1、17_专题 4：民法部分（5） 习题班-黄洁洵经典考题 11（2017 年）2021 年 3 月，甲公司因业务需要分别向乙公司和丙公司购买绒布面料和丝质面料。为筹措面料采购资金，甲公司与丁银行签订借款合同，约定借款 50 万元。借款合同签订当日，丁银行预先扣除相应利息后发放贷款 48 万元。戊公司为甲公司的借款提供保证，双方未约定保证方式。【问题 1】丁银行预先扣除利息的做法是否合法？并说明理由。【回答】丁银行的做法不合法。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。甲公司和乙公司在绒布面料买卖合同中约定：面料总价 40 万元，乙公
2、司交付绒布面料 3 日内一次付清；合同签订次日，甲公司给付定金 10 万元。合同签订后，甲公司如数给付定金，后因绒布面料价格上涨，乙公司要求加价，被甲公司拒绝，最终，乙公司比约定交货日期迟延 10 日才向甲公司交货。此时，甲公司因无原料投产，不能向买方按时交货，订单已被买方取消。甲公司为此遭受损失 19 万元。鉴于乙公司的履行已无意义，甲公司拒绝接受乙公司的履行，通知乙公司解除合同，要求适用定金罚则由乙公司双倍返还定金共 20 万元，并赔偿全部损失 19 万元。乙公司不同意解除合同，拒绝赔偿 19 万元损失，要求甲公司收货并支付货款。【问题 2】甲公司是否有权解除与乙公司的绒布面料买卖合同？并
3、说明理由。【回答】甲公司有权解除与乙公司的绒布面料买卖合同。根据规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。在本题中，乙公司的履行对甲公司已无意义，甲公司的合同目的不能实现，可以向乙公司主张解除合同。1网上课堂 （更多资料+VX 17_专题 4：民法部分（5） 习题班-黄洁洵【问题 3】甲公司能否要求乙公司双倍返还定金 20 万元？并说明理由。【回答】甲公司不能要求乙公司双倍返还定金 20 万元。根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20，超过部分不产生定金的效力。在本题中，甲公司只能要求乙公司返还 18 万元（退 10
4、万元定金惩罚 8 万元）。【问题 4】适用定金罚则后，甲公司能否要求乙公司赔偿全部损失 19 万元？并说明理由。【回答】甲公司不能要求乙公司赔偿全部损失 19 万元。根据规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。在本题中，甲公司要求乙公司返还 18 万元（其中对乙公司的定金惩罚为 8 万元）之后，只能再要求乙公司赔偿损失 11 万元（19811 万元）。甲公司和丙公司在丝质面料买卖合同中约定：甲公司向丙公司购买丝质面料 100 匹，甲公司应在收货后 10 日内检验面料质量并通知丙公司。甲公司于质量检验后 3 日内支付价款。甲公司收货后，由于业务繁忙，至收货后
5、的第 12 日才开箱验货，发现面料质量存在问题，不能正常使用，遂通知丙公司解除合同，丙公司拒绝。验货次日，甲公司所在地山洪暴发，丝质面料全部毁损。【问题 5】甲公司是否有权解除与丙公司的丝质面料买卖合同？并说明理由。【回答】甲公司无权解除与丙公司的丝质面料买卖合同。根据规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在约定的检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。在本题中，甲公司未在约定的 10 日检验期限内向丙公司提出面料存在质量问题，视为面料质量符合约定，丙公司不存在违约行为，甲公司无权解除合同。2网上课堂 （更多资料+VX 1
6、7_专题 4：民法部分（5） 习题班-黄洁洵【问题 6】丝质面料遭山洪毁损的损失由谁承担？并说明理由。【回答】损失由甲公司承担。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，由于标的物质量被视为符合约定，应认定丙公司已经成功完成交付，标的物毁损、灭失的风险应由甲公司承担。甲公司未能按期偿还丁银行借款。丁银行要求戊公司承担保证责任，戊公司拒绝，理由为丁银行应先就甲公司财产强制执行。【问题 7】戊公司关于“丁银行应先就甲公司财产强制执行”的理由是否成立？并说明理由。【回答】戊公司的理由成立。根据规定，当事人在
7、保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，一般保证人享有先诉抗辩权。习题甲公司于 2020 年 6 月初通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，6 月底，甲公司与土地管理部门签订了建设用地使用权出让合同，9 月底，甲公司缴清了全部土地出让金，10 月 23 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。【问题 1】甲公司何时取得其拍得的工业建设用地的建设用地使用权？并说明理由。【回答】甲公司于 2020 年 10 月 23 日取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立
8、。2021 年 1 月 10 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款 5000 万元，借款期限 3 个月，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了立项、规划等手续，但建筑许可、施工许可手续因故一直未办妥。2 月初，甲公司不顾手续未全即开工建设办公楼主楼。2021 年 3 月初，甲公司以正在建造中的办公楼主楼向丙银行抵押借款 50 万元，借款期限 1 个月，双方签订了抵押合同并办理抵押登记手续。2021 年 4 月底，甲公司未能清偿乙银行、丙银行的债权，乙银行、丙银行分别向人民法院提起诉讼。2021 年 5 月初，甲公司的建筑许可、施工许可手续终于办妥，甲
9、公司继续在办公楼主楼旁边兴建了配楼。2021 年 5 月中旬，乙银行、丙银行诉甲公司借款纠纷案开庭审理，庭审中甲公司以办公楼主楼开工建设时未取得建筑许可、施工许可为由主张其与乙银行、丙银行的抵押合同无效；而乙银行主3网上课堂 （更多资料+VX 17_专题 4：民法部分（5） 习题班-黄洁洵张就建设用地使用权实现抵押权，丙银行主张就办公楼主楼及新建的配楼整体实现抵押权。【问题 2】乙银行能否就该建设用地使用权享有抵押权？并说明理由。【回答】乙银行不享有抵押权。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在本题中，
10、甲公司与乙银行未办理抵押登记手续，抵押权未设立。【问题 3】甲公司关于其与乙银行、丙银行的抵押合同无效的主张是否成立？并分别说明理由。【回答】不成立。根据规定，当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人不得以土地上存在违法建筑物为由主张抵押合同无效。在本题中，甲公司与乙银行签订抵押合同时，建设用地上不存在违法建筑物，即使后来产生了违法建筑物，但并不影响抵押合同的效力。根据规定，以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但在一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。在本题中，甲公司在开庭审理前已经取得建筑许可、施工许可等手续，抵押合同可以认定有效。【问题 4】丙银行能否对办公楼主楼及新建的配楼整体均享
11、有抵押权？并说明理由。【回答】丙银行的抵押权不及于抵押权设定后办公楼主楼续建的部分，不及于新建的配楼。根据规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。2021 年 5 月底，甲公司向丁公司购买一套供暖设备，约定合同签订当日交付设备，购买总价款为180 万元，平均分 3 期支付，3 个月内付清。为担保购买价款的履行，买卖合同签订后次日，甲公司与丁公司就该供暖设备办理了抵押登记。2021 年 6 月底，因急需周转款项购买建材，甲公司以上述供暖设备设定抵押向戊公司借款 50 万元，借期 1 个月，双方签订抵押合同并办理了抵押登记。此后不久，甲公司聘请庚公司上门调试、
12、检测供暖设备，欠付庚公司调试、检测费用 2 万元。2021 年 9 月初，因甲公司借款到期未能清偿，经戊公司请求，人民法院将供暖设备拍卖，得款 100万元。庚公司得知后，主张对该供暖设备享有留置权，要求优先得到清偿。丁公司得知后则提出，甲公司最后一期购买价款 60 万元尚未支付，主张就该拍卖款优先受偿 60 万元，且优于戊公司受偿。戊公司则主张其优于丁公司受偿。【问题 5】庚公司是否享有留置权？并说明理由。【回答】庚公司不享有留置权。根据规定，债权人合法占有债务人之动产是留置权成立的条件之一。在本题中，庚公司是上门调试、检测，主张留置权时并不占有甲公司的供暖设备。4网上课堂 （更多资料+VX 17_专题 4：民法部分（5） 习题班-黄洁洵【问题 6】就供暖设备拍卖所得，丁公司和戊公司谁的清偿顺位在前？并说明理由。【回答】丁公司的顺位在前。根据规定，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10 日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但留置权人除外。5网上课堂 （更多资料+VX
