1、天道酬勤【中央空调运行管理标准作业规程】 中央空调运行1.0 目的标准中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。3.0 职责3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。4.0 程序要点4.1 巡视监控。4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a) 检查线电压(正常380，不能超额定值的10%)；b) 检查三相
2、电流(三相是否平衡，是否超额定值)；c) 检查油压(正常1015kgf/Cm2)；d) 检查高压(12kgf/cm2；e) 检查低压(2.5kgf/Cm2)；f) 冷却水进水温度(正常35；g) 冷却水出水温度(正常40；h) 冷冻水进水温度(正常1018)；i) 冷冻水出水温度(正常610)；j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决处理不
3、了的问题应及时详细地汇报给设备部主管，请求支援解决。整改时应严格遵守中央空调维修保养标准作业规程。4.2 异常情况的处置。4.3 缺一页4.4 机4.4.1 接班人员应准时接班。4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看中央空调运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在中央空调运行日记表上签名。4.4.3 有以下情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不标准、不清晰、不完整；c) 中央空调机房不干净；d) 接班人员未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.5 对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、标准、清晰地记录在中央空调运行日记表内，并于每月的3号之前由设备部组长把上一个月的记录整理成册后交设备部存档，保存期为2年。5.0 记录 中央空调运行日记。6.0 相关支持文件6.1 中央空调维修保养标准作业规程。 火警、火灾应急处理标准作业规程。
