1、 中国地产商域网目 录第一章 工程概况、特点7第一节 工程概况7第二节 工程特点22第二章 施工组织机构24第一节 施工组织机构24第二节 充分有效利用公司内部生产要素市场29第三节 材料、机具、设备供应保证的应急措施30第三章 施工部署31第一节 施工指导方针及目标31第二节 工程管理目标32第三节 施工总体安排及施工区段的划分33第四节 施工准备34第四章 施工机械设备的配备36第一节 垂直运输设备的选择及技术性能36第二节 搅拌机械的选择与配置37第三节 各施工阶段主要施工机械设备需用计划37第四节 机械设备的使用与保养40第五章 劳动力安排计划41第一节 基础施工阶段劳动力安排计划41
2、第二节 主体施工阶段劳动力安排计划42第三节 装饰施工阶段劳动力安排计划43第六章 施工进度计划安排44第七章 施工布置45第一节 生产生活设施的平面布置45第二节 施工用水设计及管网布置47第三节 施工用电设计及线路布置48第八章 基础及主体施工方案51第一节 施工测量放线、标高控制51第二节 土方工程施工方案53第三节 基础施工56第四节 防潮层施工63第五节 砌体工程63第六节 钢筋工程67第六节 模板工程73第七节 砼工程83第八节 超平整混凝土楼面施工方法90第九节 脚手架及安全防护92第九章 屋面工程施工99第一节 防水工程概况99第二节 屋面防水施工方法99第三节 厨、卫间防水工
3、程施工106第十章 装饰工程施工方案113第一节 装饰工程概述113第二节 主要工序交叉施工原则及措施114第三节 楼地面工程施工115第四节 内墙工程施工119第五节 天棚工程施工126第六节 门窗工程127第七节 外墙工程施工133第八节 油漆工程施工136第十一章 安装工程施工方案138第一节 给排水工程138第二节 电气工程143第三节 弱电工程153第十二章 总平工程154第一节 道路碎石基层施工154第二节 水泥稳定碎石基层施工155第三节 水泥混凝土路面施工方案159第四节 雨污水管道及化粪池工程施工方案169第十三章 质量控制及保证措施185第一节 质量目标185第二节 质量管
4、理体系186第三节 工程质量保证措施190第四节 钢筋工程保证质量技术组织措施195第五节 模板工程保证质量的技术组织措施199第六节 混凝土保证质量的技术组织措施200第七节 砌体砌筑保证质量的技术组织措施202第八节 防水工程保证质量技术组织措施203第九节 装饰工程的质量控制措施204第十节 安装工程的质量保证措施215第十四章 常见质量问题及防治220第十五章 降低成本措施223第十六章 保证安全生产及预防急性传染病的措施225第一节 安全目标225第二节 组织管理措施225第三节 严格执行施工安全制度227第四节 安全生产的技术措施228第五节 重点部位的安全防护243第六节 预防急
5、性传染病的措施244第十七章 现场文明施工措施247第一节 文明施工目标247第二节 文明施工管理措施247第三节 场容、场貌及治安综合治理247第四节 环境保护措施249第十八章 工期保证措施251第一节 组织管理措施251第二节 技术保证措施252第三节 资金保证措施253第四节 材料供应保证措施253第五节 机械设备的保证措施254第六节 劳动力保证措施254第七节 工期奖惩措施254第十九章 施工技术措施256第一节 土建、装饰工程施工配合措施256第二节 土建安装配合措施257第三节 与业主、监理及设计院的协调配合措施261第四节 成果保护的技术措施263第二十章 民工工资支付保证措
6、施267第二十一章 季节性施工技术措施268第一节 夏季施工措施268第二节 冬期施工措施268第三节 避雷防电措施272第二十二章 工程竣工后保修服务274附表：1. 基础阶段施工总平面布置图2. 主体阶段施工总平面布置图3. 装饰阶段施工总平面布置图4、总平阶段施工平面布置图5. 生活生产区平面布置图6 雅安市汉源县新县城灾后重建项目F组团进度横道图第一章 工程概况、特点第一节 工程概况一、竞争性谈判方案要求1、工程名程：四川省雅安市汉源县新县城灾后重建项目2、工程地点：汉源县新县城（汉源县市草乡萝卜岗）3、工程内容：汉源县灾后重建新县城永久性安置房屋及其它公共建设项目，包括灾后重建、新县
7、城灾民移民住宅、公共建筑、配套设施及室外附属工程等，总建筑面积150万。本次项目范围为：汉源县F组团职工住宅楼，建筑面积约为4.5万。4、工期：7个月5、工程计价原则：工程量清单报价6、评审方法为：经评审的最低价法7、工程质量标准：合格二、结构部分设计概况1、工程概况本工程位于四川省汉源县新县城萝卜岗，为汉源县新县城单位职工建房F组团住宅工程，包括1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋共九栋住宅及保安门外室、物管用房。2、相关设计等级（1）、本工程结构设计合理使用年限为50年。（2）、建筑结构的安全等级为二级。耐火等级为二级。（3）、工程所在地区抗震设防烈度为7度（设计基本地震加
8、速度0.15g，设计地震分组为第三组），建筑抗震设防类别为丙类。（4）、地基基础设计等级为丙级。（5）、本工程采用砖混结构，砌体施工质量控制等级为B级。3、设计采用材料（1）、钢筋：a、HPB235级热轧钢筋（图中用“”标示）；fy=210N/ b、HRB335级热轧钢筋（图中用“”标示）；fy=300N/c、CRB550级热轧钢筋（图中用“R”标示）；fy=360N/（2）、混凝土：除基础垫层为C10外其余均为C25。（3）、砌体：标高（m）砖强度等级砂浆强度等级0.00以下MU15页岩实心标砖M10水泥砂浆0.006.00MU15页岩实心标砖M10混合砂浆6.00以上MU10页岩实心标砖M
9、10混合砂浆女儿墙MU10页岩实心标砖M7.5混合砂浆三、建筑部分设计概况1、工程概况（1）、建设地点：四川省雅安市汉源县；（2）、建筑工程等级为三级；（3）、建设设计使用年限50年；（4）、建筑防火耐火等级二级；（5）、屋面防水等级III级，防水层耐久年限10年；（6）、结构型式为框架结构，抗震设防烈度7.5度。2、屋面工程（1）、屋面做法详技术措施表。（2）、屋面排水组织见屋顶平面图，内排水雨水管见水施图，外排水采用PVC雨水斗、雨水管除图中另有注明外，雨水管的直径为DN110。（3）、屋面找平层纵横每6米设20宽分隔缝，并嵌填合成高分子密封材料。（4）、雨水管不直接入雨水井或排水管网时，
10、应在出水口下面设置C20细石砼水簸箕或加铺40040060C10混凝土一块。3、楼地面工程（1）、厨房卫生间比相邻楼地面面层低50，室外台阶做1%坡坡向室外。（2）、当同一空间采用不同楼地面面层材料或总厚度不同时，应调整垫层厚度，使楼地面保持同一水平。（3）、有排水要求的楼地面作1%坡坡向地漏或蹲便器。（4）、卫生间及有防水要求的房间的楼地面以上沿墙体平板面设200高C25现浇混凝土翻边（门洞除外）4、门窗工程（1）、窗均采用塑钢窗，进户门采用成品刚质防盗门，卧室、厨房采用夹板门，卫生间采用PVC百叶门，型材断面应经计算后确定。（2）、外墙门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能
11、均应达到国家有关规定。（3）、门窗玻璃的选用遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定。（4）、门立面均表示洞尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。（5）、门窗框安装位置：所有门框，窗框立撑墙中。（6）、门窗扇玻璃厚度不得小于5mm，凡门玻璃单块玻璃面积大于0.5、窗玻璃玻璃面积大于1.5必须采用安全玻璃。5、装饰工程（1）、外装修设计和做法见“技术措施表”及外立面图。（2）、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95），楼地面部分执行建筑地面设计规范，一般装修见“室内装修表”。（3）、内、外装修选用的各种材
12、料，应严格执行室内装饰材料有害物质限量的国家强制性标准，同时还应严格执行民用建筑工程内环境控制规定GB50325-20016、栏杆、窗台（1）、栏杆高度（包括室内楼梯顶层平段）应距楼地面或屋面净高不小于1.10米。如底部有宽度0.22m，且高度0.45m的可踏部位，应距可踏部位顶面净高不小于1.10米。（2）、栏杆与楼面交接处设100高C20砼档沿。（3）、金属栏杆的垂直杆件间的净距不应大于0.11m，若采用水平栏杆应有防攀措施。（4）、所有栏杆的顶部水平荷载均应达到建筑结构荷载规范中一类栏杆的要求。即水平荷载达到0.5KN/m。（5）、所有临空的窗台距地净高不低于0.9m。否则应设护窗栏杆。
13、（6）、楼梯栏杆为钢管扶手栏杆。7、阳台、卫生间防水（1）、卫生间防水采用1.5厚聚氨脂防水涂料（两道），卫生间防水做至1800mm高，厨房防水做至1500mm高，详西南04J517-P34-2、3、4、5。（2）、阳台采用20厚1:3水泥砂浆找平坡，1.5厚聚氨脂防水涂料（两道），20厚125水泥砂浆面层。8、室内装修表名称施工做法备注部位釉面砖内墙西南04J515-N12厨房贴1.5m高卫生间贴1.8m高卫生间、厨房白色混合砂浆喷涂料墙面西南04J515-N05其余内墙面防滑地砖楼面西南04J312-3184300300防滑地砖厨房、卫生间水泥砂浆地面西南04J312-310325厚水泥砂
14、浆地面其余地面防滑地砖楼面西南04J312-3184300300防滑地砖厨房、卫生间水泥砂浆楼面西南04J312-310425厚水泥砂浆地面其余楼面地砖踢脚板西南04J312-3187踢脚高15厨房、卫生间混洽砂浆喷涂料顶棚西南04J515-P04顶棚9、屋面及外墙装修表项目名称施工做法使用部位屋面1（上人）卷材防水层面（III级，有保温层）1、地面砖；2、水泥砂浆结合层；3、40厚C20细石混凝土保护层，内配6300双向钢筋网，分格缝双向3000；4、空铺无纺布一层5、30mm挤塑聚苯板（XPS）6、3mmSBS改性沥青防水卷材二道；7、改性沥青涂膜隔汽层；8、水泥砂浆找平层；9、陶粒混凝土
15、，起坡厚度40；10、钢筋混凝土屋面板；11、1:3水泥砂浆抹灰；平屋面屋面2(不上人)卷材防水屋面（III级，无保温层）1、青灰色水泥平瓦2、木挂瓦条3025（h），中距按瓦材规格，用460水泥钉固定在垫块和找平层上（不露钉头）3、顺水条3025（h），中距5004、40厚C20细石混凝土保护层，内配6.5300双向钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢，分格缝双向3000；5、4mm厚SBS改性沥青防水卷材6、改性沥青涂膜隔汽层7、15厚1：3水泥砂浆找平面8、钢筋混凝土屋面板，预埋10钢筋头，双向900，伸出保温层30坡屋面外墙涂料外墙西南04J516-5313（拉毛喷涂、外保温参见节能设计）
16、位置详立面文化石外墙西南04J516-5414（外保温参见节能设计）位置详立面四、建筑节能设计概况1、建筑节能设计依据（1）、民用建筑热工设计规范GB 50176-93（2）、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001（3）、四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准DB51/T 5027-2002（4）、外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004（5）、屋面工程技术规范GB 50345-20042、环境设计及气象条件本工程F组团住宅工程位于四川省雅安市汉源县，依照全国建筑热工设计分区，雅安属于亚热带季风性湿润气候，属夏热冬冷气候，夏季炎热，年平均温度16.2，极端最高温度37.
17、7，平均相对湿度79。冬季最冷月平均温度6.1，极端最低温度-3.9，冬季日照率17%，常年主导风向ENE，风频33。（1）、夏季空调室内热环境设计指标：卧室、起居室内设计温度取26-28，换气次数取1.0次/h。（2）、冬季采暖室内热环境设计指标：卧室、起居室内设计温度取16-18，换气次数取1.0次/h。3、建筑节能设计指标：1、住宅为条形建筑物，经计算其体型系数：2666.24/8192.160.330.352、窗墙面积比计算：栋数朝向外窗面积()外窗面积()窗墙面积比1栋北向-189.72-南向-189.72-西向261.36915.840.29东向295.02915.840.324、
18、单体住宅节能设计：（1）、外墙的热工节能设计：1）建筑外墙主体部位保温设计方案：外墙主体部位采用25mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温，具体构造做法及相应热工指标。序号材料名称导热系数（W/M.K）材料厚度（M）11:3水泥砂浆内抹灰0.930.022页岩实心砖0.580.2431:3水泥砂浆找平层0.930.024胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统0.0591.350.080.0255专用聚合物粘贴砂浆0.930.022）屋顶保温节能设计方案：具体构造做法及相应的热工指标序号材料名称材料厚度(M)11:3水泥砂浆抹灰0.0152钢筋混凝土屋面板0.1503陶粒混凝土，起坡厚度400.0404水泥砂浆找平层
19、0.0255SBS改性沥青防水卷材0.0066挤塑聚苯板（XPS）0.0307细石混凝土刚性保护层0.0408水泥砂浆结合层0.0309地面砖0.015五、电气部分设计概况1、建筑概况：本工程是汉源县新县城单位职工建房（第一期），A区F组团住宅工程。本建筑工程等级为三级，地上6层，建筑高度19.0米，耐火等级二级；结构型式为框架结构；抗震设防烈度7度；建筑耐久年限二级；设计使用年限50年。2、设计范围：1）220/380V配电系统； 2）建筑物防雷、接地系统；3）有线电话系统； 4）电话系统。3、220/380V配电系统（1）、本建筑为多层住宅建筑。（2）、负荷分类及容量：三级负荷：住宅照明和
20、公共用电，计算容量详各配电系统图。（3）、供电电源：本工程从小区区内变电所引来一路220/380V电源，供给本楼的住宅负荷用电。（4）、计费：采用在各单元进线柜内集中设表计量。（5）、住宅用电指标：本工程住宅用电标准单元每户5kw。（6）、供电方式：本工程采用放射式供电方式。（7）、照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路各设漏电断路器保护。4、设备安装（1）、电源总进线柜采用固定式照明配电柜，落地安装。（2）、住户配电箱底距地1.8m嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱安装高度详图例说明表。（3）、插座安装高底低于1.8m采用安全型，卫生间内开关、插座安装高度不低于1.5m，并选用防潮、
21、防溅型面板。（4）、凡安装高度低于2.4m的灯具，增设PE线并就近与插座回路的PE线相连。5、导线选择及敷设（1）、室外电源进线由上一级配电开关确定，本设计只预留进线套管。（2）、照明干线选用YJV0.6/1.0KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有干线均穿SC钢管楼梯间内暗敷。照明支线选用BV-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有支线均穿PVC管沿墙及楼板暗敷。6、建筑物防雷、接地系统及安全措施（1）建筑物防雷：1）、本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2）、接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格大于28
22、m20m或24m16m。3）、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作力引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根404热镀锌扁钢，伸出室外。4）、接地极：接地极为在距建筑物大于3m外埋设镀锌扁钢404作为人工垂直接地极和水平接地极，局部无法满足距离要求的加深接地极的埋深。5）、引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上1.5m处设测试卡子。6）、凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。7）、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。（2）接地及安全措施1）、本工程防雷接地、
23、电气设备的保护接地要求接地电阻不大于4欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2）、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3）、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，做法详02D501-2 P13。总等电位联结线采用BV125mm PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金额管道上焊接。有淋浴室的卫生间采局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结，做法详02D501-2 P16。4）、过电压保护：在每栋楼进线总电源箱内装第一级电涌保护器（SPD）。5）、有线电视系统
24、引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。6）、本工程接地型式采用TNCS系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。7）、保护导体最小截面积的规定见下表：相线的截面积S（m）保护导体的最小截面积S（m）相线的截面积S（m）保护导体的最小截面积S（m）S16S400S80020016800S/435S400S/27、有线电视系统（1）、电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋两根SC40钢管。（2）、系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足644dB；图象清晰度不低于4极。（3）、放大器箱及分支分配器箱均安装在单元总箱内。挂墙明装，底边距地1.5m。（4）、干线电缆选用
25、SYKV757，穿SC25管。支线电缆选用SYKV755，穿PC20管。沿墙及楼板暗敷。每户在客厅及卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。8、电话系统：（1）、住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室等处各设一个电线插座。（2）、市政电话电缆无由室外引入至首层楼梯间内的总接线箱， 由总结线箱通过室外埋地引至各单元接线箱，在由各单元接线箱分线给住户终端。（3）、电话电缆及电话线分别选用HYA和HVV 型。电话上线电缆穿过金属管在地面内敷设暗敷、在单元内暗敷。电话支线沿墙三楼板暗敷。（4）、每单元一电话线接箱在 楼楼梯间内墙安装，底面距地 m。每层分线箱在楼梯间内嵌墙暗敷，底面
26、距地面7m，住户内电话插座暗装，底边距地0.3m。.9、多功能访客对讲系统（1）、本工程采用集中控制式多功能访客对讲系统。（2）、本楼设独立的访客对讲系统。（3）、隔离器箱挂墙安装，距顶0.5米，门口机和电控锁安装在一楼防盗门上。（4）、住宅内对讲分机挂墙安装，距地1.4米。10、节能：楼梯间照明采用节能型灯具和节能型自熄开关。六、水施部分设计概况本工程为汉源县新县城单位职工建房（第一期）F团工程，建筑高度18.9m，为多层居住建筑。1、管道系统：本工程设有生活给水系统、雨水系统和生活污水系统。（1）、生活给水系统：1）市政给水管网供水压力按0.30MPa。2）本工程生活给水由市政给水管网直接
27、供水。3）设计参数：每户设计人数按3.5人考虑，最高日用水量定额为250L/人.日，小时变化系数为2.5，最高日生活用水量为21m3/d，最大小时生活用水量为2.1921m3/h。4）热水系统：热水供应采用燃气热水器直接加热供水。（2）、生活污水系统：1）本工程污、废水采用分流制，室内0.000以上污水重力自流排入室外污水管。2）最高日生活污水排水量为18.9m3/d。3）生活污水经小区化粪池处理后，排入市政污水管网。（3）、 雨水系统：1）暴雨强度公式i=7.622（10.63lgP）/(t+6.640.56)mm/s,P=5年2）屋面雨水经雨水斗和雨水立管排至室外雨水管网，屋面设溢流口。雨
28、水排水及空调凝结水有组织排放详建施图。（4）、建筑灭火器配置1）本工程在楼梯间设置2kg装的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器挂钩距地1.2m安装。2）灭火器配置的具体位置和数量详各层平面图。2、管材选用：（1）、给水管：给水管干、立管采用钢塑复合管，采用螺纹连接，冷水支管采用PPR管，公称压力为1.0MPa，热水支管公称压力为2.0MPa，热熔连接。（2）、排水管：采用PVCU塑料排水管，粘接。3、阀门及附件：（1）、阀门：消防给水管道采用双向型蝶阀，生活给水管道采用与管材配套的阀件。（2）、附件：1）卫生间地漏水封高度不小于50mm。2）地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。3）全部给水
29、配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。4、卫生洁具所有生活用水器具均必须按节水型生活用水具（CJ 164-2002）规定选用节水型产品。（1）、住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。（2）、所有用水配件均采用节水型配件。5、设备及管道安装：（1）、卫生洁具安装详国标图99S304。（2）、建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装详国标图96S406。（3）、室内给排水管道的支架、吊架及托架的制作和安装详国标图03S402。（4）、给水立管穿楼板时，应设套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管
30、道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，室内给水支管采用直埋式暗敷。（5）、生活污水产管在每层排水横管的下方设伸缩节1个，雨水管每4米设伸缩节一个。（6）、排水立管每一层设置阻火圈，按G0015-2003.4.3.11设置。（7）、给排水入户管及出户管穿越承重墙、外墙或基础时，应预留防水套管。（8）、塑料排水横支管均采用标准坡度0.026。（9）、排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高1020mm的阻水圈。（10）、给水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水装置。（11）、管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。（12）、立管每
31、层装一管卡，安装高度为距地面1.5m。（13）、管道安装完毕后，给水管应进行试压，试验压力为1.0MPa，排水管道应进行闭水通球试验，消火栓管道试验压力为1.4MPa。（14）、阀门安装时应将手柄留在易干操作处暗装在管井，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修门详建施图。（15）、排水立管检查口距地面或楼板面1.0MPa，消火栓口距地面或楼板面1.10m。（16）、在室外明设的给水管道应作保温层，保温层的外壳应密封防渗，室内给水管应采取防冻措施。6、管道连接（1）、污水横与横管的连接，不得采用正三通和正四通。（2）、污水立管偏置时，应采用乙字管或2个450弯头。（3）、污水立管与横管及排出管连接
32、时采用2个450弯头，且立管底部弯管处应设支墩。7、管道对照表PPR给水塑料管外径与公称直径对照关系：塑料管外径mm(de)2025324050637590110公称直径mm(DN)1520253240506580100第二节 工程特点一、本工程属于四类工程，为生活住宅，工期紧，施工时应合理安排工序，加强质量监控。二、本工程地质情况较复杂，持力层特性及埋深差异较大，需进行局部地基加固处理。三、本工程主体施工时与安装工程工种交叉多，安装预留预埋量大，管线穿插复杂，施工时需认真仔细配合，确保工程质量和进度。四、本工程质量要求高，施工前，应按我公司要求作好项目质量计划并报公司审批后组织实施。五、本工
33、程为六层砖混结构，厨、卫间的防渗漏是本工程施工的重点之一。第二章 施工组织机构第一节 施工组织机构一、我公司高度重视本工程的建设，列为公司重点工程，成立高效、精干的项目管理机构，对内采用全新的管理模式，即成立工程总承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，以适应发包人管理要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，与发包人携手合作，确保预定目标的最终实现，为改善汉源县职工生活条件作出贡献。公司法人代表任命具有国家一级项目经理资质、施工过多个优质工程、且近几年均任工程项目经理、颇受建设单位欢迎的同志担任项目经理。工程总承包项目经理部下设土建、安装各专业工程师、特殊专业工程师以及
34、内业技术、工程质量、安全文明施工、材料、试验计量、劳动力调配、预算、财会、医务人员及分包管理职能人员。其中教育、生活、保卫和综合治理由项目后勤主管负责，主要管理层人员配备具有中高级技术职务，大学本科或专科学历以及具有丰富的施工经验的工程技术人员担任。在工程施工中对全体参战人员实行统一指挥协调，严格按照监理公司、质监部门和发包人的要求，急发包人所急，为发包人着想，全力为发包人提供质量优，进度快，功能齐备的建筑产品。二、建立完善的组织机构根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成：（一）指挥决策层公司在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目施工提供可
35、靠的保障。（二）项目管理层工程总承包项目经理部1、按照“项目法施工”实行项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面向发包人负责，组织土建、安装及各专业分包的协作，确保工程按照约定质量、进度目标交付使用。2、项目经理部由一名项目经理，二名专业副经理，一名项目总工等组成。下设：协调、施工技术、质量安全、合同计划、材料供应等部门，具体实施项目部的职能，各部门的主要职能如下：（1）协调部的职能：、协调土建、各专业之间的进度计划及工序搭接。、协调土建、安装和各专业分包之间的场地使用、交叉作业的相互配合及成果保护。（2）施工技术部由各专业工程师和技术人员组成，其职能是：、施工技术管理；
36、、指导专业班组按施工图纸施工，按规范操作并对执行标准进行检查、验收。（3）质量安全管理设专职质检员、专职安全员，其职能是：编制质量、安全技术措施，对工人进行质量、安全教育和书面技术交底，督促作业层按照质量标准、安全操作规程施工，检查现场质量、安全情况并制定、落实整改措施，处理质量、安全隐患和事故。（4）合同计划管理设造价工程师，其职能是：、项目成本管理；、项目预决算。（5）材料供应部设材料主管一名，其职能是：、全面负责项目的材料供应、收发。、现场材料堆码及文明施工管理。、参与项目成本管理。（三）施工作业层：精选曾施工过多项优质工程的各专业班组参与本工程施工，确保本工程各项施工目标的实现。（四）
37、公司施工组织管理机构（见下表）公司总经理工程总承包指挥部公司工程部公司科技部公司质安部公司财务部公司设备部公司材料部公司劳务处工程总承包项目经理部（五）施工项目部组织管理机构框图项目经理部组织机构框图项 目 经 理项目副经理(土建)项目技术负责人项目副经理(安装)内业技术员模板专业工长钢筋专业工长砼专业工长砌体专业工长装饰专业工长质量员电气专业工长管道专业工长各 生 产 作 业 班 组主办工长安全员劳资员（六）项目部各主要人员的岗位职责表（见下表）职 务人数职 称职 责项目经理1人工程师一级项目经理(或一级建造师)资格，负责与工程有关的一切事务，有权奖罚。项目技术负责人1人高级工程师负责项目技
38、术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正预防质量审核等要素的具体实施。项目副经理（土建）1人工程师直接负责土建各专业及特殊专业的施工管理以及协调配合管理。项目副经理（水电安装）1人工程师直接负责安装各专业的施工管理及协调配合管理土建工长3人工程师对分管的土建施工产品质量、进度、文明施工负直接责任安装工长2人助理工程师负责项目安装技术工作。内业技术2人技术员参与图纸会审、技术交底、编制施工方案、参与质量创优及检查；收集、整理与传递技术、交工资料。专职质检员2人助理工程师执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。专职安全员3人助理工程师负责施工现场的安全
39、教育及检查、监控。材料员2人经济师负责材料进场时登记、清点及验收，负责堆码标识以及材料发放和保护。试验计量员1人工程师负责试验计量工作及其设备送检，对提交成果资料的质量负直接责任。会计员1人会计师项目帐务及资金管理。后勤主管1人工程师党建工作综合治理、教育、生活、保卫、文明施工。计划统计负责人1人助理经济师负责项目合同、成本管理和项目预决算。三、项目经理部职能定位工程项目是建筑企业为客户服务的载体。项目经理部是企业为履行与业主签定的工程合同而设立的一次性组织，其主要使命是在构筑产品的同时对投入产出进行管理和同步核算，进而创造经济效益和社会信誉。项目经理部的主要职能是：对外代表企业履行与业主（客
40、户）签订的工程承包合同，为业主服务，追求业主满意。对内以项目的质量、工期、成本、安全、文明施工等五大目标为中心，对项目生产要素实行优化配置、动态管理（在权限内相对独立，但运作过程必须受控），全面履行其与企业签订的全额经济承包等目标合同。贯彻“五位一体”的项目管理模式。即：经营理念（业主至上）、过程控制、成本核算（标价分离）、企业形象、项目文化。第二节 充分有效利用公司内部生产要素市场一、内部劳动力市场本项目引入择优上岗，优胜劣汰的竞争机制。本项目部的管理人员、施工作业人员均受聘于项目经理。劳务作业队伍由公司劳资处和项目共同进行综合评估，项目经理择优录用，与其签订劳务合同，规定其工期、质量、安全
41、、文明要求，明确承包任务、工程量结算方式和奖惩的措施。项目经理部还对劳务队伍引进激励机制，推行优质优价管理办法。二、内部材料供应和料具租赁市场对于大宗材料，由公司材料部负责供应，项目负责自行采购工程所需的原材料、半成品、周转材料及其它辅助材料和施工用具，材料供应商由项目择优选用。公司还通过制定并实施“项目主材询价采购和价格确定暂行规定”，增加大宗材料采购供应的透明度，引入了质优价廉的原则，以材料部门和项目共同认可为基础，选择最佳供应方式和竞争机制（材料、设备供应原则是由发包人定厂、认质、认价，承包人采购）。三、内部设备租赁市场项目所需的机械设备，原则上实行内部租赁，有偿使用。在机械租赁合同中，
42、明确规定项目根据需要向公司设备公司提供设备租赁计划，设备部按合同要求组织设备进退场并确定计费方式。选用当地的机械设备时，项目自主择优选用，设备部派专人检查、监控租赁设备机况。四、内部资金市场项目经理部设立资金专用帐户，专款专用，建立往来帐目。项目资金使用过程中，公司财务部对项目资金支出情况进行定期检查审核，以确保资金使用过程受控。第三节 材料、机具、设备供应保证的应急措施一、材料方面（一）各阶段施工前，现场材料供应人员应与业主一起落实好厂家货源，采用“货比三家”比质、比价、比服务的原则进行，特别是结构所用的钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。（二）砂、石、砖等材料受季节性变化影响较大，应
43、根据市场供需变化，在丰产期内根据施工需用数量，尽可能储备多一些，以便顺利渡过材料低产期。（三）为确保工程顺利进行，现场零星材料应增加一定的贮备量。二、机具、设备方面（一）施工阶段的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量。（二）施工大型设备如塔吊、门架、搅拌机等，需配备足够的易损零部件。（三）现场设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。第三章 施工部署第一节 施工指导方针及目标汉源县人民政府雅安市汉源县新县城灾后重建项目F组团。具有功能齐全、设计大方、实用等特点。若我公司有幸承建该工程，将把该工程列为“重点工程”及以“实施科学管理、争创一流质量，遵约守信，努力把最优良的建安工程及产品献给顾客与社会”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗的建成，为业主和社会奉献满意的建筑精品，因此我司经认真研究确定本工程的施工指导方针如下：名牌精品战略、用户满意工程、科技进步受益，质量体系有效运行。一、在本工程施工中，通过抓目标管理与生产要素的优化组合、过程控制、动态管理、监督保障及加大科技投入，以技术促进质量等手段确保本工程战略目标的实现。二、建立用户满意的工程服务体系，从施工过程中到施工完成后的维修服务各个阶段将严格按照“诚实守信、用户至
