1、一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 1页第 03 讲建筑面积计算（一）第二节建筑面积计算一、建筑面积的概念第 03 讲建筑面积计算（一）第二节建筑面积计算一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层
2、平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。例如：住宅建筑中的居室、客厅、书房等。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。例如：住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）。【2012 年真题】在建筑面积计算中，有效面积包括（）。A.使用面积和结构面积B.居住面积和结构面积C.使用面积和辅助面积D.居住面积和辅助面积正确答案C答案解析 本题考查的是建筑面积的概念
3、。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。参见教材 P349。2.术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.0.1 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 2页2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表
4、面之间的垂直距离。2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。与围护结构不同！2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用1.建筑面积是确定建设规模的重要指标建筑面积的多少可以用来控制建设规模建筑
5、面积的多少可以用来控制建设规模，如根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，来控制施工图设计的规模。建设面积的多少也可以用来衡量一定时期国家或企业工程建设的发展状况和完成生产是情况等。2.建筑面积是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是衡量工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标重要经济指标。3.评价设计方案的依据4.计算有关分项工程量的依据和基础建筑面积也是计算有关工程量的重要依据建筑面积也是计算有关工程量的重要依据，比如综合脚手架、垂直运输等项目的工程量是以建筑面积为基础计算的工程量。三、建筑面积计算规则与方法三、建筑面积计算规则与方法建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、
6、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）；主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。即在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。建筑面积的计算主要依据建筑工程建筑面积计算规范（GBT50353）。规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部
7、分，规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，即规范不仅仅适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计算不适用于该规范。建筑工程建筑面积计算规范 GBT50353修订原则：1.适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。05获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建
8、筑）第 3页强调规范主要满足工程造价计价的需要。而实际建设过程中规划、设计都使用本规范所以使用范围扩大，规划设计可以使用本规范，但房屋产权设计不适用本规范。2.阳台面积计算以主体结构为主的原则，在不考虑层高的前提下，阳台按属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积的原则。3.可以利用的建筑空间均计算建筑面积。去掉“设计加以利用的”说法。4.一般计算原则（贯穿规范始终），有围护结构按围护结构计算面积，无围护结构有底板的按底板计算面积（如室外走廊架空走廊），底板也不利于计算的则取顶盖（例如车棚货棚等）。（一）应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
9、结构层高在 2.20m 及以上的，应计结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。不区分单层多层了，其建筑面积按这个统一规定。建筑层高和结构层高有时不同，比如有地采暖时就不同。自然层按楼地面结构分层的楼层。结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离；建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面（分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起，一是有混凝土底板的，从底
10、板上表面算起，如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起）；建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面，如图 5.2.1 所示。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 4页计算建筑面积时不考虑勒脚计算建筑面积时不考虑勒脚，勒脚是建筑物外墙与
11、室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，因为勒脚是墙根很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，如图 5.2.2 所示。当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物建筑物（如图 5.2.3 所示），其建筑面积的计算：当 h0.45m 时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当 h0.45m 时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。图 5.2.2外墙结构不等厚建筑面
12、积计算示意图获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 5页图 5.2.3下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物示意图【2015 年真题】根据建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-2013）规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。以下说法正确的是（）。A.建筑物高度为 2.00m 部分，应计算全面积B.建筑物高度为 1.80m 部分不计算面积C.建筑物高度为 1.20m 部分不计算面积D.建筑物高度为 2.10m 部分应计算 1/2 面积正确答案D答案解析 本题考查的是建筑面积计算。建
13、筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见教材 P347。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构有围护结构的应按其围护结构外围水围护结构外围水平面积计算，无围护结构无围护结构的应按其结构底板结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。如图 5.2.4 所示，在计算建筑面积时，只要是在一个自然层内设置的局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中，不能重复计算。因此，应从二层
14、以上开始计算局部楼层的建筑面积。计算方法是有围护结构按围护结构（如图 5.2.4 中局部二层），没有围护结构的按底板（如图 5.2.4中局部三层，需要注意的是，没有围护结构的应该有围护设施）。围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。栏杆、栏板属于围护设施。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 6页图 5.2.4建筑物内的局部楼层1围护设施；2围护结构；3局部楼层【例 5.2.1】如图 5.2.5 所示，若局部楼层结构层高均超过 2.20m，请计算其建筑面积。图 5.2.5某建筑物内设有局部楼层建筑面积计算示
15、例获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）一级造价工程师-技术与计量（土木建筑）第 7页解：则该建筑的建筑面积为：首层建筑面积=5010=500m2；局部二层建筑面积（按围护结构计算）=5.493.49=19.16m2；局部三层建筑面积（按底板计算）=（5+0.1）（3+0.1）=15.81m2。【2015 年真题】根据建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-2013）规定，建筑物内设有局部楼层，局部二层层高 2.15m，其建筑面积计算正确的是（）。A.无围护结构的不计算面积B.无围护结构的按其结构底板水平面积计算C.有围护结构的按其结构底板水平面积计算D.无围护结构的按其结构底板水平面积的 1/2 计算正确答案D答案解析本题考查的是建筑面积计算。建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。参见教材 P348。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160
