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2023年简易版二手房的购房合同.docx

上传人:g****t 文档编号:546806 上传时间:2023-04-10 格式:DOCX 页数:20 大小:15.68KB
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1、简易版二手房的购房合同购置二手房有很多该注意的地方,合同就是一个你不得重视的环节,很多人购房时谈的好好地,但是却在合同上掉了链子,今天小编就给大家分享一下购房合同,希望大家一起阅读一下哦二手房的购房合同参考当事人根本信息:卖方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系 :_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系 :_身份证/护照号码:_代理人:_联系 :_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_共有权人:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系 :_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机

2、构名称:_营业执照号码_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系 :_身份证/护照号码:_买方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_邮政编码:_通讯地址:_联系 :_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系 :_身份证/护照号码:_代理人:_联系 :_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:第一条【转让标的】卖方所转让房

3、地产(下称该房地产)坐落于:_。房地产证号为:_。房地产用途为:_。登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_,物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为_:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_,月租金元整(小写_),租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手

4、房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明,否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(假设有)转交予买方,买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。;第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期那么以该房地产转让总价款

5、为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定

6、金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。第七条【交房保证金】为防范交易风险,催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种:1、交由居间方托管;2、其它:_。第八条【付款方式】买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万

7、_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元):1、一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的,双方约定按以下第_种方式处理:1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、合同解除,卖方应

8、在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式:_。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按以下第_种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条【税费承担】经双方协商,其中:上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第_方式处理:1、由法律、法规和政策规定

9、的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_方缴纳。3、其他:买方支付:_%;卖方支付:_%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于_将该房地产交付买方,并履行以下手续:1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_。第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、_等费用结清,单据交买

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