3,088万元减少了58.19%，主要是本期支付工程款项；营业外收入本期6.6万元，比期初3,420万元减少了99.81%，主要为本期未发生债务重组利得事项。2013年度主要工作：1、2013年度，公司根据市场情况及自身的发展情况，总体上完成了尚堤中央项目的销售目标。截至本报告日，本期内售商品房建筑面积占总建筑面积的17.63%。2、公司已偿还了中国光大银行的全部逾期贷款本金和逾期贷款的相关利息。目前，公司无其他银行贷款。3、为了改善现金
22、流，适度多元化，改变公司目前单一地产业务状况，控股子公司雷伊实业与关联方正兴公司签订了荒料购销协议，涉足大理石荒料及产品（建筑装饰石材）的销售业务，通过开展石材销售业务，拓展公司业务范围，增加公司营业收入，改善公司的现金流。4、为了进一步控制经营成本，公司做了多方面的努力。如公司于2013年12月15日起，减少了办公租赁面积，降低了公司的经营成本。5、报告期内，随着多家B股公司转板成功，B股规模进一步缩小。公司也持续在关注B股的事宜，后续，公司将根据现有的改革思路，结合公司自身的实际情况，研究相应的解决方案，尽早解决公司的历史遗留问题。总体来说，2013年度公司依照既定的目标，在项目开发建设、
23、销售，项目拓展，解决银行逾期贷款，控制经营成本、拓展融资渠道等方面做了大量的工作，较好的完成了各项任务。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 13 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述（1）按行业列示主营业务收入、主营业务利润构成情况：行业名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房地产业 148,458,757.0095,639,924.51291,440,067.00 221,193,886.91服装业 9,528,458.62 5,655,751.36合 计 300,968,525.62 226,849,638.27内部购销抵销 合
24、 计 148,458,757.0095,639,924.51300,968,525.62 226,849,638.27（2）按业务地域分布类别列示主营业务收入、主营业务成本：地区名称 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 出口服装销售 2,815,199.68 2,309,987.71 国内服装销售 6,713,258.94 3,345,763.65 国内服装加工 国内房地产销售 148,458,757.0095,639,924.51291,440,067.00 221,193,886.91小 计 300,968,525.62 226,849,638.27内部购销抵销
25、 合 计 148,458,757.0095,639,924.51300,968,525.62 226,849,638.27变动原因分析：（1）房地产业营业收入下降系受国家房地产调控政策影响，三四线城市房地产市场竞争激烈导致销售进度缓慢；（2）服装业营业收入同比上年减少100%系公司退出服装加工业所致。2、报告期资产构成等财务数据、变动情况及原因：资产负债表 科目 2013年12月31日 2012年12月31日 同比 变动情况 金额（元）占总资产比例（%）金额（元）占总资产比例（%）广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 14 应收账款 12,308,091.34 2.53%29,
26、542,060.33 5.6%-58.34%存货 264,767,911.02 54.34%340,802,511.47 64.71%-22.31%固定资产 83,747,681.91 17.19%87,845,171.59 16.68%-4.66%短期借款 0 0 15,099,960.00 2.86%-100%利润表科目 2013年12月31日 2012年12月31日 同比 变动情况 销售费用 312,084.09 2,897,050.38-89.23%管理费用 21,588,972.13 22,178,714.94-2.66%财务费用 3,459,389.85 12,480,908.09
27、-72.28%所得税 10,060,408.92 11,990,093.78-16.09%变动原因分析：（1）应收账款减少系销售商品房，未收款比上期减少；（2）存货减少系销售商品房所致；（3）固定资产减少系公司清理了闲置的机器设备及运输工具；（4）短期借款减少系本期已全部偿还光大银行广州分行贷款所致；（5）销售费用减少系商品房销售费用减少；（6）管理费用减少系成本控制所致；（7）财务费用减少系公司已偿还全部银行贷款；3、公司现金流量表及主要构成、变动情况及主要影响因素分析 2013年（元）2012年（元）同比增减（%）经营活动产生的现金流量净额 65,325,107.33 54,080,052
28、.09 20.79%投资活动产生的现金流量净额 162,237.29-524,370.90-139.94%筹资活动产生的现金流量净额-30,709,416.05-33,600,000.00-8.6%汇率变动对现金的影响额-2,781.14-938.03 196.49%变动原因分析：投资活动产生的现金流量净额变动系相比去年同期，报告期内处置了固定资产及未购建固定资产所致。公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 公司2012年度报告中明确2013年重点做好以下工作：广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 15 1、继续做好尚堤中央项目的销售工作，为公司2013年
29、度的盈利提供保障。尚堤中央项目在本报告期内实现销售面积33149.26平方米，占总建筑面积的17.63%。销售进度较为缓慢主要是受政策影响，房地产市场不容乐观，特别是四线城市供应量大，竞争激烈。报告期内，公司基本完成了年度销售目标。2、尽快落实后续开发项目并做好相关的准备工作，适时进行相关的土地储备工作。在当前国家宏观政策对地产业的调控下，公司对后续项目的选择上持谨慎态度并以控制风险为首要目标。报告期内，公司在积极应对市场调控，努力做好产品销售工作的基础上，积极拓展了多个房地产项目，探讨了后续项目的相关事宜，但因公司在对项目的相关风险及收益周期等因素进行综合考虑后，最终未能确定后续项目。公司将
30、会继续积极推进后续项目的拓展工作，尽快落实符合公司情况的后续开发项目。3、妥善处理剩余逾期贷款问题，逐步恢复公司在银行系统的融资能力并多渠道多方式融资以进一步保障公司运营。公司已于2013年7月4日偿还了中国光大银行广州分行的全部逾期贷款本金及逾期贷款的相关利息。目前，公司无其他银行贷款。4、进一步完善内部控制制度的建设，做好内部控制审计的前期准备工作。公司在报告期内，组织公司员工参加了内部控制制度的相关培训工作、整改公司的内控缺陷，内部控制审计的前期准备工作已基本完成。5、继续推进人才培养储备和完善品牌建设管理工作。报告期公司通过多种渠道和方式，招聘、培训、培养和储备了各类人才，团队建设进一
31、步完善。6、鉴于多家AB股或B股公司应着手解决B股问题，B股的改革已箭在弦上，公司将继续关注和研究相关动向，尽早形成符合公司情况的B股解决方案。2013年度，多家B股公司成功实施了B股转板方案，特别是同为纯B股公司的东电B转板成功对公司B股改革方向具有重大的意义。2014年，公司将继续关注和研究相关动向，尽早形成符合公司情况的B股解决方案。2、收入、收入 说明 2013年，公司实现营业收入148,458,757.00元，较上年减少152,509,768.52元，主要原因是：一、公司2013年业务范围减少，退出了服装加工生产；二、房地产行业受国家政策调控影响，市场观望情绪浓厚，特别是三四线城市供
32、应量大，竞争激烈，公司房地产销售进度较去年比，相对缓慢。公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 16 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）房地产 销售量 195 套370 套-47.3%生产量 01,023 套-100%库存量 458 套653 套-29.86%服装 销售量 0301,938 件-100%生产量 0153,574 件-100%库存量 00 0%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （1）房地产销售量下降系受国家房地产调控政策影响，三四线城市房地产市场竞争激烈导致销售进度缓慢；（2）
33、房地产生产量下降系公司目前尚未开发新的项目；（3）服装生产量同比上年减少系公司退出服装加工业。公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）8,896,713.00前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）6%公司前 5 大客户资料 适用 不适用 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例（%）1 客户一 2,175,646.001.47%2 客户二 1,904,025.001.28%3 客户三 1,673,494.001.13%4 客户四 1,599,130.001.08%5 客户五 1,544,418.001.04%合计-8,896,713.006%广东雷伊（集团）股份有限公司
34、 2013 年度报告全文 17 3、成本、成本 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）房地产 尚堤中央 95,639,924.51100%221,193,886.9197.5%-56.76%服装业 服装 0.000%5,655,751.362.5%-100%产品分类 单位：元 产品分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减(%)金额 占营业成本比重（%）金额 占营业成本比重（%）商品房 尚堤中央 95,639,924.51100%221,193,886.9197.5%-56.76%服装 服装 0.
35、000%5,655,751.362.5%-100%说明 2013年营业成本为95,639,924.51元，较去年减少131,209,713.76，主要原因为营业收入少，配比的营业成本也相应减少。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）2,303,993.08前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）98.21%公司前 5 名供应商资料 适用 不适用 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例（%）1 广州星宇建设有限公司 1,741,336.4874.23%2 四川宝兴正兴石材有限公司 224,794.009.58%广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 1
36、8 3 深圳市宝安区松岗文昌顺玻璃经营部 224,250.009.56%4 汕头市佰顺机电设备有限公司 59,000.002.51%5 江门市全泰光电科技有限公司 54,612.602.33%合计-2,303,993.0898.21%4、费用、费用（1）销售费用减少系商品房销售费用减少；（2）财务费用减少系公司已偿还全部银行贷款；5、研发支出、研发支出 公司目前未有研发支出。6、现金流、现金流 单位：元 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）经营活动现金流入小计 315,208,804.65435,156,710.61-27.56%经营活动现金流出小计 249,883,697.323
37、81,076,658.52-34.43%经营活动产生的现金流量净额 65,325,107.3354,080,052.0920.79%投资活动现金流入小计 340,000.0017,673.381,823.8%投资活动现金流出小计 177,762.71542,044.28-67.21%投资活动产生的现金流量净额 162,237.29-524,370.90-130.94%筹资活动现金流入小计 25,000,000.00-100%筹资活动现金流出小计 30,709,416.0558,600,000.00-47.59%筹资活动产生的现金流量净-30,709,416.05-33,600,000.00-8
38、.6%广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 19 额 现金及现金等价物净增加额 34,775,147.4319,954,743.1674.27%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 （1）经营活动现金流出减少系商品房销售速度放缓；（2）投资活动现金流入增加系子公司出售运输设备；（3）投资活动现金流出减少系本期购建固定资产减少；（4）投资活动产生的现金流量净额减少系相比去年同期，报告期内处置了固定资产及未购建固定资产所致；（5）筹资活动现金流入减少系公司上年同期为华丰强公司向工商银行贷款提供抵押担保，华丰强公司给公司提供反担保所致；（6）筹资活动现金流出减少系
39、比上期减少支付金融机构贷款本金；（7）现金及现金等价物增加额增加系本期普宁恒大房地产公司收到销售房屋款项所致。三、主营业务构成情况三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）分行业 房地产业 148,458,757.00 95,639,924.5135.58%-49.06%-56.76%11.48%服装业 0.00 0.000%-100%-100%-100%分产品 商品房 148,458,757.00 95,639,924.5135.58%-49.06%-56.76%11.48%服装 0.00
40、 0.000%-100%-100%-100%分地区 出口服装销售 0.00 0.000%-100%-100%-100%国内服装销售 0.00 0.000%-100%-100%-100%广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 20 国内房地产销售 148,458,757.00 95,639,924.5135.58%-49.06%-56.76%11.48%四、资产、负债状况分析四、资产、负债状况分析 1、资产项目重大变动情况、资产项目重大变动情况 单位：元 2013 年末 2012 年末 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资产比例（%）货币资金 56,33
41、0,640.2211.56%21,555,492.794.09%7.47%应收账款 12,308,091.342.53%29,542,060.335.61%-3.08%存货 264,767,911.0254.34%340,802,511.4764.71%-10.37%投资性房地产 00%00%0 长期股权投资 00%00%0 固定资产 83,747,681.9117.19%87,845,171.5916.68%0.51%在建工程 00%00%0 2、负债项目重大变动情况、负债项目重大变动情况 单位：元 2013 年 2012 年 比重增减（%）重大变动说明 金额 占总资产比例（%）金额 占总资
42、产比例（%）短期借款 00%15,099,960.002.87%-2.87%公司报告期内已偿还光大银行广州分行的全部贷款 广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 21 五、核心竞争力分析五、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生变化。六、投资状况分析六、投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市雷伊实业有限公司 子公司 贸易 投资及进出口贸易 50,000,00092,168,012.1043,003,75
43、9.970.00-990,156.33-952,085.60普宁市天和织造制衣厂有限公司 子公司 制造业 服装，针织色布等的生产和销售 65,100,000（港币）254,124,462.53235,065,416.040.00 47,519.98-1,602,276.28天瑞（香港）贸易有限公司 子公司 贸易 贸易 1(美元）62,116,376.29-27,025,545.690.00-1,417,061.13-1,416,942.33普宁市恒大房地产开发有限公司 子公司 房地产 房地产开发（凭有效的资质证书经营）26,000,000375,802,295.11193,023,062.90
44、148,458,757.00 33,761,910.71 25,205,354.99深圳盈达创沅建设投资有限公司 子公司 房地产 市政公用工程、房地产开发等 1 1,191.57-1,358.430.00-1,359.43-1,359.43广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 22 七、公司未来发展的展望七、公司未来发展的展望（一）行业竞争格局及发展趋势 2013年，房地产调控政策依然趋紧，共经历了先紧、走稳、再紧的政策波动，使得房地产业在开发、销售、资金和土地储备等方面都受到一定的制约。2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政
45、府工作重心明确为全面深化改革，不动产登记、保障房建设等。未来，城市化进程仍是我国房地产行业发展的根本驱动力，随着城镇化建设的进程的推进以及改善型住房的刚需、外资流入、货币发行量等诸多因素的影响，公司对房地产行业未来的景气依然保持乐观态度。但是，竞争加剧是房地产市场的必然趋势，随着行业集中度的提升，房地产行业正在进行转型升级，市场竞争的核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。这些企业在规模上有明显优势，成为国内其它房地产开发公司无法与之匹敌的旗舰集团。因此，中小房地产企业要拓展生存空间，将更加重视品质、重视品牌，谋求细分市场，做出自己特色，培养自身核心竞争力。
46、（二）未来发展战略 1、公司将继续以房地产为主营业务，在做好现有项目的销售工作基础上，积极拓展后续项目，进一步优化公司的内部管理结构、加强人才队伍建设、明确战略定位、完善经营方式，摒弃惯性思维，创新求变，从而提高企业的核心竞争力，把握市场时机。2、公司将实施多元化经营，在继续做好现有项目的基础上，继续探索其他行业的发展前景，避免公司业务过于单一的风险，保障公司的可持续发展。3、公司2014年度的主要工作目标：（1）进一步做好尚堤中央项目的销售工作及积极拓展后续项目。（2）进一步探索适度多元化经营的发展机会，积极拓展其他行业的发展前景，为公司2014年度的盈利提供保障。（3）进一步控制公司的经营
47、成本，提高公司的盈利能力。（4）通过多种渠道做好融资工作，为公司的发展提供资金保障。（5）继续推进人才培养储备和完善品牌建设管理工作，确定公司的市场定位，形成符合公司特点的发展方向，进一步提升公司的核心竞争力，保障公司的可持续发展。（6）进一步完善内部控制制度的建设，做好内控缺陷的整改工作，及时聘请内控审计机构，做好内部控制审计报告的前期准备工作。（7）鉴于多家AB股或B股公司已解决B股问题，公司将继续关注和研究相关动向，尽早形成符合公司情况的B股解决方案。广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 23 八、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明八、与
48、上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。九、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明九、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 本期新纳入合并范围的主体 公司名称 期末净资产 本期净利润 深圳盈达创沅建设投资有限公司-1358.43-1359.43 十、公司利润分配及分红派息情况十、公司利润分配及分红派息情况 公司近 3 年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况 公司近3年的未分配利润均为负数，故近3年均未实施利润分配。公司近三年现金分红情况表 单
49、位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（%）2013 年 0.006,886,671.580%2012 年 0.0026,067,426.660%2011 年 0.0021,385,032.470%十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 2013 年 01 月 10 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司复牌时间 2013 年 01 月 14 日 公司 电话沟通 个人
50、 投资者 询问公司后续项目落实情况及 B 股改革方向 2013 年 01 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司主营业务经营情广东雷伊（集团）股份有限公司 2013 年度报告全文 24 况 2013 年 01 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问实际控制人何时履行增持承诺 2013 年 01 月 31 日 公司 电话沟通 个人 投资者 询问公司行业变更事宜 2013 年 01 月 31 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 2013 年 02 月 22 日 公司 电话沟通 个人 投资者 提出 B 股改革建议 2013 年 02 月 22 日 公司 电
