1、第1 页，共 92 页 西安楼市通网络科技股份有限公司（Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd）2014楼市通网 NEEQ:831383 年度报告 第 2 页，共 92 页 2014 年 11 月 18 日，全国中小企业股份转让系统出具股转系统函2014 1946 号，同意我公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌；2014 年 12 月 2 日，我公司股票在全国中小企 业股份转让系统公开转让。公 司 年 度 大 事 记 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 3 页，共 92 页 目录目录 第一节声明与提示.5 第二节公司概况.6 第
2、三节会计数据和财务指标摘要.8 第四节管理层讨论与分析.9 第五节重要事项.16 第六节股本变动及股东情况.18 第七节融资及分配情况.21 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况.21 第九节公司治理及内部控制.24 第十节财务报告.27 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 4 页，共 92 页 释义释义项目项目 释义释义 公司、本公司、股份公司、楼市通 西安楼市通网络科技股份有限公司 重庆子公司 重庆楼市通信息科技有限公司 成都子公司 成都智迅楼市通信息科技有限公司 三会 股东大会、董事会、监事会 高级管理人员 总经理、副总经理、财务负责人 管理层 公司董事、监事及高
3、级管理人员 公司法 中华人民共和国公司法 证券法 中华人民共和国证券法 元 人民币元 报告期 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 5 页，共 92 页 第一节第一节 声明与提示 声明声明 公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证年度报告中财务报告的真实、完整。希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见
4、的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。风险事项风险事项 重要风险事项名称重要风险事项名称 重要风险重要风险事项事项简要简要描述描述 行业政策风险 公司致力于为房地产企业提供以互联网为基础的综合营销服务，而房地产行业具有一定经济周期，易受到国家政策宏观调控影响。2013 年出台的“国五条”加强房地产市场调控政策的实施以及严格执行的商品住房限购措施，在控制房价的同时也降低了房地产行业的交易量，交易量的下降将在一定程度上减少房地产企业在营销宣传方面的投入，从而对公司的经营业绩带来一定的影响。市场竞争风险 目前市场上与本公司从事同类业务的企业较多，搜房网、乐居互联网
5、、搜狐焦点网、365 地产家居网、西安房地产信息网等，市场竞争较为激烈。虽然公司在为客户服务的过程中取得了较好的口碑，但市场竞争的加剧势必会加大公司成本，从而影响公司的效益。应收账款的坏账风险 公司网络广告业务款主要是房地产开发商分期支付，房地产公司的资金运行状况受到宏观经济政策和银行贷款额度的影响较大，一旦其资金量紧张，可能会造成公司应收账款发生坏账的风险。技术创新与人才流失风险 互联网是一个高速发展的行业，只有不断的技术创新，才能满足互联网用户更新、更广泛的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。而技术的创新需要高素质的专业人才来实现，若公司无法引进并保留优秀的专业人才，无法聘用具有创新
6、精神的管理、业务人员，将对公司技术的革新、新产品的开发造成不利影响。技术的滞后与人才的流失将削弱公司的市场竞争力，影响公司的持续发展。本期重大风险是否发生重大变化：否 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 6 页，共 92 页 第二节 公司概况 一、基本信息 公司中文全称 西安楼市通网络科技股份有限公司 英文名称及缩写 Xian Housetone Network Technology Co.,Ltd 证券简称 楼市通网 证券代码 831383 法定代表人 李涛 注册地址 西安市高新区高新四路高科广场 A 幢 5 层 509-1 号房 办公地址 西安市高新区高新四路高科广场
7、A 幢 5 层 509-1 号房 主办券商 长江证券股份有限公司 主办券商办公地址 武汉市新华路特 8 号长江证券大厦 会计师事务所 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）签字注册会计师姓名 屈振海、曹爱民 会计师事务所办公地址 陕西西安高新路 25 号希格玛大厦 二、联系方式 董事会秘书或信息披露负责人 白晓彦 电话 029-85229299 传真 029-88312226-8000 电子邮箱 公司网址 联系地址 西安市高新区高新四路高科广场 A 幢 5 层 509-1 号房 邮政编码 710075 公司指定信息披露平台的网址 公司年度报告备置地 董事会办公室 三、企业信息 股票公开转让场所 全
8、国中小企业股份转让系统 挂牌时间 2014-12-02 行业（证监会规定的行业大类）互联网和相关服务 主要产品与服务项目 互联网广告服务、房产电商服务、其他推广服务 普通股股票转让方式 协议转让 普通股总股本（股）10,500,000 控股股东 李涛 实际控制人 李涛 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 7 页，共 92 页 四、注册情况 号码 报告期内是否变更 企业法人营业执照注册号 610131100045817 否 税务登记证号码 610198556983508 否 组织机构代码 55698350-8 否 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 8 页
9、，共 92 页 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、盈利能力 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 营业收入 41,994,560.76 7,295,846.28 475.60%毛利率 49.16%51.93%-归属于挂牌公司股东的净利润 4,825,927.14 1,076,356.55 348.36%归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 4,825,927.14 1,077,396.53-加权平均净资产收益率 34.72%28.17%-基本每股收益（元/股）0.46 0.10 360.00%二、偿债能力 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 资产总计 24
10、,982,639.62 13,284,358.78 88.06%负债总计 8,672,110.43 1,799,756.73 381.85%归属于挂牌公司股东的净资产（元）16,310,529.19 11,484,602.05 42.02%归属于挂牌公司股东的每股净资产（元）1.55 1.09 42.02%资产负债率 34.71%13.55%-流动比率 2.39 7.14-利息保障倍数-三、营运情况 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 经营活动产生的现金流量净额 5,823,141.90 2,124,235.87-应收账款周转率 34.58 6.98-存货周转率-四、成长情况 西安楼
11、市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 9 页，共 92 页 本期本期 上年同期上年同期 增减比例增减比例 总资产增长率 88.06%549.95%-营业收入增长率 475.60%38.78%-净利润增长率 348.36%593.32%-五、股本情况 本期期末本期期末 上年期末上年期末 增减比例增减比例 普通股总股本（股）10,500,000 10,500,000-计入权益的优先股数量（股）-计入负债的优先股数量（股）-带有转股条款的债券（股）-期权数量（股）-六、非经常性损益 项目项目 金额金额（元（元）非经常性损益合计-所得税影响数-非经常性损益净额-七、因会计政策变更及会计差错
12、更正等追溯调整或重述情况 不适用 第四节 管理层讨论与分析 一、经营分析(一一)商业模式商业模式 1、商业模式：公司是一家基于互联网、移动互联网和大数据技术应用的区域性精准房地产网络营销服务机构。作为房地产网络营销的重要平台及应用工具，公司一方面通过楼市通网站、95191 呼叫中心、移动客户端、微信、微博等为购房者提供免费的特惠房源信息、专业的购房指导，以提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 10 页，共 92 页 过向房地产开发商及购房者提供有偿的房产网络营销服务来获取收益。2、主要产品：公司拥有网络营销平台 、“楼市通”手机客
13、户端、“楼市通”微信公众号以及“楼市通”官方微博；LST 数据云处理系统、售楼部 Call 客系统、广告精准投放分析系统。公司拥有的全网呼叫中心短号码 95191，是国家工业和信息化部直接管理审批，不属于当地电信运营商管理的特殊号码，可以实现全国统一短号码接入。3、盈利模式：公司的收入来源主要为向房地产开发商提供服务后取得的服务收入，包括为房地产开发商在公司的网站上刊登广告而收取的广告费、与房地产开发商进行电商团购合作而收取的会员服务费及有偿组织展会等线下活动收取的服务费。未来公司将与开发商合作，对其所开发楼盘进行分销，按照一定比例收取销售代理佣金。报告期内公司的商业模式无重大变化。年度内变化
14、统计：事项事项 是或是或否否-所处行业是否发生变化 否 主营业务是否发生变化 否 主要产品或服务是否发生变化 否 客户类型是否发生变化 否 关键资源是否发生变化 否 销售渠道是否发生变化 否 收入来源是否发生变化 否 商业模式是否发生变化 否(二二)报告期内经营情况回顾报告期内经营情况回顾 2014 年，面对国家宏观经济以及金融、证券市场复苏、房地产限购政策的取消等有利因素，公司管理层紧紧围绕年初制定的经营目标，夯实基础，抢抓机遇，加大营销力度，尤其是房产电商业务，由于其与开发企业的营销活动更密切，更能以相对低廉的成本达成营销效果，因此越来越得到开发商的认可，公司此类收入近两年一直保持较高的增
15、长速度。加上成都子公司、重庆子公司业务全面开展，使得公司总体业绩较上年有了跳跃式的增长。2014 年，公司实现营业收入 4199.46 万元，同比增长 475.60%；利润总额和净利润分别为 598.70 万元和 482.59 万元，同比增长 329.53%和 348.36%；截至 2014 年 12 月31 日，公司总资产为 2498.26 万元，净资产为 1631.05 万元。报告期内，公司营业收入增长的主要原因为营销管理能力有较大提升，营销队伍逐步健全，前期的市场培育及团队培养效果逐步显现。子公司业务稳步开展，发挥协同效应，使得公司经营业绩有了较大的提升。公司的挂牌对增强员工的信心、增加
16、员工的工西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 11 页，共 92 页 作热情起到了极大的鼓舞作用。同时，公司的挂牌也使得公司的信誉和品牌形象得到了投资者和客户的广泛认可。1.1.主营业务分析主营业务分析 (1)(1)利润构成利润构成与现金流与现金流分析分析 单位：单位：万万元元 项目项目 本期本期 上年同期上年同期 金额金额 变动比例变动比例 占营业收占营业收入的入的比重比重 金额金额 变动比例变动比例 占营业收占营业收入的入的比重比重 营业收入 41,994,560.76 475.60%-7,295,846.28 38.78%-营业成本 21,350,556.09 508.
17、74%50.84%3,507,312.54 28.68%48.07%管理费用 4,970,034.37 227.76%11.83%1,516,353.23 29.91%20.78%销售费用 9,263,356.68 940.50%22.06%890,281.50-27.21%12.20%财务费用 152,249.38 4,056.81%0.36%-3,847.78-154.78%-0.05%营业利润 5,987,031.74 5.76%14.26%1,395,241.28 645.65%19.12%资产减值损失 56,031.83 255.12%0.13%-36,121.43-124.14%-
18、0.50%营业外收入-318.66-营业外支出-1,705.30-0.02%所得税费用 1,161,104.60 265.70%2.76%317,498.09 946.35%4.35%净利润 4,825,927.14 348.36%11.49%1,076,356.55 593.32%14.75%经营活动产生的现金流量净额 5,823,141.90 174.13%-2,124,235.87 418.75%-投资活动产生的现金流量净额-5,111,683.07-1,334.87%-356,248.00-筹资活动产生的现金流量净额-9,500,000.00-项目变动及重大差异产生的原因：1、营业收入
19、比上年同期增长 475.60%，主要原因是母公司本部业务量增加收入增加，同时成都及重庆子公司业务收入带来的增长；2、销售费用比上年同期增长 940.50%，主要原因是收入增长相应的营销人员薪酬、营销投入宣传推广费用、日常营销租车、营销支付的劳务费等增加；3、财务费用比上年同期增长 4056.81%，主要原因是电商收入增加带来的刷卡手续费增加。现金流量分析：投资活动产生的现金流量净额减少 1334.87%，主要原因是本年购入办公用房及购买银行理财产品支付的现金增加。(2)(2)收入构成分析收入构成分析 类别类别/项目项目 本期收入金额本期收入金额 占营业占营业收入收入上期上期收入金额收入金额 占
20、营业占营业收入收入西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 12 页，共 92 页 比例比例%比例比例%电商业务 36,559,345.92 87.06%6,365,994.35 87.26%网络广告 4,703,575.77 11.20%721,550.97 9.89%其他推广业务 731,639.07 1.74%208,300.96 2.86%收入构成变动的原因 本年收入构成与上年保持一致。(3)(3)营运分析营运分析 主要销售客户的基本情况：公司以房地产网络营销服务为主要业务，公司的下游客户为房地产开发企业。报告期内，公司签约客户共约 70 余家。其中，金地、绿地、雅居乐、
21、万科等国内一线品牌房企成为公司的主要合作客户，公司全年协助各房地产商销售商品房万余套，销售金额数十亿。主要供应商的基本情况：公司的主要供应商是为公司组织房地产营销服务活动的代理公司、广告公司等。重要订单的基本情况：陕西金地家宜置业有限公司在西安曲江芙蓉西路开发的高端住宅项目金地湖城大境，项目占地约 64 万平方米，公司承接该项目的电商营销服务。华润置地（重庆）有限公司开发的重庆华润中心为集商业、办公、住宅为一体高端都会中心，项目总面积逾 100 万平方米，重庆子公司承接该项目部分房源的电商营销服务。华润（重庆）有限公司在重庆市开发的华润二十四城大型住宅商业综合体项目，总建筑面积近 200 万平
22、方米，重庆子公司承接该项目部分房源的电商营销服务。四川绿洲置业有限公司在四川省南充市开发的综合性商业项目王府井国际广场，项目占地约23 万平米，成都子公司承接该项目的电商营销服务。广东海伦堡地产集团有限公司在西安阿房一路及西影路开发海伦春天及海伦国际住宅项目，占地约 30 万平米，公司承接该项目的电商营销服务。2.2.资产负债结构分析资产负债结构分析 单位：元单位：元 项目项目 本期末本期末 上年期末上年期末 占占总资产比总资产比重重的增减的增减 金额金额 变动比例变动比例 占总资产占总资产的的比重比重 金额金额 变动比例变动比例 占总资产占总资产的的比重比重 货币资金 12,052,970.
23、02 6.27%48.25%11,341,511.19 15,325.73%85.37%-43.49%应收账款 1,015,057.80-28.19%4.06%1,413,540.00 108.37%10.64%-61.82%存货-长期股权投资-固定资产 3,509,003.38 815.18%14.05%383,423.97 671.12%2.89%386.64%在建工程-短期借款-西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 13 页，共 92 页 长期借款-总资产 24,982,639.62 88.06%-13,284,358.78 549.95%-项目变动原因：固定资产比上年
24、同期增加 815.18%，主要原因是公司购入办公用房产。3.3.投资情况分析投资情况分析 (1)(1)主要主要控股子公司、参股公司分析控股子公司、参股公司分析（如有（如有）全资子公司重庆楼市通信息科技有限公司，主营房产电商业务，本年实现营业收入 1674.06万元，实现净利润 176.64 万元。全资子公司成都智迅楼市通信息科技有限公司，主营房产电商业务，本年实现营业收入516.09 万元，实现净利润 79.51 万元。(2)(2)委托理财及衍生品投资情况（如有委托理财及衍生品投资情况（如有）项目项目 投资金额投资金额 投资投资期限期限 预计预计收益收益 银行理财产品 1,000,000.00
25、 2014-12-19 至 2015-1-23 4,890.41 总计总计 1,000,000.00 -(三三)外部环境的分析外部环境的分析 2014 年 7 月 11 日，在全国住房城乡建设工作座谈会上，住建部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。2014 年 8 月 28 日，西安市房管局下发关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知，自 2014 年 9 月 1 日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这意味着西安全面取消房产限购政策。房产限购政策的放开有望促进开发商
26、加速去库存化，对西安当地房地产行业有正面的刺激影响。随着全国各地放开限购的城市越来越多，大型优质的房企，还是能从政策中受益。一旦去库存化良好，将有助于房地产企业走出目前的低迷阶段。限购的放松使前几年因限购而无法实现购房的人群实现了置业，这将释放出部分购房需求，而且，这部分因前期限购而被压制的需求是实实在在的有效需求，这部分需求的释放能立刻加入到购房的队伍中，这将对商品房的销售起到较好的积极影响。公司立足于房地产网络营销服务平台，通过自身的互联网、呼叫中心平台积累了大量的精准购房者资源，并能够利用信息技术对购房者的需求进行系统的分类和有效匹配，能够有效地降低开发商的找客和交易成本，在房地产行业的
27、调整转型期，公司以成交量为基础的电商盈利模式更为受到广大开发商的欢迎。目前，房地产行业的买方市场已经形成，房地产资产单边升值趋势不再，新房市场的规模短期内虽难创新高，但存量房市场规模有所提升。公司在现有业务的基础上，也在积极开拓新的业绩增长点，公司所积累的大量精准购房者资源也将是公司业务持续发展的基石。根据初步统计，目前公司持续维护的项目占西安地区在售楼盘的 35%以上，国内一线房地产商如万科地产、金地集团、和记黄埔等都与公司开展了广泛的合作。(四四)竞争优势分析竞争优势分析 2014 年，搜房网、house365、新浪乐居、搜狐焦点以及 800J 等房产网站是公司的主要西安楼市通网络科技股份
28、有限公司 2014 年度报告 第 14 页，共 92 页 竞争对手。庞大的线上客户资源、区域子网站的品牌影响力以及线下出色的带客能力，是公司及以上网站的共有优势。此外，公司通过网罗西安本地一二手房经纪人，提供大量有效购房者数据，为开发商提供精准客户资源。实现线上信息流、线下业务流无缝整合，通过平台的力量实现房地产开发商、经纪公司、经纪人、购房者信息对称，多方受益。(五五)持续经营评价持续经营评价 报告期内公司未发生对持续经营能力产生重大影响的事项。二、未来展望(一一)行业发展趋势行业发展趋势 在传统商业地产饱受电子商务冲击的同时，开发商也在探索在互联网的突破。今年龙头房企万科、金地、绿地等在年
29、初就开始“拥抱互联网”，房地产线上线下 O2O 模式演变为实实在在的行业趋势，互联网成为 2014 房地产行业发展的趋势。2014 年楼市通网也加快了电商平台及支撑体系的完善和布局，大数据支撑上对购房数据的精细化筛选充分挖掘客户二次需求、针对经纪人按片区、职位、销售情况进行了详细的分类和统计大大提高了成交及匹配几率，2014 年的营业额整体提升幅度较大，电商的增幅尤为突出。房产行业无论是国家整体的宏观政策，还是互联网的发展趋势整体利好，因此公司把握时机扩大经营业绩及盈利能力。(二二)公司发展战略公司发展战略 2015 年，在保持现有业务稳定增长的基础上，公司将加速全民营销模式的完善及推广，通过
30、开发独特的房产 O2O 众销模式、与第三方合作推出金融信息服务类等增值服务产品，以“买房通”房产金融理财产品、“卖房通”经纪人营销管理平台为主要产品，依靠经纪人，为开发商提供精准购房者资源，将公司电商业务在业务范围、营业额及合作数量上做出更显著地提升；同时，为购房者提供高额购房优惠、金融服务、购房补贴、购房装修贷款等超值服务，牢牢掌握购房者资源，真正实现了房地产、互联网、金融跨领域合作的全营销。此外，扩大成都和重庆的市场占有率，公司计划对现有网站大数据平台进行升级，在技术上进一步完善售前、售中、售后的数据保密性和便捷性，实现购房者大数据升级优化，实现后台的分析、报备、回访、成交与项目的高效匹配
31、。随后，在业务模式日渐成熟、产品日益完善的基础上，公司将以西三角为核心，向全国主流二线城市进行扩张。计划在未来 3-5 年内完成对合肥、长春、沈阳等城市的扩张。(三三)经营经营计划或计划或目标目标 2015 年楼市通将重点发力房地产电商和互联网金融业务，完成各区域城市的布局，增强市场竞争力。(四四)不确定性因素不确定性因素 楼市通品牌在区域市场上已经形成一定的影响力，近年来收入逐渐增长，公司的规模也是逐年提高，但从公司整体经营情况看，其资产规模及盈利能力尚未上升到一个新的台阶，整体规模较小，抗风险能力相对较弱。西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 15 页，共 92 页 三、
32、风险因素(一一)持续到本年度的风险因素持续到本年度的风险因素 1、行业政策风险：公司致力于为房地产企业提供以互联网为基础的综合营销服务，而房地产行业具有一定经济周期，易受到国家政策宏观调控影响。2013 年出台的“国五条”加强房地产市场调控政策的实施以及严格执行的商品住房限购措施，在控制房价的同时也降低了房地产行业的交易量，交易量的下降将在一定程度上减少房地产企业在营销宣传方面的投入，从而对公司的经营业绩带来一定的影响。2、市场竞争风险：目前市场上与本公司从事同类业务的企业较多，搜房网、乐居互联网、搜狐焦点网、365 地产家居网、西安房地产信息网等，市场竞争较为激烈。虽然公司在为客户服务的过程
33、中取得了较好的口碑，但市场竞争的加剧势必会加大公司成本，从而影响公司的效益。3、应收账款的坏账风险：公司网络广告业务款主要是房地产开发商分期支付，房地产公司的资金运行状况受到宏观经济政策和银行贷款额度的影响较大，一旦其资金量紧张，可能会造成公司应收账款发生坏账的风险。4、技术创新与人才流失风险：互联网是一个高速发展的行业，只有不断的技术创新，才能满足互联网用户更新、更广泛的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。而技术的创新需要高素质的专业人才来实现，若公司无法引进并保留优秀的专业人才，无法聘用具有创新精神的管理、业务人员，将对公司技术的革新、新产品的开发造成不利影响。技术的滞后与人才的流失
34、将削弱公司的市场竞争力，影响公司的持续发展。(二二)报告期内新增的风险因素报告期内新增的风险因素 报告期内无新增风险因素 四、对非标准审计意见审计报告的说明 是否被出具“非标准审计意见审计报告”：否 审计意见类型：标准无保留 董事会就非标准审计意见的说明：-西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年 度报告 第 16 页，共 92 页 第五节 重要事项 一、重要事项索引 事项事项 是或是或否否 索引索引 是否存在重大诉讼、仲裁事项 否-是否存在对外担保事项 否-是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 否-是否存在日常性关联交易或偶发性关联交易事项 是 二(四)是否存在
35、经股东大会审议过的收购、出售资产事项 否-是否存在经股东大会审议过的对外投资事项 否-是否存在经股东大会审议过的企业合并事项 否-是否存在股权激励事项 否-是否存在已披露的承诺事项 是 二（九）是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 否-是否存在被调查处罚的事项 否-是否存在重大资产重组的事项 否-二、重大事项详情(一)重大诉讼、仲裁事项 报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。(二)公司发生的对外担保事项 报告期内，公司未发生对外担保事项。(三)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 报告期内，公司未发生股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况。（四）
36、报告期内公司发生的日常性关联交易及偶发性关联交易情况 日常性关联交易事项日常性关联交易事项 具体事项类型具体事项类型 预计金额预计金额 发生金额发生金额 1 购买原材料、燃料、动力-西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年 度报告 第 17 页，共 92 页 2 销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销售-3 投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）-4 财务资助（挂牌公司接受的）-5 公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 423,094.56 423,094.56 总计总计 423,094.56 423,094.56 偶发性偶发性关联交易关联交易事项事项 关联方关联方
37、交易内容交易内容 交易金额交易金额 是否履是否履行行必要必要决策程决策程序序 潘华 购置资产 2,493,000.00 是 总计总计 -2,493,000.00-(五)收购、出售资产事项 报告期内，公司未发生收购、出售资产事项。(六)对外投资事项 报告期内，公司无对外投资事项。(七)企业合并事项 报告期内，公司未发生企业合幵事项。(八)股权激励计划在本年度的具体实施情况 报告期内，公司未制定或实施股权激励计划。（九）承诺事项的履行情况 1、公司控股股东李涛承诺：自西安楼市通网络科技股份有限成立之日起一年之内不转让所持股份，自公司股票进入全国股份转让系统挂牌之日起转让不超过直接或间接持有的西安楼
38、市通网络科技股份有限公司股票的三分之一，进入全国股份转让系统挂牌后第 13 个月至第 24 个月转让不超过直接或间接持有的西安楼市通网络科技股份有限公司股票的三分之一。2、公司实际控制人、控股股东李涛签署了避免同业竞争承诺函：承诺本人将不在中国境内外直接或间接从事或参与任何在商业上对股份公司构成竞争的业务及活动，或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益，或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权，或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。3、公司董事、监事及高级管理人员出具了避免同业竞争承诺函：承诺本人及本人关系密切的家庭成员，将不在中
39、国境内外直接或间接从事或参与任何在商业上对公司构成竞争的业务及活动；将不直接或间接开展对公司有竞争或可能构成竞争的业务、活动或拥有与西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年 度报告 第 18 页，共 92 页 公司存在同业竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人及其他高级管理人员或核心技术人员。4、公司董事、监事、高级管理人员出具了关于锁定股份的承诺函：承诺在本人担任西安楼市通网络科技股份有限公司的董事/监事/高级管理人员期间，向公司申报本人所持有的西安
40、楼市通网络科技股份有限公司的股份及其变动情况，在本人任职期间每年转让的股份不超过本人所持有股份总数的百分之二十五，离职后半年内不转让所持有的西安楼市通网络科技股份有限公司股份。5、公司出具关于避免关联交易承诺函承诺：本公司将按照法律、法规及其他规范性文件规定的要求避免和减少与关联方发生关联交易，除非该关联交易实属必需并且依照公允及有利于公司之原则实施，且在可能发生的关联交易中，关联方将依照公司章程及有关制度回避表决，并避免通过不当方式干涉公司有权决策机构的独立判断。公司股东、董事、监事、管理层在报告期间均严格履行了已披露的承诺，未有任何违公司股东、董事、监事、管理层在报告期间均严格履行了已披露
41、的承诺，未有任何违背。背。(十)被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况 报告期内，公司无被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况。(十一)调查处罚事项 报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人未受处罚。(十二)重大资产重组事项 报告期内，公司无重大资产重组事项。第六节 股本变动及股东情况 一、普通股股本情况(一一)普通股普通股股本结构股本结构 股份性质股份性质 期初期初 本期变动本期变动 期末期末 数量数量 比例比例 数量数量 比例比例 无限售条件股份 1、控股股东，实际控制人-2、董事监事及高级管理人员-3、核心员工-4、无限售股份总数-西安楼市通网络科
42、技股份有限公司 2014 年 度报告 第 19 页，共 92 页 有限售条件股份 1、控股股东，实际控制人 5,500,000 52.38%-5,500,000 52.38%2、董事监事及高级管理人员 10,500,000 100.00%-10,500,000 100.00%3、核心员工-4、有限售股份总数 10,500,000 100.00%-10,500,000 100.00%总股本 10,500,000-10,500,000-普通股股东人数 5(二二)普通股普通股前十名股东情况前十名股东情况 序序号号 股东股东名称名称 期初持股数期初持股数 持股变动持股变动 期末持股数期末持股数 期末持
43、期末持 股比例股比例 期末持有限售期末持有限售股份数股份数 期末持有无限期末持有无限售股份数售股份数 1 李涛 5,500,000-5,500,000 52.38%5,500,000 0 2 蒋卫 2,275,000-2,275,000 21.67%2,275,000 0 3 郭俊 1,575,000-1,575,000 15.00%1,575,000 0 4 江峰 1,050,000-1,050,000 10.00%1,050,000 0 5 陈雷 100,000-100,000 0.95%100,000 0 合计合计 -10,500,000-10,500,000 100.00%10,500
44、,000 0 前十名股东间相互关系说明 公司各股东之间不存在关联关系 二、优先股股本基本情况 项目项目 期初股份数量（股期初股份数量（股）数量变动（股数量变动（股）期末期末股份数量股份数量（股（股）计入权益的优先股-计入负债的优先股-优先股总计-三、控股股东、实际控制人情况(一一)控股控股股东情况股东情况 公司控股股东及实际控制人为李涛先生。李涛先生持有公司股份 550 万股，持股比例为 52.38%。李涛，男，1967 年出生，中国国籍，无境外永久居留权。1988 年毕业于西安理工大学，学士学位。1988 年 8 月至 1990 年 8 月在广东塑机集团凯德模具厂任技术员，1990 年 9
45、月至1996 年 6 月在广东深圳南山区南建电器厂任销售部经理，1996 年 7 月至 1997 年 6 月在美国芝加哥利德资讯公司任副总经理，1997 年 7 月至 2000 年 12 月在四川艾维商务管理有限公司任总经理，2000 年 12 月至 2007 年 8 月在陕西艾维商务管理有限公司任总经理，2007 年9 月至 2011 年 2 月任西安楼市通信息科技有限公司任董事长，2010 年 7 月至 2012 年 5 月在西安智迅楼市通信息科技有限公司任副董事长兼经理，2012 年 6 月至 2013 年 9 月在在西安智迅楼市通信息科技有限公司任执行董事，2013 年 10 月至 2
46、014 年 5 月在在西安智迅楼市西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年 度报告 第 20 页，共 92 页 通信息科技有限公司任董事长，2014 年 5 月 8 日股份公司第一届一次董事会选举李涛为董事长，任期三年。(二二)实际控制人实际控制人情况情况 同上 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 21 页，共 92 页 第七节 融资及分配情况 一、报告期内普通股股票发行情况 报告期内，公司不存在普通股股票发行情况。二、存续至本年度的优先股股票相关情况 公司无存续至本年度的优先股股票。三、债券融资情况 报告期内，公司不存在发行债券融资的情况。四、间接融资情况 报告期内，
47、公司不存在间接融资情况。五、报告期内普通股利润分配情况 报告期内，公司未进行普通股利润分配。第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 一、董事、监事、高级管理人员情况(一一)基本情况基本情况 姓名姓名 职务职务 性性别别 年龄年龄 学历学历 任期任期 是否是否在公司在公司领取薪酬领取薪酬 李涛 董事长 男 48 本科 2014-5-8-2017-5-7 是 蒋卫 董事 男 42 本科 2014-5-8-2017-5-7 否 郭俊 董事 男 46 研究生 2014-5-8-2017-5-7 否 江峰 监事 男 57 研究生 2014-5-8-2017-5-7 否 陈雷 董事、总经理 男 34
48、大专 2014-5-8-2017-5-7 是 孙娅 董事、副总经理 女 35 大专 2014-5-8-2017-5-7 是 杨敏 监事会主席 女 43 本科 2014-5-8-2017-5-7 是 吴洁 职工监事 女 37 大专 2014-5-6-2017-5-5 是 西安楼市通网络科技股份有限公司 2014 年度报告 第 22 页，共 92 页 白晓彦 财务负责人 女 42 大专 2014-5-8-2017-5-7 是 董事会人数：5 监事会人数：3 高级管理人员人数：3 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：董事、监事、高级管理人员之间不存在关联关系(二二)持股
49、情况持股情况 姓名姓名 职务职务 年初持普通股股年初持普通股股数（股）数（股）本年本年持持普通股普通股股数量变动股数量变动 年末持普通股股年末持普通股股数（股）数（股）期末普通股期末普通股持股比例持股比例 期末期末持有持有股票股票期权期权数量数量 李涛 董事长 5,500,000-5,500,000 52.38%-蒋卫 董事 2,275,000-2,275,000 21.67%-郭俊 董事 1,575,000-1,575,000 15.00%-江峰 监事 1,050,000-1,050,000 10.00%-陈雷 董事、总经理 100,000-100,000 0.95%-(三三)变动情况变动情
50、况 自 2014 年 5 月 19 日股份公司成立以来，公司董事、监事、高级管理人员无变动。二、员工情况(一一)在职员工（母公司在职员工（母公司及及主要主要子公司）基本情况子公司）基本情况 按工作按工作性质性质分分类类 期初人数期初人数 期末人数期末人数 按按教育程度分教育程度分类类 期初人数期初人数 期末人数期末人数 行政管理人员 10 10 博士-生产人员-硕士-销售人员 56 21 本科 35 35 技术人员 21 21 专科 56 56 财务人员 5 5 专科以下 1 1 员工总计员工总计 92 92 需公司承担费用的离退休职工需公司承担费用的离退休职工人数人数-人员变动、人才引进、培
