1、关于锦泰大厦项目造价管理的案例分析工程造价的管理和控制是工程建设项目中很重要的组成部分，为了提升建设项目的投资效益，分别对项目投资的决策、设计及施工各阶段投资进行管理和控制，把工程项目投资费用控制在批准的范围内。一、项目概况锦泰大厦是在老城内的商业街内，是市政府很重视的一个项目。政府规划局对于项目的规划批复为： 土地规划的用地为 2595.95建筑的容积率为 6.5 建筑的覆盖率 50% 建筑的层数为 21 层 (不包含地下室) 计容积率的建筑面积为 18671.05 其中：旅业为 4715.5 公寓为 12991.07 商业为 964.48 不计容积率的建筑面积为 2364.02 停车位是
2、90辆 二、在建设的前期阶段的工程造价的确定要想对项目的投资进行测试，并在还要不断进行修改，这个阶段期间，就要遵照项目的规模和设置的功能来实行。以建筑的市场在2018年的行情以及2018年时建筑的材料的价格为参照，做出了工程的投资的估算见表1。表1 工程估算表序号单位工程单位数量单价（元）合计（万元）1护壁桩项1380000003802桩基础工程M32650850225.253土方工程M32050040824主体建筑工程M221734.0810802347.285二次装饰工程M220344400829.366电气工程M231734180391.217给排水工程M215735105228.218
3、消防工程M221635751639智能化及监控工程M241735255410电梯工程部63521011其他工程项1200000020012合计5110.31随着设计的不断深入和不断明确的功能的设置，多次地调整以上的估算。其中，调整的程度比较大的部分为：由于调整了各功能的面积20.35万元，经过调整的建筑的面积的投资费用就增加了70.29万元，再加上因为政府颁布了新的计价的标准，所以总共提高了投资费用105.63万元。调整之后的工程投资估算见表2。表2 工程估算表序号单位工程单位数量单价（元）合计（万元）1护壁桩项1380000003802桩基础工程M32651850225.333土方工程M32
4、050040824主体建筑工程M221724.0810502281.285二次装饰工程M220144380829.366电气工程M231534185391.217给排水工程M215435105228.218消防工程M221335751639智能化及监控工程M241535255410电梯工程部63521011其他工程项1200000020012合计5306.63三、设计阶段的工程造价控制在项目的设计阶段，业主成立了一个工程造价控制小组，因为已经确定了锦泰大厦的功能设置的要求和投资估算，所以小组就根据这个来优化建设项目的初步设计和施工图的设计。在设计这个阶段，主要是根据建设项目的实际的状况，用价值
5、工程的原理来选择基础的形式和电梯的数量，并且运用控制理论的原理来优化设计钢筋的用量和装修的标准。因为地段有限制的条件，所以原来选择的桩基础换成人工挖孔桩的基础。但是如果选取人工的挖孔桩，就会有一些问题，比如施工的时间过长，还会遭受到雨季的影响，地下的地质的情况不同，工程的造价也会相应的改变。经过反复地比较和分析翻案，得出以下几个备选的方案： （1）人工挖孔桩，造价金额是300 万元，工期时间是110 天（2）采用静压桩，造价金额为220万元，工期时间为60 天（3）采用CM 复合地基的方案，造价金额为260 万，工期时间为100 天（4）采用钻孔灌注桩，造价金额为225 万元，工期时间为80
6、天（5）采用箱型基础，造价金额为420 万元，工期时间为120 天采取价值工程的原理来分析以上的五个方案.把下面的 4 个指标当作选择的依据：(1) F1，是对上部结构的影响的程度；(2) F2，是技术性(3) F3，是工程的费用；(4) F4 ，是工期。各指标及其评价需要具体考虑的因素见表3、表4。表 3 各方案功能评价表功能重要系数挖孔桩静压桩复合地基灌注桩箱形基础功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分F10.375103.758372.63103.75103.75F20.29161.7582.3372.04102.9192.62F30.16761
7、91.571.1781.3461F40.16761101.6771.1781.3461方案加权得分和7.58.57.019.348.37功能评价系数0.180.210.170.230.21表 4 各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数挖孔桩0.183000.220.82静压桩0.212000.151.4CM复合地基0.172500.180.94灌注桩0.232250.161.44箱形基础0.214000.290.72合计113751根据计算得出的结果，各个方案的优先的顺序分别是：灌注桩静压桩复合地基挖孔桩和箱型基础。因此可以得出，灌注桩的方案是最佳的方案。四、
8、招投标阶段工程造价管理确定工程成本的造价、选择施工单位的重要环节就是项目的招标阶段的造价控制。编制好的标底和工程量的清单的质量的好坏，从根本上影响着签订后续的合同、管理施工和控制成本等工作。锦泰大厦单位工程招标及其招标的方式： 土方工程及维护 邀请招标 桩基础工程 公开招标 建筑总承包工程 公开招标 外檐饰面工程 邀请招标 外檐门窗及幕墙工程 邀请招标 精装修工程 邀请招标防火门窗工程 邀请招标 变配电工程 邀请招标 消防工程 邀请招标 机电工程（给排水及暖通） 邀请招标 智能化及安防工程 邀请招标 电梯工程 邀请招标针对锦泰大厦各单位工程的特点，在编制招标文件的时侯着重对以下几个方面的内容实
9、行特别的研究和说明： (1)针对工程建设项目的结构的复杂的程度、对工期的要求等特点，确定计价的方式； (2)施工方式的合理估价和条款设置； (3) 建立合理的估值和材料临时价格条款和暂定金额； (4) 发生工程量的变化比较大，投标价格的校正方法； (5)预算以外的变更造价的确定方法； (6)工程结算条款的确定方法。锦泰大厦的部分单位工程招标文件中对于造价方面的约定见表5.表 5 计价表分部分项工程合同方式措施费约定变更估计其他土方工程固定单价不可调无桩基础工程固定单价不可调无总承包工程固定单价除模板外不可调以定额加当月材料价格外檐饰面工程固定单价不可调无门窗及幕墙工程固定单价不可调无变配电工程
10、固定单价不可调无消防工程总价包干不可调如设计无变更不作调整机电工程固定单价不可调无智能化及安防总价包干不可调如设计无变更不作调整五、施工阶段的造价管理（一）施工阶段中影响工程造价的主要因素1、工程的计量若要采用单价的合同这个形式，在工程施工的过程中，在进行工程价款的支付时，支付工程款要计量已经完成的工程。正确的测量是根据工程进度付款给承包商和雇主支付的前提。如果计量时出现了误差，就会直接关系到工程造价的高低。2、价款的支付在支付工程价款的阶段中，分为工程的预付款的支付与工程的进度款的支付这两项。而工程施工过程中的造价控制的主要的内容，就是支付工程的预付款的额度和进度款的付款的周期及付款的程度和
11、额度。3、工程的变更有一些原因，比如是施工的条件发生了改变、业主增加了一些要求、监理人的特殊指令或者是因为设计的原因，而改变了工程的质量、数量、性质、功能、施工的次序、进度的计划和实施的方案，这就是工程的变更。4、工程的索赔工程索赔，是指当履行合同的一方，因为他们不执行或履行义务是不完全成立，或其他行为的权利人遭受的损失，可以要求对方进行补偿的权力。5、工程价款的调整 在工程承包的合同在履行的过程期间，因为国家的法律、法规、规章制度和政策有变化的，或者是部分泄漏而不是承包人造成的工程变更的原因，造成需要增加的新项目数量的工程量清单。6、工程的结算 工程价款结算，在项目进行过程中，合同中的合同条
12、件下承包商已支付一些条款和已完成的工程量，一种经济按照一定程序向业主收取一定的工程造价活动。（二）对工程设计进行变更以及现场签证的造价的控制 在实施锦泰大厦的项目的过程期间，因为现场会有很多很复杂的因素的制约，在施工期间不能避免地产生设计的变更和进行现场签证.在很大的程度上，这个阶段的造价控制的好坏对最终的造价控制目标的实现有很大的影响。 造价工程师应该在设计变更的前期就提前介入，严格地审查项目的现场签证是不是必要且合理，尽量避免是因为一些没有必要的返工所造成要增加造价的结果。 要对已经完成的项目内容进行完整的记录.对变更后的资料要妥善地保存，以作为以后可能发生的索赔的依据.要尽量地减少索赔的发生，加强预见性。六、竣工结算阶段的工程造价控制工程进行竣工之后，根据施工的实际情况和现实中材料的价格来对定标的预算进行调整，联系结合每个月发生的签证、变更以及结算资料的确认单，来编制工程结算的造价。根据施工的合同，项目表由施工单位对应，并向雇主或客户的预算咨询公司审计。表 6 锦泰大厦2018年度主要分部工程投资目标控制计划表序号单位分项工程单位工程总计2005年合计4月5月6月7月8月9月10月11月12月1
