1、实物租赁业的崛起可行性报告 租赁业走红实质原因 近年来，实物租赁业的崛起，已引起我国高层领导和经济管理部门的重视。国务院副总经理李岚清曾经指出：在商品市场中还要开展租赁市场。同时，国家国内贸易局已在有方案、有步骤地在全国择点布局，把开展实物租赁作为一种新型的贸易方式、消费方式来推广。 租赁经营和消费的兴起，首先标志着消费信用化时代的到来。现行的银行信贷绝人局部是贷给生产厂家，企业可以生产超出自身净资产的产品，使投资目标、生产目标提前实现、相反，我国的信用消费极不兴旺，老白姓的消费那么是以自我积累型为主，造成广购置力的相对滞后。在消费结构以“吃、穿、用为主的时代，这个矛盾还未觉察，但当其开展到以
2、“住和“行为主要消费增长点的时候，矛盾就较为突出了。房地产大量开发，汽车成批产出，可要靠老百姓省吃俭用凑足钱才来消费，当中还存在一个很大的时间差，而平衡时间差的关键就是消费信用化。租赁消费往往要得到银行信用的保证，这就促使银行贷出一局部资金来给消费者，使他们有能力提前消费到梦寐以求的东西，由此，拉近了购置力与生产力之间的时间差，这就是租赁经营和租赁消费日趋走红的实质性原因。 租赁业与现代生活息息相关 、租赁消费的开展是现代人生活质量提高的反映。 改革开放十多年来，我国大中型城市的经济发生了巨大变化，商品经济迅速开展，物质财富极大丰富，就以深圳、上海等沿海开放城市为例，人均gdp已到达了3000
3、美元（注：据专家反映，在国外人均gdp到达2022美元以上的国家或城市，租赁业已经相当兴旺了）；人民生活水平、生活质量日益提高。住房、家具、办公用品、电视机、音响制品、汽车、健身器材、摄像机、银行保险箱、婚纱。手枪钻、电锤等物品都走进了租赁市场，消费受众再也不满足衣食住行的简单需求，而是渴望通过租赁消费得到更多的现代生活的享受。 、租赁消费热的兴起，是具有现代消费意识的表达，也是理智消费的表现。 “买不如“租。这本身就是理智消费的一种表现。然而有些商品，特别是家用电子类产品、汽车类产品更新换代很快（往往还不到折旧期限，产品就淘汰了），而一次性投资那么太大。因此，“买自然不如“租。如“买：买了一
4、个大件，很可能就“从一而终： 而“租：那么家电时时用新款、汽车月月开新车。至于升级、更新速度快价格降幅大的，更是“租胜于“买：大学宿舍里. 五、六个大学生合租一台解决作业需要，临时租用两个月，这是常见的事。 显见，一台黑白电视机享用一辈子，一件滑雪衫可穿20年的年代已经一去不复返了，“有用时租来用即可，何必永远拥有. 正日益成为社会时尚，租赁带给精打细算的消费者，不仅是为了省钱，它将不断增加都市人生活情趣，开拓现代人的生活视野。 、租赁业的开展是供大于求（买方市场）的产物。 租赁业的崛起、开展和繁荣，始终是与商品经济的兴旺和物质财富的充裕联系在一起的、换言之、只有当产品（商品出现供大于求的买方
5、市场的时候，或者相对“过剩之时，才会有足够的、富裕的产品（商品 置换出来，可供租赁经营、租赁消费，或者以“租促销、以“租带销，从而到达调节余缺，协调“过剩，提高利用率，最大限度地实现其使用价值。同时，也可通过租赁经营，优化资源配置，加速商品流通，促进市场繁荣。 4、租赁业的开展是对盘活存且，加快物流的实质性推动。 目前，工商企业部门普遍受到闲置物资和积压产品的困扰。从全国来看，库存商品达3万亿元；从上海来看，库存商品也有20230亿元以上。这是一个动态趋升的数字。因为随着企业改革力度的加大，企业的关、停。 并、转将使闲置设备、库存物资大幅度增加。那么，与其让库存商品设备长时间地封存起来，最终因
6、变质、风化、失效等客观因素而成为废物，不如让其展示出来，通过租赁使之物尽其用、重展“脸面。实践证明，租赁不失为促进物流、推动促销的有效途径。概要地说，它对盘活存量，加快物流、具有八个方面的功能： （l）充分展示功能；（2）诱导消费功能；（3）加快消费梯度转移功能；（4）资流充分利用功能；（5）信息互流功能；（）让利扶贫功能；（7）调剂紧缺功能；（8）资源重新配置功能。 5、租赁消费将更准确地表达商品使用价值的本能属性。 作为商品，其首要的和根本的功能属性是使用价值。随着商品经济的日趋兴旺和物质财富的日益丰富，使用、运用、享用功能，将成为现代人获求商品的第一需要，而与传统消费观念所不同的是，这种
7、获求很少需要“天长地久的所有，多半情况下只需“曾经拥有、“阶段拥有即可。特别是在今天科技日新月异，商品快速更新的时代里，商品享用功能期和使用功能期都将大大缩短。因此，处于现代消费的时代里，租赁消费不仅能更加准确地表达商品最本能的功能属性，而且更能适应现代人对生活用品“喜新厌旧的时尚。同样，从这个意义上来说，租赁消费的兴起，也给人们导人了新的消费理念：淡化商品所有权，强化商品使用权。记得有一句广为流传的话，对之作出了最形象的注释：不求天长地久，但求曾经拥有。 欧美日租赁业现状 美国租赁业已有120年的开展历史，是现代租赁的发源地，也是世界上租赁业最兴旺的国家。据美国商务部和有关国际组织的统计，1
8、995年全世界租赁业务额达5000多亿美元；1995年美国租赁业务额达22oo亿美元，其中汽车租赁额约600亿美元，占25左右。 美国有许多大型租赁企业，如巴杰特汽车租赁公司，有25万辆可供租赁的汽车.总部在芝加哥，在美国和加拿大各地都有分支机构。手续简便，确认驾驶执照、个人信用卡、签订租赁合同，即可租车。还负责租赁车辆的日常维修和保养。iff办公用品与家具租赁公司，位于纽约。从办公桌椅、居室用品到室内花木和工艺品都可以租赁。另外，特优斯医疗器械租赁公司、美国租赁协会等也都是规模很大的租赁企业。 英国的现代租赁始于六十年代初，目前已经开展得比较成熟，市场主体呈现多元化，有清算银行集团的租赁子公
9、司、商业银行、保险公司以及一些辅助机构。租赁品种广泛，从价值较低的、办公室设备、商用车辆到飞机船舶、石油开采设备，一应俱全。从1976年到1985年，租赁交易额增长近13倍。如目前全英国50的用于租赁。 法国于1961年成立了第一家租赁公司。1984年全法国租赁额占设备投资总额的7.3，租赁品种以和卡车居多，占总租赁额的一半。法国的汽车租赁由法国汽车行业协会管理。截止1996年全国有4125个租赁点，个人轿车的租赁量为12万辆，载重3.5吨的实用汽车为3.2万辆，卡车为19万辆。 概括欧洲租赁业的主要特点是： 互、健全的法律保障体系为租赁业务的有序运行提供了保证； 2、政府部门以政策扶持租赁行
10、业开展； 3、租赁行业的办公自动化程度和效劳水平、整体素质较高。租赁交易手段先进，大规模的计算机网络技术普遍得到运用，租赁公司可以随时通过网络向银行、税务、保险机构联系查询，从而降低风险。租赁公司在全国各网点也通过网络进行调剂，方便用户； 4、由于租赁公司多年的宣传，租赁消费观念已深人人心。 如果在日本东京，按行业编排的 簿，就会醒目地看到仅仅租赁行业的通讯联 络地址就占了23页，对有2500多家租赁商店和机构，这些从事租赁业的商家几乎包罗万象，应有尽有。大到大型建筑施工设备、运输车辆、机电设备、轿车；小到野餐用的餐车、旅行社及餐台餐具。桌椅板凳；从节日庆典使用的组装道具，到日常使用的、 机、
11、复印机、电视机、录放机，以及小五金工具、小木工工具；从居家使用的床、被、褥、家具到成套办公设备等。 据资料统计.经济兴旺国家的租赁业，特别是上述的美国、欧洲、日本的租赁业在国民经济中起着重要作用。据世界租赁年报统计，1995年全球的租赁经营和消费的总额到达5500亿美元。 我国实物租赁业开展状况 租赁，作为一种全新的消费方式，已逐步被我国千家万户所接受，并日益成为现代消费之时尚。越来越多的商家，捕捉到消费意识上的变化商机，成功地推出或增设了以信用、借贷关系为根底的租赁经营业务，致使市场得以激活。据不完全统计，目前国内初具规模的租赁市场有：无锡租赁市场、济南租赁市场、沈阳租赁市场、浙江物产租赁市
12、场、中国环球租赁等租赁企业，从事钢模板、汽车、建筑机械及综合性租赁的业务，加上各自独立的、各行各业的租赁企业，全国约有千家左右。随着租赁企业的不断增加，原国内贸易部为了加快我国租赁业开展步伐，同时，也为了加强各地租赁市场的统 一、标准运作管理，于1996年发布了“关于引发实物性租赁业试点工作管理试行方法的通知（内贸市字919961第门5号广和“关于进行实物性租赁业务试点工作的通知（1996）内贸函市字第632号）。与此同时，为了交流租赁工作经验，于1997年底在无锡组织召开了专题座谈会，就租赁业的前景达成了看好的共识。 据专家预测和综合材料分析说明。在我国开展实物租赁业的前景广阔，意义重大，并
13、且具备了相当的根底。由于长期受“占有观念的影响，从家庭到企业、事业单位，我国积压着大量利用率低的家电、家具、设备、汽车。工具及用具。据有关方面统计，至1996年底全国乡级以上的工业企业库存商品累计总值达13276亿元人民币，如果加上全国商业、乡镇企业的库存，其总值已逾3万亿元。从品种上看，彩色电视机库存32023万台，彩色显象管库存200万只，程控交换机43万台，微型计算机5.86万台，手表2023oo万只，自行车202300万辆，汽车互互.98万辆，摩托车761万辆，小型拖拉机17万辆，建筑材料库存价值达218亿元。同时，随着产业结构调整和现代企业制度改革的深人，很多企业转产、停产、合并转改
14、等造成的设备闲置现象也呈上升趋势。 因此，开展实物性租赁是把“死货变成“活钱的一条有效途径，也是调动社会上大量闲置的财产、调剂余缺、提高利用率、最大限度地实现其使用价值的一条重要通道。 租赁业的品种筹划与设计 租赁业的兴起开展，取决于租赁经营和租赁消费品种的筹划与设计。在我国，租赁业还处于刚启动的阶段，由于各地消费水平和生活习惯的不同，加之有关信用租赁的法规尚不齐全，并非任何行业、产业和商品，都能随心所欲地纳人租赁业经营消费。因此，租赁品种的筹划设计和滚动推出，就显得非常重要了。以目前我国大中城市为蓝本，开展租赁业，筹划设计租赁经营品种，一般可分为三个层面。 第一层面是现代生活用品租赁： （1
15、）汽车租赁（生活用车为主）。目前北京、上海、广州汽车租赁业日起火爆。根据车型，每车每天4005o0元不等； （2）自行车。如在上海多达400多万的外来民工中展开自行车租赁，有着巨大的租赁消费市场，此外，也可减少诸多治安事件； （3）家用电器租赁（彩电、vcd机、冰箱、洗衣机等居多）。如98世界杯足球比赛期间，上海推出“看世界杯球赛，租彩色电视机租赁消费效劳工程，结果轰动申城，租赁热线 被打得发烫，2022多台电视机全部告罄； （4）音响制品。目前音响制品租赁杂乱无章，盗版制品遍地皆是，色情制品夹杂其中。因此，进行社区定点租赁，统一管理，对杜绝盗版、标准管理，安排下岗工人都是大有裨益的； （5）健身器材、钢琴租赁（大件）； （6）儿童用品（童床、坐车、大型玩具、学步车）； 房屋租赁； （8）办公用品租赁（、复印机、粉碎机、 机、装订机等）。 第二层面是生产装备租赁； （l）再就业装备租赁（彩色印刷机、名片机、小货车、包装机等）； （2）宾馆酒店用品和厨房设备租赁
